10月刚至，骤降的气温已然让合肥人感到丝丝凉意，合肥楼市同样迎来2019年以来最差的行情。9月份合肥市区新建商品住宅备案3001套，为今年以来的最低点。今年以来，监管层反复强调“房住不炒”，其目的就是要给楼市挤泡沫。
什么是楼市泡沫？通俗的讲，就是一个楼盘以远高于其价值的价格售卖了出去，一旦楼市泡沫破裂，这类楼盘将会迅速贬值，不仅无法出售止损，还会成为购房者沉重的负担。当然，在楼市泡沫破裂过程中，真正有价值的楼盘却会始终保持坚挺，成为楼市寒潮中抗跌保值的“泰山石敢当”。
合肥楼市下行趋势明显，但少数楼盘依然引起了全城购房者的关注乃至走访，禹洲绿城蘭园正是其中之一。这让笔者十分好奇，蘭园究竟价值几何，能让全城购房者为之动容？
No.1丨壹
中轴时代 未来核心
体现一个楼盘价值最重要的是什么？其实国内外众多案例早已告诉我们，正是区域。区域发展好、潜力大，自然会引起各种资源的聚集整合，资源的聚集度越高，这片区域的居住环境就越优秀。
古往今来，核心区域都是一座城市最繁华所在。千年古都北京，以城市中轴为核心，南起永定门北至钟鼓楼，南延至天坛、人民英雄纪念碑，贯穿故宫、恭王府，是北京城龙脉和脊梁所在，一直都是城市政治经济中心。美国首都华盛顿最伟大的中轴线贯穿白宫与国会大厦，南延至老兵纪念馆，亦是美国政治经济最核心方位。
（北京长安街）
纵观合肥九区四县一市，规划等级最高、发展潜力最大的区域非滨湖新区莫属。随着2016年安徽省政府搬迁至滨湖新区，滨湖新区规格再迈上一个台阶。随着国家级滨湖新区的申报，滨湖银泰城、地铁一号线、合肥试验学校、合肥滨湖寿春中学、中科大第一附属医院（省立医院）等多种配套资源逐步落地，滨湖新区已经取代政务区成为合肥下一轮的发展引擎。
（合肥滨湖新区实景）
而禹洲绿城兰园正位于滨湖新区省府板块，真正的“省府中轴之地”。省府中轴贯穿省府与各大附属行政单位，南延至安徽名人馆、渡江战役馆，未来也必将成为合肥乃至安徽的政治经济中心。
No.2丨贰
资源齐聚 高效生活
项目周边的资源丰富程度同时决定了两个事情，一是居住者的生活品质，在城市生活中缺乏配套意味着生活品质平庸。二是项目价值能否在大环境下始终保持坚挺，尤其是在目前的市场下行的大趋势中。所以，一个扼守省府中轴之地的蘭园究竟有多少资源环绕？
项目位于滨湖区包河大道以东、万泉河路以北。四轨道交通交织，1号线、5号线（建设中）、7号线（规划中）三地铁环绕，规划S1轨道交通直达新桥国际机场，贯穿高铁南站。包河大道、紫云路等城市主干道交织，驾车同样可以通达全城。交通足够便捷才能让生活足够轻松，四条地铁进一步整合老城和滨湖的资源，住在滨湖也能轻松享受老城的各类资源。
五大商业加持，悦方IDmall、滨湖世纪金源商圈、融创秀场、百大心悦城以及项目北侧紧邻13万方商业，五个商业体各有特色，无论是文化演出还是家庭聚会，各种消费需求在这五个商业体中都能满足。
（悦方ID MALL）
四大优质医院环伺，安徽省立医院分院（在建）、滨湖医院、合肥市妇幼保健院（在建）、口腔医院滨湖分院（在建）。医疗资源的重要程度不言而喻，如果医疗资源等级上升至省级的三级甲等，那更是极为难得。
项目名校环绕，自建幼儿园、合肥实验学校、合肥新四中、华山路小学、滨湖寿春中学等，此外项目周边规划有3块教育用地，享有全龄优质教育资源。教育一直是中国家庭的头等大事，蘭园能拥有如此多的教育选择，确实能让许多家庭心动。
（塘西河实景）
一河一湖六公园，十五里河公园（在建）、紫云山公园（在建）、塘西河公园、方兴湖公园、省中轴公园（规划）、滨湖湿地公园环伺。公园足够多意味着生态环境优异，一条自巢湖而来的塘西河流经蘭园，带来的也不仅是巢湖活水，还有身处大湖之滨的闲适。
No.3丨叁
双剑合璧 品质标杆
项目本身的质量同样深刻影响着它的价值。同样的区域，不同的项目为什么会有价格差距？正是项目自身品质决定的。合肥蘭园项目由房地产行业两大巨擘禹洲地产、绿城中国共同开发，巨大的品牌影响力已经为项目品质标上了最好的注脚。
禹洲地产位列中国房地产企业品牌影响力100强第26位、中国房地产上市公司综合实力第36位，鲜明的数据已经证明了禹洲地产的开发实力与专业程度。禹洲地产在合肥已有13年的开发历史，目前已开发约500万方体量，是合肥唯一一个同时建造三个超百万方大盘的地产开发商，深得合肥市民信赖。
（禹洲全国布局图）
而绿城同样很早就进入合肥，经开区绿城·翡翠湖玫瑰园项目至今还是合肥人津津乐道的标杆项目，所以合肥的购房者对绿城项目都抱有极大的期待。绿城专注于高品质物业的开发，绿城·上海黄浦湾、绿城·杭州凤起潮鸣都是绿城的代表作品，绿城已经成为公认的中国高端物业营造专家。
（绿城全国布局图）
蘭园项目由16幢绿城二代风格高层、8幢民国风洋房和13幢法式风洋房组成，建筑风格打上了鲜明的绿城烙印。
（项目鸟瞰图）
民国风洋房邻近政府建筑，采用民国风建筑形制与外部融为一体。同时，法式洋房与民国风洋房，经典与现代建筑形象相映成趣，蘭园建筑立面基座采用暖色系干挂石材，并在石材立面上注重细节，上部采用仿石材真石漆，项目整体与外部形成别具一格的天际线。
项目内部同样蕴含着两大开发商的匠心独具。
（项目效果图）
蘭园每个区块均独立设置星级酒店化主入口大堂，大堂面积不等，建筑层高均超过4.5米，大堂与园区之间设立智能门禁系统。
地下车库层高设计由传统3.6米提升至3.7米，避免空间的局促感与压迫感，使得各类私家车和小型货运车都有足够的空间。
蘭园设有城市中心稀缺的大型室外泳池，配备成人泳池（12*30）及儿童泳池、戏水池、莲花池，总面积超过400平方米。
（杭州蘭园实景图）
蘭园在园区内部、电梯候梯厅、架空层、地下室等各个主要交通环节都设置了缓坡，以确保老幼病人及残疾人能推车形式出行游乐。
此外，架空层的独特设计、地下空间自然采光、景观最大化的窗户玻璃设计、人性化设定的阳台栏杆、大品牌电梯配置、季相搭配植栽等等，从内到外对蘭园的品质细致打磨，这些细节更需要购房者到项目去亲身考察品鉴。
No.4丨肆
结语
买房，其实是个经济事件。除了共有产权房、公租房、以及其他无法在市场流通的保障性住房外，房子一直兼具居住和投资双重属性。
对于刚需购房者而言，满足自住需求后，在预算范围内，也要尽量在投资标准下做选择。而换房时，原有房产的价值涨了还是跌了，直接影响到第二套改善房产的选择区间，以及家庭总资产的积累。
虽然房住不炒是未来很长一段时间内楼市的基调。通过买房来实现财富弯道超车的时代，已经一去不复返。但如何在众多项目中寻找升值潜力较大的，还是有迹可循的，区域、资源、品质都是重要的参考标准。禹洲绿城蘭园正好三者皆有的少数派之一，值得购房者去细细体会。
