有很多人在购买二手房时，为了少缴税会签订两份合同，一份给房管局和税务局看，也就是“阳合同”，显示房产价值低；一份是自己留，是正常市价，也就是“阴合同”通常是对内的合同具有隐蔽性半公开性。
比如一套房子真实成交价200万，但“阳合同”是160万，双方出现纠纷了。房价涨了，卖家以双方签订的“阳合同”偷税漏税，违反法律规定认为合同全部无效，房子不卖了；房价降了，买家可能付完160万就不付款了，认为“阴合同”是无效的，以房管局的合同为准。
九楼律师说：实际上不管房价涨跌，签了的“阴阳合同”都是有效的，不过只是部分条款无效罢了。
房价涨，卖家的房子还是得卖，当事人为规避国家税收监管故意隐瞒真实的交易价格，该价格条款无效，但该条款无效不影响合同其他部分的效力。房屋买卖合同还是有效的，想打合同无效取消交易，不太现实。
房价跌，买家还是得按“阴合同”履行付款义务，法院一审查，真实的交易就是按照这个“阴合同”，那么一方请求按照真实的交易价格履行合同的,法院应予支持。
至于“阴阳合同”这种行为对国家的税收造成的损害，应由国家房屋管理、税务部门进行惩戒，双方的买卖关系还是得继续。
王晓鹏律师，山东瀛岱律师事务所合伙人，济南市律师协会优秀委员，济南市法律援助十佳先进个人、济南市历城区优秀律师。业务领域：公司法律顾问、房地产经济纠纷、民办教育、汽车服务、金融及借贷、析产继承及商务调查。
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