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@Mr.L
老师好问下，现有一套二期金色黎明自住房打算卖了置换改善。比较看中丹枫四季兼顾了改善和学区，但这个看运气。小朋友还有五年多才读小学。除了这个楼盘其它有什么可推荐的吗？期望总价800万以内，地理位置城西、滨江其它都可以。
我看城西古翠蓝庭还可以，但有公租房，然后就是奥体的嘉品但好像没学区。想不好了，求给点建议，因为一旦置换可能还需要租房过渡。二手房感觉价格都偏虚高，意愿不是很强。我觉得居住舒适度是比买个老破小好学区更重要。
答：的确，目前部分区域新房仍然有一定的价格倒挂，但同时我们也看到，类似艮北新城这样的区域，一二手之间已经没有价差。在类似的区域，其实次新房也会是一种比较好的选择，你可以选择到更适合的楼层和户型。
你的情况，其实我认为不用特别着急，可以在今年先努力摇一下，如果今年摇不到，明年再去考虑买次新房或者再来探讨备选方案。毕竟你的小孩还有五年才读小学，时间还来得及。
丹枫四季是个很难摇的盘，它的中签率或许会创下这个价格段楼盘的新低。根据它的体量和推盘节奏，可能你会拥有三次左右的摇号机会，这是一定值得去参与的。
另外奥体的君品名邸也可以关注，虽是几家公司合作，但是工程、物业等均由滨江负责。47000元每平米的限价，你可以考虑里面的139方户型，也可以买到174方中低楼层的户型。174方是这个项目的最大户型，而且是两梯两户，得房率不低。
君品名邸隔壁是萧山区世纪实验小学，离江南小学、杭州第二中学钱江校区、钱江世纪城学军中学附属文渊中学都在1公里左右，以后划学区可以参考。
城西你还可以关注中冶锦绣公馆，现房销售，可能划入的学校也都是西湖区顶级的。但是相对城西文教区的个盘，我还是建议你主力放在上面说的两个项目。毕竟，有些项目错过就不会再有。
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@小瑕
老师，想在杭州投资买房，是买未来科技城区域好呢？还是买老破小学区好？西溪公馆、富力中心、天空之城哪个更好？
答：如果是自住，根据生活动线，有些优质地段的二手房也会是不错的选择。如果是投资，那新房一定好过老破小。
未来科技城你提到的三个盘各有优劣势，但是有一个相同点，就是都需要经过激烈的竞争才有可能买到。
从地理位置来讲，西溪公馆离西溪湿地最近，也离武林广场最近，天空之城次之，富力中心最远。但是随着地铁5号线的开通，富力中心和万科天空之城都会变得更便捷，因为这两个项目都是与5号线地铁站紧密连接。而且富力中心和天空之城都自带商业。
所以最后我们要评估的主要因素只剩下价格，因为目前西溪公馆的的价格迟迟未定。
如果是之前传言的28000元每平米，那一定首选西溪公馆。毕竟这样的价格也是错过不会再有了。如果是另一个版本32000元每平米也是可以接受的，与均价35000元+的天空之城还有3000元每平米的价差。
虽然西溪公馆的产品比较过时，但是西溪公馆有不少小户型。像听曲苑的2号楼4号楼，均是面积60方和88方的产品。听曲苑5号楼到8号楼也面积89方的户型，这个年纪段会是非常好的投资品。
如果西溪公馆的价格再上行，那同等价位下还是选择富力中心或天空之城吧。
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@悟
老师：请教一下古翠隐秀、九龙仓天荟、养云静舍还有首开金茂国樾这四个楼盘如果总价在六百多万且能摇到的情况下，怎样选择排序，恳请指点。
答：1、养云静舍；2、古翠隐秀；3、九龙仓天荟；4、首开金茂国樾。
当然，这个排序的原则是综合打分，不仅考虑到项目的地段、周边的配套、产品的特性、限价的价格，还包括开发商的能力，做好产品的意愿，以及过往的口碑。如果你就要考虑学区最好的，或者是产品最优质的，那这个排名会发生一些变化。
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@cc2181
您好，我有一套萧山江南之星的89方的房子，和金色钱塘120方的房子，想卖掉江南之星，置换滨江明月江南，可行吗？
答：卖掉金帝金色钱塘120方，可能是个更好的选择。滨江江南之星89方这样的面积段，以后出租或者出售都是比较容易的，而且89方的单价增幅往往会超过120方。
至于要不要买明月江南，首先从地段来讲是升级了，明月江南更靠近滨江核心区。其次面积也有升级，明月江南的135方、161方和185方户型都是主力户型。从居住舒适性的提升角度来讲，这样的置换没有问题。
目前滨江和奥体还有一二手价差，比如明月江南二手房的挂价目前普遍在60000元每平米左右。而整个滨江区新房的限价还未超过50000元（不包括滨康综合体），所以也可以考虑一下新房。祝置换顺利。
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