廿一觀樓市
先說買一手房的優勢］
稅少＋交易費少＝佔用現金少、槓桿總額大！（這點最重要）很多小散可能不知道，二手房交易稅費的大頭：增值稅（無論是5月1日以前的營業稅，還是營改增之後的增值稅）和個人所得稅的支付方其實本應該是賣家！！！！！！但是，由於國內的賣房市場行情，通常這部分稅費都轉嫁到由買方支付了！！！！！！所以，二手房雖然總價可能比“同款”（只能說接近“同款”、世界上沒有完全一樣的兩套房）一手房低，但是稅收、尤其是你為賣家承擔的那部分稅收都是真金白銀、直接佔用現金流的！100W付個二手房首付，可能要預留出20W給稅費和交易費用了。即使是買家要支付的契稅也不佔用現金流，要等拿產證的時候才付。（而一手房辦產證是比較晚的，當然這也是劣勢，下面將繼續詳談。）房齡短、貸款年限長、房型設計更合理、未來出手更容易。（可複習 次新和老公房的差價合理嗎）坑相對少一點。比如不大容易出現（1）凶宅（江草確實思考過… 除非建築工人出事？聽過在工地出事的，沒聽過在具體哪間屋子出事的？）、（2）產權抵押糾紛、（3）二手房賣家拿錢跑路。順便說一下這點，北京現在zf已經強行監管首付資金了，但上海還沒有。理論上來說，你付了首付之後，二手房賣家確實有可能跑路。（當然新房開發商理論上也有可能跑路的，記得看預售證！複習 買一手房的注意事項｜注意看案場預售證和不利因素公示｜實用帖）一手精裝越來越普遍了，也是節省現金流的好辦法！裝修也是佔用現金流的大大大大坑，買一手精裝可以省很多現金，等於以30年週期貸了個裝修貸款，想想也是划算的。更不要說，裝修本身除了花錢，也花時間、花精力，花了這麼多錢也未必能裝得比精裝修的工裝細節更體面、更統一。對了，擔心精裝材料不好的，其實有句說句，現在已經跟以前不一樣了，隨便一套房子都是地暖中空標配，真沒你想的那麼差，更何況還有保修。而自裝很多細節也未必能控好。
［再談買一手房的劣勢］
普通首次置業家庭買得起的價位段大多遠離傳統市區 （沒辦法，受限於傳統市區的土地供應。）溢價相對比較高，也沒辦法，地價一年比一年高了。最大的劣勢其實是：交付晚、拿產證晚、如果是毛坯還要裝修、入住就更晚了！江草作為過來人勸大家謹慎跳一手毛坯房的大坑，2014年6月買的房子、2015年6月交付、裝修到現在還在曬味道、關鍵是16年1月網籤的二手小房子產證都到手了，新房交了2年房貸到現在尼瑪產證在哪還不知道……（一手房一般都是交付一年之後，大產證下來再辦普通產證的）有這個功夫，買套二手房早就滿二，又可以置換交易了。生生錯過一波牛市啊。。4. 學區不確定。買學區房已經是越來越多人換房的原因，但是你會發現學校官網只會對已有小區進行劃片，新小區由於沒有居民入住，是不會在學校官網上體現劃片區域的。所以一手房學區糾紛幾乎是出現最多的問題之一。
二手房的劣勢］
對應一手房，二手房的劣勢是風險多。（剛才已經詳細說了，比如產權抵押糾紛…… 上家就是不肯交房、不肯遷戶口……這些也都是風險… 給購二手房新手的實用指南，最痛的應該是：佔用好多好多現金流！（剛才談一手房的時候順手寫到了，賣家的稅都是買家來承擔。還有裝修也很燒錢……除非買滿五唯一且裝得挺好的房子……）
［二手房的優勢］
最大的優勢是交房早、拿產證早！時間就是錢！交易得越早、滿二、滿五也就越早！入住得越早，也就越省錢！一手期房交付一般是一年後，拿產證是交付再一年後，辦下大產證再辦小產證。有這個時間，二手房都滿二了，又是一條好漢了！通常大多在市區。
中山房產知識小龍
主要是怕被二房東騙，拖延押金不退
鄭州久升房產
不請自來！怎麼說呢，各行各業都有發展出各種職業來，就比如二房東的存在！二房東簡單來說就是他和原房東達成一定的協議，這個協議有的是真有的是假大部分房東還是知道的，有的房東是沒時間打理託管給公司然後公司演變成個人，現在由個人成公司！
1.二房東反感的原因是因為不確定因素，你也不知道你那天住的好好的東西被一個拿著房產證的人全部扔出來。也就是麻煩的誕生！誰都不希望那天突然露宿街頭了！
2.房租，租金得不到安全的保障，會得到“人財兩空”的局面，有的人在不知情的情況下租的房子，也不知道是不是二房東，就租房了，過個半個月原房東來了，把您請出去了，那個時候就欲哭無淚了。
綜合上述情況建議租房可以找中介！白字黑字寫的也比較安全，但是中介會收取一定的佣金！這點看自己！，另外58上很多都是騙子微商之類的。另行把握！建議租房還是找到原房東看到房本和身份證屬實簽訂合同！記住出了事情只有白紙黑字會幫助到您！
