傑克
據新峰大數據顯示：2019年截至目前，瀋陽住宅用地成交樓面地價4915元/平，同比上漲0.4%。成交面積489萬平，同比增加197萬平（增幅67%）。
明年，
能買幾環？
各環線成交面積佔比，以及樓面均價如下：
一環以內——佔比4%——11559元/建平
一至二環——佔比5%——9504元/建平
二至三環——佔比23%——6053元/建平
三環以外——佔比68%——3750元/建平
能買哪區？
成交居前：鐵西122萬平、沈北110萬平、渾南73萬平、蘇家屯58萬平。
地價漲幅：瀋河130%、沈北75%、於洪33%。
板塊漲幅TOP6：道義67%、長白40%、新南站32%、全運22%、三臺子22%、和平老城20%、鐵西老城10%。
帶著“能買哪？”我們繼續看！
看點
01
能買哪些房企？
全國房企22家，本地房企11家。
恆大、萬科為拿地大戶！其次為華潤、龍湖、萬達、保利、中海。
未來瀋陽入市的新盤，仍以品牌房企為主。
再來看看各開發商樓面價的梯隊排名！
第一梯隊10000以上——方大、遼寧匯利、龍湖、融創
第二梯隊8000以上——保利、首創、碧桂園
第三梯隊5000-8000之間，共14家房企，市場集中度較高。包含新希望、中海、華潤、美的、旭輝等。
2000-5000之間，共10家房企，聚集了金地、萬科、萬達、恆大等知名房企。
2000以內2家。
看點
02
能買哪些板塊
成交建面top3：道義、鐵西經開區、全運
三甲板塊，我們已經很熟悉了，今年不僅賣地多，也是瀋陽樓市銷量的佼佼者！並且未來還將有大量新盤面市。
值得注意的是位於皇姑區的首府新區，以及大東區的望花板塊。此前，並非流量擔當，而隨著新項目的面市，會有怎樣的火花，我們拭目以待
18300元/建平，瀋河區南塔板塊，瀋陽土拍史的“地王”——龍湖！
另一個地價過萬的為和平長白。
而和平老城區、於洪丁香湖、鐵西老城也均已超過9千大關。
看點
03
END
優質的房企帶給一個板塊的正能量，往往更簡單、直接、粗暴！
比如萬科進沈北，必是頭條！
話題越多的板塊，關注度越高，成為熱點板塊的可能性最大！
比如渾南、沈北...
今年的麵粉價整體基調已定！
明年的麵包價如何走？
去哪買？
還能買哪？
剛需族、改善族、投資族...
福建皮卡丘
這問題有意思。外地人在沈購房，其實跟房價並不是最直接相關的。鐵嶺人選沈北，撫順人選大東和渾南，本溪人選渾南，遼陽鞍山人選渾南蘇家屯，錦州朝陽人選於洪鐵西，你有沒有發現什麼？對，地源性。哪個區離家近選哪個區，做過小範圍調查，好像基本是這樣的。
這之外，還一個特點也很突出。在瀋陽上完大學留在瀋陽的外地人，往往會把買房區域不自覺地離學校很近。比如，遼寧大學（老校區）選皇姑，東北大學的選長白，工業大學的選鐵西老城區，化工大學選經開區，瀋陽大學的選大東，建築大學選長青東湖，北部大學城的選沈北，南部大學城的選蘇家屯新南站。
是不是這樣兒？你捉磨捉磨。
這旮是瀋陽
個人建議首選沈北區。原因如下：
一是房屋均價性價比高。
瀋陽主要分為10個區，沈北新區房屋均價8200元/平方米，和平區和瀋河區均價20000元/平方米左右，皇姑區和渾南區均價13500元/平方米，鐵西區，大東區，于洪區均價都在10000-12000元/平方米，房價都比較高。蘇家屯區均價8400元/平方米，遼中區均價4400元/平方米，價格較低，但是地理位置太偏，發展受限。綜合衡量，沈北新區房價性價比比較高。
二是發展潛力大。
根據瀋陽市城市規劃，沈北新區將建設成為瀋陽北部國際化、現代化的城市副中心、最具北方特色的生態宜居地和文化旅遊目的地。目前，沈北新區有遼寧大學、瀋陽師範大學、瀋陽航空學院、遼寧裝備製造、瀋陽二中、東北育才等各個高等院校及高中和職業學校，恆大，萬達，紅星美凱龍等相繼落戶沈北新區，未來發展可期。
三是交通越來越便利。
“八橫十縱”大交通體系基本形成，地鐵2號線通達沈北，公交線路越來越多，越來越便利。
四是配套逐漸完善。
區域已有積家購物中心、奧特萊斯、華潤萬家等商業配套，小到果蔬生鮮、日常用品大到家電傢俱都可以在家門口買到。
五是生態環境比較好。
沈北新區水系覆蓋率達到58%，綠化率達到50%，有山有水有公園綠地，產業也是以高新技術產業為主，生態環境比較好。
