如果說2020年瀋陽房地產市場的“金三銀四”成色十足，那麼土地市場的金三銀四幾乎就可以用“瘋狂”來形容了。
在過去的兩個月，南北三環外的地塊都吸引了十餘家房企爭奪，而之所以出現這種局面，與土地資源的緊俏，有著很大關係。
土地市場太瘋狂，瀋河為啥這麼“淡定”？
過去的兩個月中，此前一直不被看好的沈北區域再次“亮地”，且出現了樓面價破六的“新地王”，而渾南地塊樓面價也已破萬，三環外土地市場的瘋狂，也間接印證了主城區土地資源的稀缺。
去年南塔地塊18300元/建築平方米成交還曾讓很多業內驚歎“很貴”，但南塔地塊剛剛成交一年，三環外地塊的樓面價就進入了萬元時代，如果南塔地塊是在今年的3月份出讓，可能遠非18300這個價格了。
面對如此“高熱度”的土地市場，各大城區更是抓緊時機，集中出地，不僅渾南、沈北這樣的大熱板塊在陸續出地，而且和平、皇姑、大東等土地資源十分稀缺的傳統城區也在迅速出地，皇姑區更是推出了超大體量新地塊，引得眾多房企紛紛關注。
值得關注的是，在這一場“土地狂歡”中，我們卻唯獨沒有看到瀋河區的身影。事實上，從2019年的土拍情況來看，瀋河一直是“低頻高價”的典型區域。出現這種情況，根本原因還是在於區域開發進度。
從瀋河區目前狀態來看，河央區等傳統板塊的土地資源幾乎已經開發殆盡，板塊內的改善需求遲遲得不到滿足，已經開始逐漸外溢到東湖、於洪新城等其它區域的新興板塊。為了應對河央區“土地資源不足”的情況，瀋河區也一直在拓展區域內的土地資源，嘗試給區域更多的想象空間和發展、拓展空間。
也正基於此，2019年，瀋河區在其教育資源環布的中央教育區推出了高官臺東-1地塊，果然，憑藉著教育、生態等優勢，地塊一出就吸引了多家房企關注，土拍當天，十餘家房企到場競買，最終保利以總價約18.7億競得該地塊，成交單價達最高限價8100元/建築平方米，另需無償移交政府8800平租賃住房產權，而這一場土拍的樓面價，也基本奠定了板塊發展的“下限”。
也許，這就是瀋河區能夠在2020年土地市場狂歡的大背景下，仍然“穩坐釣魚臺”的原因之一。
瀋河CED或成瀋河房價“上限”
公開資料顯示，2020年，保利引入集團“天字系”產品，在瀋河地塊打造保利天匯項目，這也是保利在瀋陽的首個“天字系”產品。
保利官方資料顯示，目前保利目前保利“天字系”已佈局北京、廣州、南京、成都等城市，這幾座已經引入天字系產品的城市內，當地媒體用“每座城市的天字系產品都成為可以代表這座城市高端居住水平的作品”來形容保利天字系產品的產品力，可見天字系在全國範圍內廣受認可。
作為保利闊別瀋河三年以後，迴歸主城的首個作品，保利選擇了天字系，選擇了瀋河中央教育區（Central Education District）。之所以選擇這一板塊，一方面是因為瀋河區土地資源緊張，這樣大體量的土地資源幾乎是可遇不可求的，另一方面也是因為板塊深厚的人文底蘊和豐富的自然資源。
瀋河中央教育區是瀋河區高等教育資源最為密集的板塊，這裡雲集了遼寧省農業技術學校、遼寧省農業科學院、瀋陽農業大學、遼寧商貿職業學院、遼寧農業管理幹部學院等高校資源，堪稱“瀋河大學城”，也因此被稱為瀋河CED（Central Education District）。
生態資源方面，瀋河中央教育區南接一河兩岸的渾河景觀，東享瀋陽棋盤山國際風景旅遊開發區生態景觀，可以說是瀋陽難以複製的集生態、教育等資源為一體的板塊了。縱觀瀋陽城市發展格局，這類既有高等教育資源，又有生態資源的板塊屈指可數。
更重要的是，從瀋河區的發展規劃來看，板塊未來還將有近百萬方儲備土地，未來發展可謂是“後勁十足”。而保利作為板塊的先行者，顯然極具“先發優勢”。事實上，早在保利天匯案名剛剛“官宣”之際，項目就廣受關注，甚至已經有業內開始猜測未來項目的售價了。
不僅如此，從最近棟察樓市的直播節目來看，參與互動的網友很多都在關注保利天匯項目，經常能夠看到網友諮詢有關保利天匯的各種相關信息，整體來看，雖然目前保利天匯項目暫時沒有更多的消息釋放，但實際上已經“勾起”了業界對於項目的強烈好奇了。
未來，隨著保利天匯項目的發展建設，後續土地樓面價顯然會將板塊“首發”的高官臺東-1地塊樓面價作為“起始價”，結合當前瀋河區主力板塊發展態勢來看，中央教育區的崛起，勢必逐漸成為瀋河區發展的重點所在，而其未來的發展，勢必不容小覷。
