今天下午，徐州泉山区两宗土地成功出让，美的成功竞得两块土地，2019-140号武警支队A地块成交价6.01亿元、楼面价6619.79元/㎡，溢价率57.33%。2019-141号武警支队BC地块成交价6.285亿元，楼面价5675.49元/㎡，溢价率42.36%。
地块详情
2019-140号 武警支队A地块
竟得单位：徐州市美的新城房地产发展有限公司
出让面积：45394 ㎡
土地性质：住宅用地
容积率：1.6-2.0
计容建筑面积：9.1万㎡
成交总价：60100万元
成交楼面价：6619.79元/㎡
2019-141号 武警支队BC地块
竟得单位：徐州市美的新城房地产发展有限公司
出让面积：68523 ㎡
土地性质：商住用地
容积率1.31-1.62
计容建筑面积：11.1万㎡
成交总价：62850万元
成交楼面价：5675.49元/㎡
两宗地块位置相近，差异主要体现在地块属性上。武警支队A地块为纯居住用地，地块形状方正，容积率2.0，建筑面积9.1万㎡，限高54米，可打造18层左右纯高层居住社区。
武警支队BC地块面积103亩，计容建面11.1万方，地块属性较复杂，共分为3个区块。其中B-1地块性质为居住用地，面积48亩，容积率2.0，计容建面6.4万㎡，限高54米；B-2地块性质为居住用地，面积40亩，容积率1.2，计容建面3.2万㎡，限高24米，可打造洋房或低密组团；C地块为商业用地，主要建设商业服务业（社区服务站、街坊中心及市政设施）土地面积15亩，计容建面1.5万㎡。
综合来看，两宗地块住宅体量相当，A地块住宅体量9.1万方，BC地块9.6万方。不同点在于武警支队A地块形状方正，可打造纯高层社区；武警支队BC地块形状不规则，但B-2地块容积率仅1.2，可打造城西稀缺低密产品提升项目溢价。
A地块目前并不是净地状态，已经种满了油菜花，不过等到拍地结束，油菜花也该收割了。
BC地块目前已是净地状态。
地块交通优势明显，周边多家楼盘
武警支队及东侧A、BC地块处在西区目前主要的楼盘区域内，紧挨着的是都会星宸，对面就是中梁香缇公馆。
地块紧邻城市快轨S3号线火花北路站(远期规划)，通过S3号线换乘地铁1号线10分钟之内可抵达人民广场商圈，15分钟之内可抵达彭城广场商圈。地块靠近大彭路、杏山子大道、桃花源路等，交通优势明显。
目前，地块周边有在售新盘都会星宸以及即将上市的融创工润淮海壹号六樟台和中海淮海世家。
都会星宸21、26、27、30#正在落位中，预计4月底开盘，层高25-26层，1个单元，2梯4户。中间户100㎡，边户120㎡。共计407套房源，均价12200元/㎡。
融创工润淮海壹号六樟台预售证已领！预计5月8日加推19、20、21、22#，目前价格已公示！总计393套，均价15000元/㎡，户型有101、113、122、133、142㎡。
2019年11月5日、11月8日，中海分别以楼面地价4320元/㎡、4111元/㎡拿下卧牛山A5、A6地块，目前地块案名已确定为中海淮海世家，主要打造18层小高层，建筑面积约110-136㎡的简约都会风格。
二手房方面，融创玉兰公馆10740元/㎡、雨润新城玉兰苑10300元/㎡、华美风景园二期10618元/㎡、西域晶华10336元/㎡。
待新地块上市后会极大的缓解该片区房荒的状态，同时，规划的商业也会给入住此片区的业主们提供更多的便利。
信息来源：徐州市国有建设用地使用权网上交易系统
