本報記者 劉頌輝 上海報道
從福建到鄭州，從紡織到地產，成立近20年的錦藝集團在不斷地變換髮展“賽道”。
憑藉中原錦藝城、錦藝國際輕紡城、錦藝金水灣和錦藝四季城等項目，錦藝集團曾迅速在鄭州市場崛起。
日前，錦藝集團旗下上市公司錦藝集團控股有限公司（00565.HK，以下簡稱“錦藝集團控股”）發佈2019年中期財務報告。報告期內，集團收益8893.9萬港元，同比下降2.7%，公司擁有人應占溢利935.2萬港元，同比下降60.1%。
業績下滑的背後，事實上是地產業務的式微。2016～2019年，錦藝集團控股無論在投資物業、廠房及設備，還是物業租賃收入上都呈現下滑趨勢。今年春節後，據媒體報道，錦藝集團陷入“裁員風波”，其中總部各職能部門接到硬指標縮減人員。之後，公司對此進行了澄清。
上述中期報告顯示，錦藝集團控股的收益來自間接控股鄭州佳潮購物中心，即物業營運分類業務的已收及應收租戶每月租金等。或許是考慮到物業運營業務減少，2019年公司開始涉足生物科技領域，並在雲南投資設廠。
針對房地產佈局戰略和多元化業務等問題，《中國經營報》記者多次致電並致函錦藝集團方面，但截至發稿，未獲正面回應。
地產戰線收縮
錦藝集團發端於福建，原來以紡織為公司主業。憑藉閩商的睿智，公司在2006年將總部搬到河南鄭州，憑藉對旗下原國有紡織廠的升級改造和綜合開發而踏入鄭州房地產業，建成當時鄭州市單體建築面積最大的商業廣場。
中期財務報告披露，2019年上半年，錦藝集團控股各方面業績出現下滑，收益為8893.9萬港元，2018年同期為9138.1萬港元；毛利為5498.5萬港元，2018年同期為6124.1萬港元；除稅前溢利為1618.5萬港元，2018年同期為4118.1萬港元；期內溢利為1489.3萬港元，2018年同期為3294.6萬港元；歸屬公司股東應占溢利為935.2萬港元，同比減少60.12%。
將時間線拉長來看，錦藝集團控股的淨利潤一直處於“跌跌不休”的狀態。2016～2019年，公司營業額緩慢增長，分別為1.4億港元、1.9億港元、2.0億港元、2.1億港元，公司擁有人應占溢利分別為1.6億港元、9109.4萬港元、6760萬港元、5592.5萬港元。
公司官網顯示，錦藝集團是一家多元化控股企業集團，下轄20餘家子公司，培育地產、商業、新材料、紡織、金融、互聯網等六大產業板塊，並涉足教育、康養等產業。項目投資覆蓋到河南、福建、廣東、浙江、雲南、重慶、四川等地，持續開發有數個大型城市綜合體。
事實上，房地產是上市公司錦藝集團控股的主要收入來源。4年間公司的擁有人應占溢利縮水至三分之一的原因，也與物業投資方面有關。2016～2019年，錦藝集團控股在物業、廠房及設備的收入分別為734.5萬港元、747.8萬港元、675.7萬港元、448.2萬港元，投資物業收入分別為30.2億港元、29.9億港元、32.1億港元、28.1億港元。公司最為關鍵的收入來源，物業租賃之租金收入分別為1.4億港元、1.9億港元、2.0億港元、7457萬港元。
錦藝集團控股方面表示，2019年，公司通過間接全資附屬公司於鄭州佳潮物業服務有限公司持有75%股權，從事物業營運分類業務，該公司的主要資產為佳潮購物中心。佳潮購物中心主要是根據租賃協議，從多名租戶支付的每月租金、管理及經營服務收入中賺取收益。
上述中期報告顯示，錦藝集團控股收益減少主要是出售子公司鄭州佳聰物業服務有限公司（以下簡稱“佳聰物業”）所致，後者的主要業務為持有位於鄭州市大型主題購物商場內164間店鋪。此外，由於取得的兩項本金總額為8億元人民幣新銀行借貸支付的手續費，公司的行政開支達到1990萬港元，大幅增加約53.4%，財務費用也增加接近1倍，至2701萬港元。
多數資產未上市
記者在採訪中瞭解到，由於錦藝集團的大部分地產項目未裝入上市公司，導致錦藝集團控股收入主要依賴於佳潮購物中心項目，去年出售佳聰物業旗下的大型購物商場錦藝國際輕紡城，該項目曾是錦藝集團的龍頭項目，亦是中部最大的紡織品市場。
據介紹，自進入房地產行業，錦藝集團陸續開發了錦藝新時代、錦藝怡心苑、錦藝國際華都、中原錦藝城、錦藝國際輕紡城、龍湖錦藝城、錦藝金水灣及錦藝四季城等多個項目。截至目前，累計已開發約1000萬平方米的住宅、大型購物中心、酒店等物業，目前持續開發大型綜合性地產項目超過1000萬平方米，擁有土地儲備數千畝。
記者查詢發現，上述地產項目大多屬於錦藝置業集團有限公司，股權穿透最終指向錦藝集團大股東個人。
去年10月23日，常州市武進區出讓1宗商住地，出讓面積93717平方米，樓面起價4123元/平方米，經過40輪競價，最終錦藝置業集團有限公司以12.5億元競得，樓面價6063元/平方米，溢價率47.06%。
除此之外，錦藝置業還在積極佈局西南區域。去年2日，經多輪激烈競價，錦藝置業有限公司以12.31億元總價攬入了昆明市呈貢區編號為KCC2016-10-A1至A7號7宗約161.83畝土地，溢價率84.11%，最終成交樓面價約2467.7元/平方米。
相比來看，上市公司錦藝集團控股的業務則相對要窄得多。近3年業績報告顯示，公司從事物業營運分類業務主要是依靠鄭州佳潮購物中心的租金、管理及經營服務費。
公開資料顯示，佳潮購物中心是鄭州市內一處購物天堂，擁有逾140名租戶，提供廣泛的服務及商品，包括購物、餐飲及娛樂，如知名百貨商店、電影院、KTV、珠寶和家電商鋪等。
對於出售上述錦藝國際輕紡城資產的原因，錦藝集團控股方面表示，由於中美貿易摩擦及其持續影響，集團管理層對中國紡織業批發市場的未來並不樂觀，因此決定出售項目以變現。
近日，錦藝集團宣佈與上海大發地產簽署戰略合作協議，拓展業務領域，促進千億發展目標實現。對於集團下一步的發展戰略，記者多次聯繫錦藝集團方面，其相關負責人表示，需要聯繫多個部門才能解釋，截至發稿，未有任何回覆。
（駱貝貝對本文亦有貢獻）
