通俗易懂回遷房
1、什麼是回遷房
回遷房就是開發商徵收土地時，賠給回遷戶的房子。
2、回遷房是不是都有紅本，產權多少年
深圳大部分舊改項目有紅本,一般在拆遷補償協議有體現。
產權和普通商品房一樣為70年，擁有學位，可以抵押貸款。
3、回遷房有什麼風險
主要是交易風險、項目風險、舊改週期的不確定性。
4、回遷房有什麼保障
和開發商直接籤拆遷補償協議，拆遷補償協議在國土局街道辦等備案。
5、是否限購、是否限售、能否貸款
不限購，外地戶口可以購買、深圳多套房也可購買、香港戶籍也可購買；
不限售，拿到紅本就可以二手房交易；
不能貸款，但拿到紅本後可以抵押貸款
6、一般多久能分房交房
拆遷補償協議一般約定具備開工條件起3年內交樓，一般開盤前分房。
項目簽約率達到80%以上，才容易判斷開工時間交樓時間，一般3-7年。
7、開發商有哪些補償
和開發商簽約並交樓後，每月開發商會支付拆遷安置費直至交樓為止，另外還有搬家費、裝修補償等。
8、舊改投資回報率大概多少
回遷房一般為開盤價3.5—6折，考慮投資週期，一般年化20%收益率。
9、為什麼有人出售
有投資客前期低價收購了農民房，啟動簽約時賣掉；
村民持有大量物業，盼到了舊改，賣出部分物業提前消費；
部分項目，有大量香港業主在轉讓回遷房。
部分是村集體物業，村民分房不夠，換成現金好分紅呢！
10、回遷房有哪些戶型
開發商會考慮回遷戶的需求，一般小戶型大戶型都會有，具體看項目。
11、買了100平，沒有100平戶型怎麼辦
一般按開盤價多退少補，部分項目有優惠的增購價。
12、如何選房，回遷房品質是否差些
回遷戶一般在開盤前進行選房，一般搖號抽籤選房，有些項目按簽訂拆遷補償協議的順序選房，具體選房流程參考拆遷補償協議。
回遷房一般要求和開盤的商品房一樣的品質，部分項目由回遷戶選完房之後，剩餘的房源開盤銷售，回遷房和普通商品房完全混在一起。
13、回遷房辦理房產證應交哪些費用
參考拆遷補償協議相關約定，一般由開發商負責含契稅等所有稅費。
14、回遷房一般交易流程
各個項目交易流程不同，一般要求支付定金鎖定房源，和開發商簽約時支付全部房款。
15、萬一有釘子戶怎麼辦
並不需要全體業主簽完才動工，項目可以分期建設；
村委街道辦等部門會協調，推動進展，對於釘子戶不合理要求，政府相關文件有具體措施，可以通過政府裁決強制徵收，或由法院判決並強制執行。
16、回遷房的優勢是什麼
不限購（解決購房名額問題）、不限售（不受三年限售政策限制），為開盤價的3.5—6折，以首付的資金購買房子不用貸款！
17、為什麼有些項目買不到
有人賣才能買到，才形成市場，有些項目房源很少，屬於稀缺資源；
沒人賣或是價格太高，也是有價無市。
我們專注於深圳性價比高的房產項目，回遷房，拆遷房，房產金融等綜合金融服務，歡迎關注，點贊和轉發。
