如果说西天取经要经历九九八十一难，那么二手房交易遇到的坑恐怕更多。漫长而复杂的交易环节，让你永远不知道明天和意外哪个会先到来。
买房那些坑，离你还远吗？
这是一个真实的案例。
北京孙女士为孩子上学购房，房价800万。业主表示房屋在银行抵押贷款400万，要孙女士支付100万定金用于归还部分购房贷款。按规定房屋核验无异常，经双方同意可以支付这笔定金。
后来业主私自找到孙女士，以跟银行约定好还款时间为由，让孙女士私下将定金转给他。否则再约银行要等一个月，房子交易时间拉长，影响户口迁入，耽误孩子上学。于是，孙女士便把钱直接打给了业主，后来才发现房子抵押中有100万是抵押给个人的。不久接到噩耗，房子被查封，原因是业主已陆续向债权人借款300万，若不能全额还上，房屋不可能解押。
此时，孙女士陷入了进退两难的境地——付出的钱要不回，想取消交易再买，也没钱凑首付了。孙女士情绪几近崩溃，如果不能及时买房落户，错过入学审查时间，她的孩子很可能无学可上。
幸运的是，房产经纪公司不仅帮她找律师诉讼，约谈三方谈判，而且通过垫资给房屋解押，最终完成了交易，在限定时间内落了户。
事后，孙女士前来道谢，孩子穿着学校刚发的校服，背着书包，给所有人鞠了一躬，说：“叔叔阿姨谢谢你们，我妈跟我说，我能上学了。”在场的工作人员除了感动之外，内心也受到了很大的冲击，“房子意味着很多家庭的梦想和未来。除了救火，我们能不能替他们多想一些，给他们多一层保障？”
如果你觉得这只是个例，那么再看看下面这几个场景：
A-东城川仔
和房东签了合同，被要求把钱打给房东爱人，之后人家以合同上没有其爱人的名字，认定我未按合同约定付款，拒绝房屋过户，怎么办？
B-是美毛呀
和房主女儿签了合同，房主女儿以自己急于购房为由，要求将首付款直接打到其账户，过户时却人间蒸发，后发现房主女儿的委托书是伪造的，怎么办？
C-小姨妈
在交易过程中，遭遇业主意外入狱，房屋交易无法进行，怎么办？
D-龙哥
搬进新家没几天，却收到3万多元的物业费催缴单，怎么办？
E-花开花落
买的学区房，在办理落户手续时发现，名下有卖家孩子的户口，而且坚持不迁出，怎么办？
这些同样源于真实案例，A、B买家由于没有办理资金存管，几百万的房款打了水漂，一直在打官司。而办理了资金存管的C买家房款得以快速收回；D买家用存管预留的物业保证金结清了欠款；E买家更是凭借预留了房款的40%作为户口保证金，最终使卖家迁出了户口。
据统计，2010年至2018年，中国房产交易纠纷案件总量1288491件，平均每年递增超过30%。仅2018年，房产交易纠纷案件数就达30万。
三问资金存管，答案可还行？
一般来说，在二手房交易中有四次资金行为，分别是签购房意向书时交付的定金或意向金，签买卖合同时交的首付款，房子过户后支付的尾款，以及最后交割时支付的户口保证金和物业保证金。造成风险的主要原因是不安全的资金支付方式。因此，选择专业的资金存管平台对交易的各方尤为重要。
资金存管是将房产交易资金存放在正规的第三方存管机构，待交易完成后，按照协议约定再放款至卖家账户。
当我们盘点风险案例时，总感到困惑，为什么总有人在买房这件事上那么大胆，敢豪赌交易万无一失？和用户深入交流后我们发现，除了怕麻烦之外，更多的是由于对资金存管不了解而产生误解，比如资金存管安全吗？
由于房屋交易无法做到“一手钱，一手证”，买方的房款安全，卖方的房产安全常常存在一定的风险。如果先付款再过户，若房屋出现产权问题无法过户，买方的房款往往很难再追回；如果先过户后付款，若买方并没有足够的钱来支付房款，卖方则钱房两失。资金存管则相当于二手房交易中的“支付宝”，把控交易过程中由客业原因引起的购房款与产权损失风险，解决买卖双方不信任的问题。
办理资金存管时，买卖双方必须完成实名认证，并只能绑定自己名下的银行卡；
交易期间，以买方名义在银行开立电子账户或者资金登记簿，其属于资金存管专用账户，存管资金存放在账户中，处于冻结状态；
在达成资金划转条件时，银行根据客户指令，划转资金至卖方账户，卖方仅可将该笔资金提现至本人名下的银行卡中；
买房付款后，若经双方沟通一致终止交易，则由经纪人发起解除申请，资金退还给买方；
