隨著航空港區北港住宅用地越來越少，現在的新樓盤主要集中在太湖路以南凌空街的路東。在這個區域有正弘13號地，正商雅庭華府，中建濱水苑。這三個樓盤2018年拿的地，北港的"地王”，中建濱水苑做的是高層改善戶型，另外兩個項目像是商量好的一樣，為了降低容積率，做的是高層加洋房的高低配。
中建濱水苑項目總佔地97畝，9棟總高26層的高層，兩梯四戶，容積率2.69， 綠化率40%。最小樓間距60米，小區定位是改善盤，最小的戶型是94平三房兩廳1.5衛，主力戶型94平，108平三房，122平三房，137平四房。精裝交房，均價10300，小區自帶商業，對比正弘10600的毛坯，萬科10700的精裝，價位不算高。
先分析一下這個區域，項目東邊就是南水北調運河，運河兩邊有200米的綠化帶，與領事館隔河對望，雖然東面挨著濱河西路，離路還有的綠化隔離帶，不會太吵，濱河西路是一條快速路，沿著運河修建直達市區，全程沒有紅綠燈。
項目西南角規劃的是鄭州一中高中部，緊鄰的一路之隔東面就是永威南越的二期一期，離航空港實驗小學580米，從橋航路了到鄭州122中學1.5公里，項目售樓部改成幼兒園和圖書館，所以說這個項目擁有了港區最好的教育資源。
開發商是中建七局，中建七局在港區前期開發建設，出了很大了力，包括濱河國際新城，都有中建七局的身影，港區大部分基建設施，安置房建設，其他樓盤的承建。都有中建七局的參與。交房時間，工程質量得到保障，起碼不會爛尾。這個小區港區第一個用的
鋁模的施工工藝，最大程度上減少公攤提高了得房率。說完了好的，說點不足的，沒有十全十美的房子，項目西邊是大馬村現在正在拆遷，具體規劃還沒有明確。離地鐵口有點距離，不算純粹的地鐵盤，距離2號線蘭蘭河公園站直線距離1.2公里，南邊規劃的11號線大河劉站1.3公里，可以接受這個距離，有些不看重地鐵，有的會看中。94的戶型中間戶，飄窗不大，後期採光會受到一點影響。其他戶型還ok,如果這幾點都可以接受，那這個樓盤，還算挺香的。
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