2月，上海將迎來9盤入市 ，板塊涵蓋浦東洋涇、嘉定新城、松江泗涇、松江新橋、金山新城、奉賢南橋、徐匯華涇。
具體開盤項目信息如下：
從地理位置來看，嘉定、松江、金山、奉賢四區項目主要集中外環及外環外板塊，首置及首改類產品為主。
青浦徐涇儘管也處於外環外，但作為宇宙級虹橋版塊的住宅腹地區域，虹橋世家距虹橋火車站僅12分鐘車程，同比近期開盤的天空之城等項目，其89三房及低密類疊墅產品的價格值得期待。
徐匯華涇融創壹號院處於內環外區域，融創這兩年在高端產品領域的深耕有口皆碑，況且從絕對位置而言，該項目距離人民廣場僅4.2km，車程僅15分鐘。
從總價段來看，300-500萬郊外環首置類產品佔主導，主要來自嘉定、松江、金山、奉賢四區（高層產品+改善疊拼產品）。500-800萬改善類產品主要集中於青浦（近虹橋板塊）。1000-2000萬高端類產品主要集中於浦東（內環高層）及徐匯（外環低密疊墅）。
值得注意的是，尚海酈景為現房銷售，對於投資或自住客戶而言，都是一大利好。
從成交分析及產品結構來看，嘉定新城2月45400元/平的成交均價，西郊金茂府44000的定價可見誠意，99平3方和150平4房也足以滿足青年首置或是小太陽家庭的改善需要。
松江泗涇2月成交均價41600元/平，寶地佘山1號41500的定價中規中矩，但總價段的吸引力可謂較強，280萬至400萬的總價段，在如今南臨港、北安亭也突破3萬的上海來看，已經屬於相當稀缺的產品了，但在戶型上，68平一房相對平庸，性價比低，77平2房和88平3房性價比不錯，但整體來說，寶地的產品戶型普遍南向開間較小、朝南資源侷促，算是美中不足、小小的遺憾。
松江新橋的金地都會C區項目，80平做到3房，可謂極致，相對其功能性而言，舒適度差了一級，而89平的3房就相對可觀，功能和舒適度都能一定兼顧，從產品面積段和總價段的控制來看，金地非常討巧的在功能和總價之間尋找平衡，並將改善類的需求用疊墅產品來找到解決辦法，行業常規的拉高拍低手法，高層重功能，控制總價段快速出貨，低密重舒適，拉高價格拉開產品體驗創造效益。
金山新城的兩個新盤，合生海景1號及光明金山府，定價相近，均在2.7-2.8萬左右，產品段也是類似，因為考慮到金山地區客源的地緣性特徵，儘可能的伸展產品段做加法，是相對保守並且有效的產品策略，兩家的產品表現可謂如出一轍的豐富，從85-90的兩房到95-125的3房，最主要的差別在於，合生在滿足首置和改善類客戶的同時，面向金山本地的高淨值客戶，推出了160和170的大三房和四房產品，以滿足當地該段的產品缺失，相較的代價是帶來總價段約150萬的上浮，但對於買160、170戶型的客戶和上海的市場而言，即使70%的首付，也僅增加了100萬的首付，還未考慮大戶型產品單價會做低等因素，實在是可接受的範圍，也拉開了與競品的差異性。
青浦徐涇金地虹橋世家性價比相當高，主要原因在於5.9萬的單價放在了疊墅產品上，同比近期類似價格剛開盤的天空之城，儘管天空之城有TOD的交通、配套等巨大優勢支撐，高配的高層與舒適的低密，仍有很大的PK空間，同在大虹橋板塊，這兩個總價競品之間的逐鹿，需要客戶來給答案了。
浦東洋涇尚海酈景，去年年底同在洋涇板塊開盤的萬科翡翠濱江二期，翡翠濱江坐擁糧倉、濱江步道及江景資源，開盤均價11萬多，如酈景開盤價按周邊均價定在7.6萬，有價無市的局面已是註定，在此先祝關注本號的各位老鐵們能買到神盤。
徐匯華涇融創壹號院項目，作為備受矚目的高端項目，地理位置，產品能力，品牌背書，尤其是近內環的純低密疊墅產品，不能說後無來者，來者也不多了，兩個字，稀缺。
以上，是對2月即將開盤9個項目的一些基本面盤點。
地產市場金三銀四，除去已取證9個項目外，2月待取證項目仍有近20個，包括終於要面世的
祝橋地王公園2040、前灘東方悅耀等熱門項目。其他待取證項目主要集中在金山、奉賢、浦東、嘉定、松江、寶山等區域，輔以少量閔行、徐匯、浦東等核心城區地塊。以上是本期的全部資訊，祝各位朋友豬年大吉！如需瞭解更多信息，歡迎訂閱跟蹤我的微信公眾號：一個地產人的自我修養。
