3月1日，運營近13年、承載無數人回憶的洋人街搬遷工作將正式啟動，分四期進行搬遷，預計11月5日全部搬遷完成。
洋人街位置特殊，處重慶三大CBD之一彈子石區域、城市核心，它的搬遷引起了無數人關注。洋人街搬遷之後，該地塊如何規劃打造，對彈子石發展又有什麼影響？
第一個問題不難回答，美心集團新聞發佈會上，其負責人表示：洋人街所有建築與遊樂設施拆除後，將在原地塊上，新建一個集吃喝玩樂為一體的都市生活區。
事實上，洋人街的搬遷，其作用並不僅僅侷限於騰挪出的近千畝地，更重要的是把彈子石整個區域打通，使彈子石至雞冠石的濱江路連為一體，從而利於未來彈子石的發展。對於未來彈子石的發展方面，銘騰機構做了三大猜想：
第一，定位猜想--高端居住生活區
首先，彈子石處重慶主城核心區，區位優勢得天獨厚；
其次，彈子石定位重慶三大CBD之一，作為重慶中央商務區的核心區，有很強的產業支撐，區域內工作人群有一定經濟實力；
再者是其濱江資源。重慶兩江四岸的發展規劃，註定了該區域的高起點；
最後是南濱路的延長。2017年11月，南濱路確定延長，至彈廣路。
這四方面，決定了未來彈子石區域發展的方向，將會以高端、品質生活為主導。
第二，產品猜想
熟悉重慶樓市的人都知道，目前北濱路、南濱路新佈局的項目主要以輕奢高層、大平層、大平層洋房，以及少量別墅為主。
以此為參考，再加上該片區靠山面江的特殊自然資源，以及目前的市場現狀（目前彈子石可售項目較少，板塊主要以高層為主，洋房、別墅稀缺），未來或將以改善性的大平層和別墅為主。
第三，土地價值猜想
對於該片區土地價值，有兩個參考標準，一是目前彈子石其它地塊的出讓情況，一是其它區域相似地塊的出讓情況。
數據顯示，近兩年，彈子石區域僅有2宗地出讓，其中一宗地被金地摘得，起拍樓面價5000元/㎡，出讓樓面價10000元/㎡；另一宗被融僑拿下，起拍樓面價6800元/㎡，出讓樓面價9946元/㎡。
再來看看同處核心區—渝中區的地塊出讓情況。從2016年下半年開始，渝中區共出讓5宗地塊，其起拍樓面價均超過7000元/㎡，濱江的中醫院地塊則為8000元/㎡。
由此可以推斷，未來如果該區域掛地，起拍樓面價或將在7000元/㎡左右。
