近年來，不少地方通過土地流轉，為當地新型農業經營主體發展、農業供給側結構性改革和鄉村振興打下了堅實的基礎。在洽談土地流轉的過程中，如果雙方達成合作意向，就需要簽訂土地流轉合同，用來保障雙方的權益。農村土地流轉合同怎麼寫？在簽字時，都有哪些需要注意的地方？中國鄉村之聲特約評論員徐春暉盤點當前農村最常見的租地“陷阱”。
徐春暉：說起土地流轉的好處，不少在城裡打工的農民工朋友如數家珍：現在國家政策好，外出務工的農民可以將土地流轉給公司經營，不僅提高了土地的產出效益，還可以掙雙份錢，一份是土地流轉金，一份是在城裡的務工收入。
不過，也有農民朋友一直弄不明白究竟什麼是土地流轉？有的農民甚至把土地流轉和土地買賣混淆在一起。事實上，農村土地流轉是指農村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權，將經營權轉讓給其他農戶或其他經濟組織的行為。農民朋友在土地流轉時，一定要重視，否則容易受騙。
舉個例子，我的一位老鄉曾經和愛人在南方打工，村幹部不經他本人同意就將他個人的承包地流轉出去。首先，村幹部沒有權利替村民做主，而國家規定，土地流轉的過程一定要本著自願原則，在承包方和經營方同時在場的條件下，協商好土地租賃的相關事宜，然後才能進行簽字蓋章。我的老鄉遇到的這種情況，屬於違法行為，只要他本人沒簽字，就是無效合同。
目前，我國土地流轉的方式主要有土地互換、土地出租、土地入股、宅基住房，還有股份合作。農民朋友無論是用哪一種方式進行土地流轉，首先，一定要有正規合同或協議。有的農民朋友礙於面子或是因熟人引薦，不好意思索要合同，僅僅口頭約定或籤一份並不正規的協議。如果發生糾紛，沒有正規合同很難維權。
第二，不標明租地用途的千萬不能籤合同。從近年來各地土地流轉的情況看，有的公司租地後搞非農建設。所以合同上一定要標明土地用途。
第三，一定要弄清所有條款後再簽字。我曾經遇到一位剛簽完合同老鄉，問他土地的租賃價格是多少？他撓撓頭說不清楚，村幹部讓籤就簽了……農民在土地流轉的時候，一定要在充分知情的前提下才能簽定合同；籤合同的時候一定要讓對方交付一定的押金。
第四，要警惕一些為了套取國家補貼而流轉土地的行為；還有的企業或個人低價租下農民的地之後，又把地高價轉租，所以要在自己充分知情的前提下流轉土地，要確保流轉合同正規合法，出現問題一定要果斷維權。
近年來，國家對於土地的管理越來越嚴格，土地流轉中出現的這些問題也已引起有關部門的高度重視，對其中的一些違法行為下大氣力整治，對損害農民利益的行為嚴肅查處。
