新科祥園9號樓202號:
2018年4月3日首次拿出來拍賣
新增出售:海淀區中關村新科祥園9號樓2層202號
拍賣時間:2018年5月4日12時至2018年5月5日12時止
起拍價格:568.05萬元
保證金價格:60萬元
首次拍賣於2018年5月5日成交,鄭先生以913萬的價格競拍成功。
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2018年10月22日買家鄭先生悔拍後拿出來重新拍賣
更新:6900-海淀區中關村新科祥園9號樓2層202號
拍賣時間:2018年11月26日12時至2018年11月27日12時止
起拍價格:568.05萬元
保證金價格:60萬元
重新一拍於2018年11月27日成交,安先生以923萬的價格競拍成功。
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2019年1月3日新買家安先生悔拍後第二次拿出來重新拍賣
更新:6900-海淀區中關村新科祥園9號樓2層202號
拍賣時間:2019年2月13日12時至2019年2月14日12時止
起拍價格:568.05萬元
保證金價格:60萬元
2月14日情人節,見證奇蹟的時刻到了。
同一套房子,2次悔拍,2次保證金被罰沒,120萬進了國庫。
購買法拍房拍前5大注意事項:
1、審查好是否存在租約,買賣不破租賃,是否有人佔用,法院司法拍賣的公告通常下面會有一句話:“法院不負責清場交付”,就是說買了之後得自己去收房。
2、瞭解好欠費情況,物業費、供暖費等欠費情況。
3、瞭解好是否可以貸款,北京地區法拍房(住宅立項)是可以正常按揭貸款的,貸款的利率及成數與二手房政策一樣。
4、瞭解好房屋權屬是否存在瑕疵,是否能夠取得房產證等。
5、儘量瞭解稅收政策,對可能產生的稅費作出合理判斷。
買法拍房的交易除了拍賣之外,其他程序和二手房買賣大致相同,這裡就會面臨一個稅費的問題,並且法拍房通常都是要求買家承擔全部稅費的,但是法院通常是不會公佈前業主的交易情況。
除了這種情況之外,還有可能前業主是公司,公司在轉讓房產除了所得稅之外還會面臨土地增值稅,土地增值稅是個很可怕的稅種。