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昨天晚間，北京市規自委發佈公告，因故暫停兩宗朝陽區東壩鄉東風村住宅地塊的出讓掛牌交易。
此前在本月初，另一處位於朝陽區金盞鄉的住宅地塊也被暫停交易。至此，本月北京已經暫停了3宗地塊的出讓，而且均位於朝陽區。
此次暫停交易的兩宗地塊為北京市朝陽區東壩鄉東風村1104-611地塊F1住宅混合公建用地和北京市朝陽區東壩鄉東風村1104-612地塊F1住宅混合公建用地。
其中，611地塊原本是明天就要正式現場競價的，而612地塊原先的競價截止時間則是5月15日。
這兩個項目都位於東壩地區，位置毗鄰，屬於姊妹地塊，它們地處東五環外，機場第二高速旁，東壩郊野公園的北側。目前周邊缺乏軌道交通的支持。
其中，611地塊建設用地面積26609.75平方米，建築控制規模79829平方米，容積率為3。
該地塊掛牌起始價為32.06億元。起始樓面地價每平米約4萬元。
而612地塊用地面積31673.24平方米，建築控制規模95020平方米。容積率也是3.0.
該地塊起始價為38.22億元。起始樓面地價也是差不多每平米4萬元。
兩個地塊都有“9070”的限制，90平米以下戶型要佔總規模的7成以上。至於價格，土地出讓文件中規定未來商品住房銷售均價不超過69422元/平方米，且最高銷售單價不得超過76364元/平方米。
由於明天就是競價的截止期，因此611地塊的暫停交易，很可能是由於沒有開發商參與報價。而612地塊與其毗鄰，也應該是受到了611地塊的影響。
且不知暫停出讓是否與價格有關，但該地塊的銷售限價有點讓人疑惑。
前兩年，同樣位於朝陽區的孫河地區，連續入市了多宗限競房地塊，其中也有執行9070政策的地塊，這些項目的銷售限價定在均價67516元/平方米。
但似乎孫河的位置要比東風村的位置更好一些，而如今東風村的銷售均價反而每平米還高出了2千多元，難免讓人有所費解。
另外，近期北京入市的住宅地塊比較多，其中不乏比東風地塊條件更好的，比如南三環旁分鐘寺的不限價純商品房地塊等，因此也有可能是開發商想集中力量拿下優質地塊，因此放棄東風地塊，畢竟，這兩個地塊總價都超過了30億。
值得注意的是，同樣是611和612地塊的姊妹地塊，和612同日入市的朝陽區東壩鄉東風村1104-613地塊R2二類居住用地、1104-614地塊A33基礎教育用地，此次的公告中並未暫停交易。
和另兩個地塊相比，該地塊的規模要小一些。用地面積20188.58平方米，建築控制規模48528平方米。住宅容積率2.8，另外配建佔地4000平米的幼兒園。
該地塊的起始價也低一些，為20.55億元。
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文章來源:京房字
