1999年的春晚，鞋拔子臉的黑土大叔，蹙著小眼念道：國外比較亂套，成天勾心鬥角……
沒想到在21年後的今天，一語中的。
這兩天，大家都被這麼一條消息刷屏了。
局勢的風雲突變，讓宣朗君的朋友二蛋頗為緊張，他總是擔憂，蒜你狠、姜你軍、豆你玩、豬堅強之後，他愛吃的攤煎餅也會跟著漲價。
十年的時間，村口賣煎餅的翠花已經老成了“酸菜”， 煎餅果子從5毛漲到了5塊，全蛋也變成了只加半個蛋。
二蛋感慨：這就是時間的力量。
只是，時間可以讓煎餅肆無忌憚，讓很多東西的價格扶搖直上，卻唯獨在這兩三年間的泉州房價上，頓失功效。
嚴格的限價政策，猶如一雙有形的大手，死死掐住了房價上漲的咽喉，卻也在無形中造成了一二手倒掛，催生了巨量需求。
人潮湧動間，二蛋被裹挾著進場。只是讓二蛋想不明白的是，進城務工的無房者，只因拿不到中心市區（豐澤、鯉城、清濛）的戶籍，而被劃撥為非剛需。
在經歷了多場的通宵排隊後，只存在理論上中籤可能的非剛需二蛋，碰了一鼻子灰，多次無功而返。
我遇見誰，會有怎樣的對白
我等的房，它在多遠的未來
我聽見風來自地鐵和人海
我排著隊，拿著“非剛需”的號碼牌
……
非剛需太南了
城市套路深。
作為樓市調控的典範，泉州的大限政策可謂全方位、無死角。除了公證搖號外，又經過兩次的革新，將每批次房源分成剛需、非剛需、高層次人才房源。
每一次房源的細分，在理論上是保障了一部分人群的購房資格，如剛需、高層次人才，卻在實際操作中，對非剛需客群報以深深的“敵意”。
1、在2018年4月以前，不分剛需非剛需，只要符合資格，所有房源向每個人敞開懷抱，非剛需的房源配比為100%。
那個時候最難搖的項目是萬人搶的保利，包括非剛需在內的綜合中籤率約9.7%；
（從18年4月3日的寶嘉譽峰開始，鯉城豐澤開發區的公證搖號施行保剛需，因此非剛需的搖中概率遠低於上述統計數據。保剛項目已用黃底標出）
2、隨後，2018年4月以後，泉州中心城區的公證搖號加碼了“保剛需”，規定所有房源先劃撥60%為剛需，剩餘40%為非剛需。
保剛需階段下，最難搖的項目是18年11月的東海萬科10-15號樓，當時有超4000組客戶認籌，非剛需中籤率約8.1%；
3、從2019年5月開始，泉州在原有的保剛需基礎上，繼續加碼了保高層次人次剛需購房的政策，規定在批售房源中，先劃撥10%給高層次人次，剩下的90%再按四六開的方式分給非剛需、剛需。
由此非剛需房源的配比，進一步從40%縮小到36%。
而在這個政策執行後，又恰逢新天城市廣場和碧桂園天璽灣一期兩個“大魔王”項目的進場，最難搖的碧桂園一期，非剛需中籤率低至令人髮指的0.85%！
剛需的進化
非剛需太南！
而剛需則真的美麗很多，除了非常BT的新天、碧桂園兩個項目外，大部分項目的剛需中籤率都在30%以上，甚至有不少項目達到了100%。
那麼到底什麼樣條件，才符合官方認定的剛需呢？
有兩個關鍵詞，一是三區戶口（豐澤、鯉城、清濛），二是在這三個區域無住房（劃重點，是無住房，所以持有商辦類如soho等並不影響剛需認定）！
至於為何限定在這三區，官方在最近的留言板中做出了回覆：鯉城區、豐澤區、泉州開發區的土地由市本級統一供應 ，因此，市級剛需是優先保障屬地（戶口在鯉城區、豐澤區、泉州開發區）居民無房戶，非屬地居民可以參加非剛需房源的搖號，剛需認籌購房家庭數量小於剛需房源數量時，剩出的剛需房源自動劃轉為非剛需房源。
並表示，該政策是針對特殊時期制定的，以後政策可能會有調整。
另外，針對開發商捂盤情況，住建局表示將持續加強房地產市場秩序整治，嚴厲打擊捂盤惜售、炒賣房價、操縱市場等違法違規行為。
春風吹又生的剛需
從嚴格的意義上來說，剛需屬於稀有品種，屬於不可再生資源，因為買了房了也就不符合無房的條件，也就跟剛需徹底拜拜了。
只是，讓二蛋百思不得其解的是，明明屬於“消滅”一個少一個的族群，為何三區的剛需還是如同二蛋愛吃的煎餅一樣，越攤越大。
在2019年的上半年，很多項目都是剛需客戶少於房源，動不動都是100%的中籤率。
可是到了下半年，尤其是10月過後，剛需客們如雨後春筍般呼啦啦地長了出來：
新天城市廣場2473組，中籤率7.84%；碧桂園天璽灣約2100組，中籤率4.57%。就算是單價接近1.8萬元/平的城東水墨芳林，總的認籌數量也超過了2000組，其中剛需480組，中籤率也僅為26%。
所以這些剛需，到底是哪來的？
“剛”是怎樣煉成的
政策這麼嚴，剛需是否有“製造”的可能性？
宣朗君想說的是，有！而且現在前赴後繼進場的很多所謂剛需，也都是創造出來的。
那剛需究竟怎麼煉成呢？
首先我們還是要從剛需的准入條件入手。何謂剛需，上文也提到了，三區戶口且三區無房就是最關鍵的指標。
所以，要想創造剛需，首先應該解決的就是落戶問題。
宣朗君查了最新的泉州市本級的落戶政策：
1、居住在泉州市，有自有產權房產的人員及其配偶、子女、父母，均可將戶口遷入該住所；
2、居住在泉州市的中心城區（鯉城區、豐澤區所轄區域），有非自有產權房產的，與居住地用人單位依法簽訂勞動合同（這一點目前要求比較嚴格，中心城區並不能用來當做突破限購的條件）、機關企事業單位在職在編或者依法持有工商營業執照的人員及其配偶、未婚子女（遷入集體戶的為未成年子女）、父母，均可將戶口遷入該住所；
好了，知曉瞭如何落戶，下面應該解決的就是把誰的戶口落進來的問題了。按照政策，只要符合有房或者能落集體戶的條件，本人及配偶、未婚子女還有父母都是能把戶口落進來的。
知道了如何落戶，接下來要解決的就是“無房”的問題。
1、首先，如果是通過自有產權房產實現落戶的，那麼就可以把除夫妻雙方外的家屬戶口遷入該房產。比如房子是你個人的，那你就可以把你爸媽的其中一方遷入市本級。因為房子是你的，這樣你父母就滿足了三區戶口且三區無房的剛需條件。
不過這樣的方式也有一個缺點，那就是費錢。由於老人家的貸款年限問題，很多時候你只能貸個三五年，或者乾脆得全款。
而假如是父母的房產，而你又已經成年，在戶口的遷移上就會遇到一些麻煩；再者如果你還未成年，那麼你也不具備購房資格，因此這條路基本被堵死，僅存在你的房，讓父母落戶的可能性。
2、再者，如果有機會落到集體戶，而你又還沒置業，那麼就完美匹配了戶口+無房的條件，你就可以直接拿上剛需的號碼牌前排就坐了。 市本級無房的父母，也可以套用這個政策，匹配剛需的條件；
3、另外，據宣朗君瞭解，除了以上兩個路徑，為了鼓勵創業，凡是在市本級註冊公司、申領營業執照的，也可享受相關的落戶優待。而恰巧你又沒房，那麼恭喜你，你加入了剛需的行列。
宣朗君的幾個觀點
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1、你黑土大爺曾經說過，沒有困難創造困難也要上。以其去埋怨政策的不合理，還不如靜下心來，思索一下如何打怪闖關。
在買房這件事上，機會也總是留給有準備的人，或者是善於鑽研的人，“上有政策，下有對策”，中國人在解決問題方面的智慧，確實讓世界敬仰；
2、從政策的制定層面，官方給出的解釋其實也凸顯了無奈。保剛需合不合理，關鍵就在這個度上，或者說這個圈應該怎麼劃。
由於鯉城、豐澤、開發區的土地是由市本級統一供應的，因此確保這些區域的無房戶優先買房也無可厚非。
只是，這三個區域就是整個泉州的中心，圍城外還有一大批嗷嗷待哺、渴望進城的市民。
從他們的處境分析，在市區工作多年，做出了貢獻，現在想買一套房了，卻因身份戶口未落定進來，而被判定為非剛需，屢搖屢敗，確實有誤殺的嫌疑。
但是話說回來，政策的制定肯定沒辦法面面俱到，根據實際情況動態調整才是精髓；
3、從官方的回覆來看，他們已經意識到了政策的漏洞，並表示未來有調整的可能。
只是這個範圍究竟該如何劃定呢？如果從三區擴展到泉州六區，那晉江石獅、安永德的進城客戶肯定不幹了；而如果把縣區，也就是大泉州全部囊括進來，把非剛需僅甩給外地客，那這些人肯定也有意見，因為他們對泉州的建設也一點都不少。
所以無論範圍設定是寬泛還是緊縮，總會有人有不同意見；
4、從實際的市場情況來看，分化的行情已經成型，卻愈發穩固，這也導致了市本級的一些項目也慢慢出現了去化滯緩的情況。
在過往開盤的項目中，碧桂園鳳凰島、海韻山居等項目直至今日還有房源在售。而在年後的推盤潮中，宣朗君預計江南、洛江萬安的一些項目也比較難一次清盤。
非剛需的上車機會，正在迎來轉機。
5、剛需可以被創造的年代，上車的前後，也就看醒悟的早晚了。宣朗君把幾條能走的路都梳理在文章裡了，希望能對你有幫助。
年輕人，我看你骨骼清奇
這裡有一本《剛需搖房秘籍》
