南二外集团的学位房，我们之前已经详细介绍了海德学校的8个小区
（参考文章：深圳顶级名校，南二外这8个小区涨幅领跑）。南二外海德学校是南山顶级名校，最低总价的瑞铧苑56平2房，目前都在1000万左右，这对于多数群体来说，价高买不起，不少买家会转向第二梯队的名校。本篇文章将分析南二外集团学府中学三大热点刚需盘：深蓝季节、友邻公寓、金海岸大厦。在南山诸多学校中，南二外学府学校实力和潜力都不错，带动了南山中心区--南油一带学位房的房价。
学府中学位于南山中心区，成立于2003年。2017年开始，学府一小、学府二小和学府中学被划进南二外集团。学府中学是近年南山区中考成绩提升比较快的一所学校。
纵观历年的中考成绩，学府中学的四大八大率都在不断提升。2015年后，陈铁成改任校长，通过一系列措施提升了学府中学的成绩。2017年学府中学并入南山第二外国语集团，有了名校师资力量+优质生源有力的支撑，学校潜力进一步增强。
友邻公寓：学府中学+学府小学
友邻公寓2005年建成，2006年入伙，分为A、B两栋，全是60平以下的小户型，刚需上车客户重点关注楼盘。小区地处南山中心繁华地段，配套齐全，紧邻8万㎡的荔香公园，临近桃园地铁站，生活出行便利。
选择友邻公寓的基本上是奔着南二外学府学位，还有些投资客看中了小区可观的涨幅和升值潜力。从近一年小区房价走势来看，涨幅要明显高于同一片区，目前挂盘均价在12.2万左右。
友邻公寓房价走势（诸葛找房）
整体以小户型面积为主，是同片区内独有的户型，包括27-31平的单间，38-45平的一房，55-60平的2房。单间和一房一厅的户型是小区的主打户型，目前最低报价355万。具体的户型分析之前有出过相关文章（可参考：南山2大热门刚需小区！低总价、成交活跃）
友邻公寓有地段，有学位，主打小户型，很受刚需和学位房买家青睐，在南山是个比较热门的小区。由于受环境和户型影响，小区整体居住氛围不纯粹，主要以出租为主，所以往来人群比较杂，人员流动频繁。
深蓝季节：学府中学+南油小学
深蓝季节（深蓝公寓）地处南油旧改区，位于南商路与龙城路交汇处，紧靠海岸城，靠近地铁9号线延长线南油站，地段还是不错的。项目2007年入伙，是南油片区二手房中楼龄最新的小区之一，独栋设计，32层塔楼，其中1-2层为商业，3层为社区俱乐部，4-32层为小面积住宅，每层有ABCD四个单元。
深蓝季节房价走势（诸葛找房）
项目全是刚需小户型，包括21-30平米的单间、35-44平米的一房及49-61平米的两房。主打一房和两房，户型实用率高，居住群体比较年轻，成交活跃。目前挂盘均价在11万左右。
金海岸大厦：学府中学+南油小学
金海岸大厦于2003年入伙，邻近海岸城和来福士，周边商圈成熟，步行5分钟可到9号线延长线南山书城站，生活交通便利。小区有位置优势，非出租便利，租金回报率也相当可观。
小区于2003年入伙，分AB两栋，带空中花园，有36-43平的1房、46-65平的2房，主打低总价小户型。目前均价10万左右。
金海岸大厦房价走势（诸葛找房）
小区紧挨创业路，会受噪音影响，加上主要以出租为主，租客较多，住家氛围不浓。
这三个楼盘地处南山核心区、不带花园、户型小低总价，刚需带学位，成交一直很活跃，价格也稳涨，适合刚需买来过渡。
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