注！意！啦！
2020年的第一場土拍終於來了！
時隔10年，思明終於有住宅用地出讓
35182元/㎡起拍
此外，集美、翔安各有1幅地塊出讓
3幅地塊起叫總價108.45億元
最低起拍樓面價1.8萬元/㎡
據本網網友爆料
截止目前，本次土拍吸引了20家房企參拍
分別是
廈門島內農科所(13家) :建發、保利&華潤&首開、中駿&永同昌、中海、綠城、旭輝、衡耀、平安、國貿、金茂、華髮、建杭(杭州企業) ;
翔安石厝(6家) :建發、國貿、正榮、大名城、中梁、陽光城；
集美董任北(1家) :聯發
根據出讓要求
2020P01地塊允許競得人分三期建設
2020JP02地塊一次性申請商品住房預售許可證
並一次性全部公開對外銷售
2020XP01地塊允許競得人分兩期建設
相關部門有權對本次出讓商品住宅預售及銷售價格進行限制
2020P01地塊商品住房銷售均價不得超過70800元/平方米
從此次網友曝光的參拍房企來看，明日島內地塊或又是一場惡戰。本次土拍，島內思明地塊共有12家房企參拍，相比去年島內湖裡6、7家房企參拍，戲份依然很足。可以看得出來，開發商十分重視島內的優質地塊，更願意將投資往城市中心靠。
對於思明這幅地塊，我們認為，如果這份名單屬實，那麼足以表明，此前官方明文限制地塊未來售價不超7.08萬，參與的開發商依然眾多，思明地理位置優越，是房企的“兵家必爭之地”，本身自帶流量。
即使起拍總價已高達72億，依然吸引了12家意向房企，預計明天又是一場廝殺，一場“腥風血雨”在所難免！到底鹿死誰手，值得期待！
再來看此次出讓的翔安地塊，據網友曝光的6家房企名單中建發赫然在列，是否意味著在佈局島外的同安、集美、海滄後，建發將戰略延伸到翔安？
這是新冠肺炎疫情好轉之後，廈門首場土地拍賣，意味著受到疫情影響而按下暫停鍵的廈門土地市場，已全面復工復產。那麼，本次土拍效果到底如何？我們依然關注這麼幾大看點。
1.單純從報名情況來看，參與房企人數不減反增。門檻和未來售價限價7.08萬的因素不能忽視。
2.限價7.08萬之下，島內4.5萬/㎡的樓面價紀錄能否被刷新？能拍出多少？
3.島內思明地塊起拍總價高達72億，即使不考慮單價，未拍已逼近去年湖裡總價地王。總價紀錄到底能刷新到多少？參考一下，以追平單價紀錄的4.5萬/平算，總價已高達92億。
4.去年下半年以來島外土拍屢次遇冷，底價成交、低溢價頻頻，參拍房企增多，島外新晉樓市扛把子翔安是否扭轉這一態勢？
地王對市場的刺激是顯而易見的，島外地價的走勢對於廈門樓市的信心影響也是不言而喻的，接下來廈門樓市怎麼走？土拍是個現成的參考座標。
房企現場為準，一切結果，靜待明天的到來。接下來讓我們一起具體瞭解下將要出讓的各地塊信息：
2020P01地塊詳細解讀
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就在3月10日，廈門市自然資源和規劃局官網發佈了控制性詳細規劃公示，根據3-11、03-12編制單元控制性詳細規劃修改（蓮前路與雲頂中路交叉口南側地塊）徵詢意見，其中，雲頂中路西側用地調為二類居住用地。
2020JP02地塊詳細解讀
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2020JP02地塊區位示意圖（僅供參考）
本地塊位於杏錦路與杏林北路交叉口南側董任站北側，為地鐵1號線杏錦路站地鐵上蓋項目。地塊位居集美新城核心區門戶地帶，其周邊集良好區位、醇熟商業、暢達交通及愜意人居四大優勢於一體。
交通配套方面，地塊周邊擁有杏錦路、杏林灣路、杏前路等城市幹道，交通通達性高，加上已開通運營的地鐵1號線加持，可實現快速鏈接廈門本島—集美新城—廈門北站等片區，此外，地塊西側1公里處設有地鐵6號線（在建）董任站，未來可實現與同安新城、集美新城、馬鑾灣新城各板塊的快速聯通。
集美新城核心區
教育資源方面，地塊周邊分佈著紅黃藍中航城國際幼兒園、園博灣大地幼兒園、杏苑小學新校區、誠毅中學、五緣實驗學校園博分校、廈門英才學校、廈門國際學校、集美工業學校等眾多基礎教育機構，已基本構築起“幼兒園-小學-初中-高中”的全學齡基礎教育體系。
園博苑
醫療衛生方面，地塊周邊擁有多家大型醫療衛生機構，向南約2.5公里可至廈門市第一醫院杏林分院、向西約2.5公里可至集美區婦幼保健院；經集杏海堤前往隔灣相望的廈門市第二醫院和廈門市疾控中心僅需16分鐘左右。此外，地塊西北側約3公里處，已引入建設三甲綜合性醫院——四川大學華西廈門醫院，未來地塊所在片區的醫療配套條件將得到進一步提升。
文體休閒方面，地塊東側緊鄰廈門最大的園林生態景觀項目——園博苑，加上新建成的最美海上自行車道——環杏林灣綠道，可為本片區居民提供極為優質的休閒康體目的地。此外，地塊毗鄰集美新城核心區，可共享誠毅科技探索中心、廈門市圖書館集美新館、嘉庚藝術中心、靈玲國際馬戲城、集美市民公園、市民廣場、集美湖豪生大酒店、靈玲大酒店、星巢·越中心（Superlive）等眾多優質的生活配套。
2019年12月，本地塊南側的J2019P02地塊由廈門國貿地產與中交地交聯合體，以總價31.51億元競得，成交樓面價25248元/平方米。目前，地塊所在區域已聚集了中航城國際社區、華潤橡樹灣、國貿天悅、龍湖春江酈城、IOI園博灣、國貿天峰、住宅園博1號等眾多高品質住宅項目，居住氛圍已較為濃郁。
2020XP01地塊的具體情況吧
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2020XP01地塊區位示意圖（僅供參考）
地塊位於翔安區翔安南部新城片區浦前路與城場路交叉西北側，坐落在廈門實驗小學翔安校區（在建）正南側，其所在片區隸屬環東海域新城翔安南部新城，被定位為廈門島外城市副中心，目前各類優質公建配套正在加速建設落地。同時，地塊所在片區周邊的澳頭特色小鎮、東部體育會展新城、臨空產業經濟區等新興板塊正在崛起，並與翔安南部新城形成聯動發展之勢，未來發展前景可期。
翔安南部新城
交通配套方面，地塊周邊擁有翔安大道、新城中路、洞庭路、蓬萊路等交通幹道，可快速連接廈門本島以及同安、泉州等地。同時地鐵3號和4號線、第二東通道、翔安新機場等重大交通項目紛紛動工開建，地塊所在片區的交通樞紐地位還將進一步得到提升。地塊北側600米處規劃有地鐵3號線翔安行政中心站，未來公共交通出行條件將更為便捷。
教育資源方面，地塊所在的片區教育資源充足，除擁有新店中心小學、翔城小學、新店第二中心幼兒園等眾多基礎教育配套。該片區也是廈門“名校跨島”戰略部署的重鎮，落戶有廈門大學附屬科技中學翔安校區、雙十中學翔安校區（初中部、高中部）、廈門實驗小學翔安校區等多所島內老牌名校的島外直屬校區，未來片區內將形成從幼兒園到高中一站式優質教育資源集群。
科技中學翔安校區
醫療衛生方面，地塊與片區翔安區首家三級醫院——廈門大學附屬翔安醫院距離1.5公里左右，該院由廈門市政府與廈門大學共同投資建設，是一所集醫療、教學、科研、預防為一體的綜合性臨床研究型、非營利性公立醫院，可輻射翔安區其周邊區域，提供優質的綜合醫療衛生服務。
廈大附屬翔安醫院
商業設施方面，地塊周邊擁有閩籃城市廣場；同時，地塊距離地鐵3號線林前站上方正建設的時代上城綜合體項目，其商業部分計劃引進知名房企的商業IP——天街項目，充分滿足居民的消費需求。
本片區還是近年我市商住用地出讓的重點區域，片區已聚集了世茂、國貿、融創、融僑、住宅、IOI、保利、中南、首創等大型開發企業的住宅項目。
總體來說，此次出讓的3幅地塊都不錯，至於屆時會拍到什麼價位，有哪些開發商會進行搶奪，讓我們一起期待！對於此次土拍您又是怎麼看的呢？歡迎在評論區留言！
