近日，重慶房市接到爆料，有業主稱慶隆南山國際社區山外山二期組團143號獨棟別墅突然垮塌，現場一片狼藉，到底發生了什麼情況？
現場：垮塌別墅已經被綠色篷布遮擋
別墅剛垮塌現場視頻截圖
9月19日，記者來到現場，看到垮塌別墅位於二期組團靠近山坡的一側，如今別墅前後已經被護欄遮擋，整個別墅垮塌現場已經變成了一個大坑，被綠色篷布遮蓋起來，不過還是依稀能辨認出房屋的大致結構。
記者實地探訪得知，坍塌原因疑似與業主私挖地下室有關。據瞭解，該垮塌別墅棟號為143，當年購買市場價在600-900萬左右，如今價值更高。
另有一從事土建工作的業主分析，問題的關鍵在於地下土方被挖除後，改變了樁基（灌注樁）的使用功能，由於樁基是豎向受力結構，主要抗垂直壓力，但是禁不起側向壓力。前花園下面是負一層鋼筋混凝土擋牆完成後回填的土方，本身缺乏自穩能力，靠擋牆支撐，而擋牆的依靠是樁、梁、柱和地下的土石方。開挖負二層後，樁裸露出來，前花園（入戶車庫）一側土方鬆動，加上連日陰雨侵泡，整個前花園（入戶車庫）填土重新活躍起來，形成強大的側壓力，最終導致垮塌結果。
而記者也採訪到重慶渝州驗房公司資深驗房師鄧工，鄧工表示，如果業主想要改變原有建築的結構，就必須依據規定，向相關部門進行報批。一般來說，別墅修成後是不允許私自開挖地下室的，一旦挖了懸空了，受剪就有問題（受剪：指距離不遠的兩個相反方向的力的作用，物體不發生旋轉，它就受剪了），一般這種情況追責的話，都是挖掘方的責任比較大。
私自動工屬於違規行為重建需要多部門審批
記者查詢了《重慶市城鄉規劃條例》，按照相關條例，未取得許可的私挖亂建，尤其是別墅業主私自開挖地下室，更是屬於違反《條例》的違法行為。
記者試圖通過物業想進一步瞭解別墅的更多情況，物業以暫時不對外公佈相關信息拒絕了記者的採訪，但是物業工作人員表示，物業一向嚴禁業主擅自改動房屋整體結構，在小區門口記者也看到了相關物業通知，不過為什麼該業主明知違規仍然繼續開挖地下室他們也暫時無法回覆，不過有最新消息他們也會及時告知記者。
但是既然事已至此，別墅垮塌之後的重建工作相信也是更多人關注的事。
根據《重慶城鎮私有房屋管理辦法》，“新建、翻建和擴建的房屋，須提交房屋所在地規劃管理部門批准的建設許可證和建築圖紙; 獲准拆除的房屋，須提交原房屋所有權證和批准拆除證件。證件不全或房屋所有權不清楚的，暫緩登記，待條件成熟後辦理。”
重慶渝州驗房公司資深驗房師鄧工表示，雖然本身業主是給了土地使用費的，但是別墅重建的話還是需要報規劃部門審批，審批通過之後才能重建，而且必須具備四證：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證，另外，還要保證地址不變、建築面積不變、高度不變、使用性質不變。
而法律界相關人士也告訴記者，根據《民法典》第六章相關規定，改建、重建建築物及其附屬設施，應由業主共同決定。因此，除了需取得規劃審批、施工許可審批，業主要重建別墅還要取得小區業主們的同意。如果沒辦妥這些手續就擅自建設，屬違法建設，城管部門有權制止並進行處罰。
