上一篇我們重點陳述了UDIA（澳洲城市發展研究院）關於澳洲土地市場的歷史數據，目的除了瞭解數字背後的真相之外，投資者還可認知到無論何時何地購置土地/物業，長期趨勢依然是考慮因素的重中之重。且不說澳洲此次在疫情防控作出的努力和暫時取得的成果，也不預測疫情何時過去和澳洲房產市場如何走向，相信每個熟悉澳洲的投資者都有自己的一套見解和判斷，而最近經歷疫情的行內專業人士，他們一直是房產市場最前線的參與者及觀察者，這段時間他們得到了怎樣的啟發？
人們在疫情中的居住體驗，引發對大面積居住空間的需求
COVID-19疫情導致大部分行業及服務暫停，在澳大利亞，帶前後花園的獨立屋繼續引領一貫的主流居住習慣，而人們對更大的居住空間這種需求將愈發強烈，因為很多家庭需要一個安全的地方渡過健康和經濟危機。
專家表示，由於通勤時間較長，人們以往認為外環地區較不便利。但隨著人們開始在家工作，外環地區可負擔的大屋具備不可替代的吸引力。
社會研究機構McCrindle和研究平臺Cint進行的一項調查發現，近五分之四(78%)的澳大利亞人認為在家工作將成為新常態。
調查還發現，超過四分之三(76%)的人表示，如果能提供更多遠程或更靈活的工作選擇，他們會在公司待得更久。該調查從3月19日至23日進行，共有1015人參加。超過半數(57%)的人表示，
有其他人在身邊以及缺乏適當的空間是他們在家工作時面臨的挑戰。人口統計學家Mark McCrindle表示，這些經歷可能會影響很多人購買下一套居所的選擇。他說:“這種工作安排已經持續了一段時間，並將繼續下去，所以將在很多人的心裡根深蒂固，並會影響購房決定。與租房相比，購買物業自住花費更多，而獨立屋也比高層公寓昂貴。這對首府城市附近一些外圍城區或地區有利，這些地區過去的缺點是通勤時間長。”
享有舒適生活的城區勢將更受歡迎
CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，如果在家辦公成為常態，價格更實惠的外環地區的需求可能上升。
他說:“隨著工作對通勤的依賴程度降低，黃金海岸、Noosa或悉尼中部海岸等首府城市附近的主要交通樞紐的需求可能會出現增長。”
Select Residential Property研究總監Jeremy Sheppard表示，如果疫情導致更多人湧入這些城區，那麼這些外圍地區的房價可能會大幅上漲。
他說:“肯定會有一些買家決定購買距離市中心較遠的房子，不需節省通勤時間而住在CBD附近的地方。時間會證明他們在買家中的比例有多大。”
墨爾本的買家中介Cate Bakos指出，她已經看到社會停擺導致買家偏好的轉變。
她說:“我看到越來越多人搬到離市中心較遠的鄉村或仍可以乘車到CBD上班的地區。”
“人們想要更大的土地，不一定是為了耕種或飼養動物，而是為了更健康的生活方式，遠離高密度的生活。”
悉尼的買家中介Right Property Group董事Victor Kumar表示，他也注意到了買家心態的變化。
他說:“我有幾個投資者客戶在內城區租房，因為通勤時間長，所以不太願意在外西南區買第一套房。”
“但幾天前, 他們說現在會考慮在Macarthur 或Badgerys Creek地方買房，因為僱主告訴他們，每星期可以靈活地在家裡工作一兩天，這對他們來說是一個很大的改變。”
大面積獨立屋將更受歡迎
McCrindle表示，隨著更多人搬回父母的房子，更大、更寬敞的房子也會再次受到歡迎。
他說:“擁有更多臥室的大獨立屋將會重新流行起來，因為你會看到多戶人家住在一個屋簷下，包括父母、孩子和祖父母。”
他說:“在實施保持社交距離和在家辦公的時候，大房子就可以發揮作用，因為你可以把多餘的房間變成兒童自習室或家庭辦公室。”
“在缺失安全感的時候，很多人希望增加安全感。獨立式住宅提供安全感，因為你不會被迫住在擠迫的社區裡。”
結合大家在疫情期間“家裡蹲”的體驗，這些是不是也啟發了你重新思考和定義居住空間？歡迎大家關注微信服務號“澳洲別墅專家”或聯繫討論！
資料參考來源：
AFR: https://www.afr.com/property/residential/why-mcmansions-could-defy-the-downturn-20200420-p54lcf
