最近有很多人問我這個問題，說實話我也難以回答，至少我不糾結，我還是喜歡城市的繁華，也許有一天老了，歸於平靜了，我會選擇郊區居住。對於這個熱點問題，思慮再三，我只想從客觀的分析給你的選擇提供幫助，畢竟在這多元的社會，蘿蔔青菜各有所好。
從我二十多年的房產營銷經驗來看，會問這個問題的人一般都是城市本地人，，買首套房的從外地新移民斷然不會把這個當問題，他們大多數仍然會選擇地鐵需幾十分鐘或者更長時間的郊區購買。因為本地人對老城有深深的眷戀和情懷，而新移民只為了居住
其實大家都知道，老城區都很繁華，且濃縮著一座城市的精華，因此老破小雖然沒有像新房被熱捧，但依然有一定的市場，在今後很長一段時間依然如此
我們先來說說“老破小”的劣勢：
1、外觀很差。在很多城市叫房改房，外牆是馬賽克或者水泥粒，有的刷上白水泥就算高級的了，充滿的滄桑感；面積往往很小，戶型差，很多50多平就是2室，70多平米就是3室了，客廳廚衛都很小，樓道不通風，採光差；樓板不隔音，大多還是磚混結構，銀行不給貸款。我在成都的萬年場附近就有一套這樣的房，所以說的很清楚。
2、物業很差。但物業費極低，導致物業管理基本沒有，可以任意進出，只有看大門的老頭及幾個清潔工，樓道又髒又亂，一星期能打掃一次，你就燒高香了，那的看清潔大姐是否高興，樓梯上貼滿牛皮癬小廣告。
3、圈層很差。住的大部分為大爺大媽，或者臨時租客，看不到城市裡的靚男俊女，但是充滿了煙火氣和人氣。
4、基礎設施差。老城區一般面臨基礎設施老化的問題，公共部分的水電煤氣管道，樓梯都缺乏維修，會經常漏水，漏電，我的那套老房租客就會經常來電抱怨。整體的居住品質低。
5.老破小還存在有些土地年限快到期了，不過政府已經有明確規定，可以自動延期。
6.老破小的房屋年限過長，很多銀行有規定限制，不給貸款。
再來說說“老破小的優點
1、接地氣，有生活氣息。住在裡面的人雖然形形色色，但是都很樸實熱情，住在這裡任何人都很隨意，不做作，沒有拘束感，沒有自卑感，甚至有一種優越感，至少我還是居住在城中心。
2、生活便利。老房子雖然住著不舒適，居處的人群不高級，但是你可以快速地融入城市的海洋，隨便走兩步都是商鋪，吃飯購物應有盡有。而且很快這一片的店主人都是你的熟人，都會熱情的給你打招呼。幾乎所有日常的生活需求都可以靠走路來解決，這些好處是住郊區新房的體驗不到的。
3、資源豐富。老城區往往聚集了一個城市比較優質的教育、醫療、文化等公共資源，而且分別比較均衡，不容易轉移，隨便買一套房子，它的學位都不會太差，至少不用擔心你的孩子沒月上。
4;老破小有可能換新顏，下一步國家在舊城改造完成後開始對老破小的小區進行改造，國家將投入鉅額資金，那時候老破小的春天來了。
5：有些極老的老破小，有可能被拆遷呢？那如果這樣你遇上了，那不是天上調餡餅的好事，只是可能，中大獎的概率吧。
郊區新房，雖然居住環境好，有良好的物業，但是城市的夜生活是沒有，城市完善配套缺乏，但是每天早起晚歸，不是在地鐵上，就是在趕地鐵的路上，不是在車上，就是趕車的路上，疲憊的你回家只有睡覺，物業環境和你有關嗎？遇到星期六，星期日會朋友，還得往城裡跑，夜晚玩晚了或喝醉了，還得往郊區的房子趕，回到家已到半夜，第二天還得起早上班，我的天哪？比上班還累，年復一年，大多住郊區的不都是如此嗎？
總結的話，郊區新房是“有社區而無城市”，居住舒適而趕路幸苦。而老破小則是“有城市而無社區”看著不爽居住愜意。有城市有社區，那就需要有錢，有錢任性。但是現在，還是面對現實吧，先有一個可以安身立命的地方，無論是城區老破小，或者是郊區新房都好，有了居住地後，再努力工作，努力賺錢，以後有錢了，老破小或是郊區新房，都將成為你的談資和驕傲，萬事開頭難，現踏出這一步，我就從這開始的。所以必須在“城市”和“社區”之間做一個選擇。是選蘿蔔還是白菜，根據自身需要吧，因為這是你買房的起點，而不是終點。
