4月20日央行發佈了
5年來最大力度降息！房貸利率再下調，5年期以上LPR為4.65%，此前為4.75%。1年期LPR為3.85%，此前為4.05%。貸款利率下調，每個月要還的房貸變少了，買房成本也進一步降低。
我們回看央媽過去一個月的一系列操作。
3月30日，7天逆回購利率一口氣降息20個基點！
4月3日，年內第3次降準，釋放長期資金4000億元！
4月7日，超額存款準備金率從0.72%下調至0.35%！這是自2008年以來，時隔12年再次調整這一“特殊利率”！
4月15日，央行史上首次將中期借貸便利（MLF）一口氣降息20個基點。
2020年4月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發佈LPR之前有效。相較於2月公佈的LPR，1年期和5年期分別下降20和10個基點。
連續三次LPR的調整，很顯然已經形成了一個利率下降的通道。
很多粉絲朋友非常關心蘇州的房貸利率有沒有下降，後臺留言、各大群都在諮詢。
今天我對部分銀行進行調查。
蘇州最新房貸利率調查
蘇州9成以上銀行房貸利率下調
南洋銀行首套首貸最低，為5.76%
中國銀行、建設銀行、農業銀行、蘇州銀行等
幾大行較3月底均有所下降！
首套首貸最低5.88%左右
中國銀行、建設銀行
首套首貸下降幅度較大
由原6.13%直降至目前的5.88%
二套未還清房貸利率依然較高！
部分銀行的支行
（僅供參考）
自4月20日LPR下調後，蘇州大部分銀行對房貸利率都進行了調整，其中南洋銀行新房首套首貸最低為5.76%。四大行，除了工商銀行保持不變外，其餘都有所下調，中國銀行和建設銀行下調幅度較大。
農業銀行，LPR下調了，銀行也有下降，但是6.03%基本批不到，目前首套首貸在6.1%左右，但隨時有變動，具體看合作銀行。
中國銀行，首套首貸最低5.88%，二套房貸沒還清6.3%，1-2周時間放款。
工商銀行，首套首貸還是6.13%，沒有變化。
建設銀行，首套首貸最低5.88%，二套房貸沒還清上浮30%，1-2周時間放款。
郵政儲蓄，與3月相比，反而有所上升，3月底我們調查的首套首貸是5.79%，目前二手房首套首貸為5.88%，新房看合作樓盤。
招商銀行，目前首套首貸為5.88%，二套沒還清的比較高，要6.37%，2周時間放款。
江蘇銀行，新房看合作樓盤，二手房首套首貸為6.07%。
蘇州銀行，首套首貸5.97%，與LPR相應較上個月下降了10基點，二套未還清貸款為6.22%。不過放款時間要1個月左右。
民生銀行，首套首貸5.9%，二套房貸沒還清為6.17%，材料齊全，2天出結果，1周時間放款。
光大銀行，二手房首套首貸5.88%，二套沒還清的6.2%，新房要具體看合作樓盤，每個銀行不一樣，2周時間放款。
目前普通放款時間比較快，部分銀行只要資料齊全，批下來就可以放款。新買房的朋友可以關注一下。
此外，3月起，各大銀行已對存量房貸進行LPR轉換，這裡再囉嗦一下，兩種方式：
一種方式是轉換為固定利率，按照規定，商業性個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平，因此選擇該方式後還貸利率保持不變，以後也不受LPR波動影響；
另一種是轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），這是央行今年新推出的機制，選擇LPR加點形成的話，以後的房貸利率是可以變化的，根據12月發佈的5年期以上LPR報價利率一年調整一次，月供可多可少。
這裡需要注意的是：定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換，原則上應於2020年8月31日前完成。
最後做個小調查，老房貸利率你轉了嗎？
