【外居客置業/荷花/文】
海外資產配置逐漸成為投資人群關注熱點，中國人海外資產配置仍舊以房產為主。與中國限購限貸、各種房產調控政策發展勢頭不同的是，菲律賓仍以“穩”字當先。2018年菲律賓房價漲幅高達10.3%，排全球第20名，而馬尼拉更是以16.2%的投資回報率躋身全球前23名，成為海外投資置業、投資回報熱門國家。菲律賓為何能掀起海外投資熱潮？今天就讓小編給大家一一解讀一下。
1. 菲律賓人均GDP進一步提高，經濟發展增速加快
菲律賓人均收入在2018年突破3800美元，國內生產總值GDP增長率約6%，經濟增長是世界上最快的國家之一。此外菲律賓社會經濟規劃部長埃內斯托·佩尼亞還表示，保守預計2019年國內生產總值（GDP）至少增長6%，國民總收入（GNI）增長3%，仍有希望實現人均收入3900美元以上。
2012-2017年，年均增長率為6.6%
根據各個發達國家、發展中國家的發展經驗來看，當人均GDP收入超過1000美元時，人們的消費結構將進一步升級，由“吃穿用”轉向“住行”享受型產業發展。如今菲律賓經濟在高速的發展，市場的整體環境得到極大改善，而這也無疑成為投資者眼中的香餑餑。
2018年，菲律賓四季度經濟增長率
2. 隨著中菲關係的日益改善，菲律賓有望成為中國遊客旅遊新潮流
菲律賓與中國地理位置相近，自然旅遊資源十分豐富，尤其是菲律賓海島受到中國遊客青睞。隨著南海戰略下“一帶一路”的合作達成，中菲兩國間直達航班航線數量增多，以及各項針對中國團體遊客、商人、參會代表的落地籤的實行，致使中國赴菲旅遊人數持續快速的增長。
18年中國到菲遊客達130萬，對比17年大增了30%。菲律賓旅遊部對此表示，中國遊客數量僅次於韓國，穩居菲律賓第二大遊客來源地，被譽為“遊客增長最快的市場”。
菲律賓旅行社協會的主席馬萊娜·詹代表示，菲律賓旅遊從業者將與政府保持密切合作，努力改變旅遊行業的基礎設施環境，以及在旅遊景點開設更多的酒店和提高服務水平，吸引更多遊客前往菲律賓。
3. 菲律賓強大的人口紅利和住房需求
馬尼拉作為菲律賓的首都，2016年就擁有約2400多萬的人口，城市人口密度世界第一。按照目前菲律賓人口增長率1.7%計算，每年自然增長約40萬人，需8萬套房解決居住需求，此外大量的外來務工人員和白領也催生了這邊繁榮的房產租賃及買賣市場。
4. 良好的商業環境及可觀的房地產收益
人口過億的菲律賓，依靠強大的人口紅利和經濟發展，一躍成為東南亞新興市場的典範。首都馬尼拉房地產市場更是以穩定的增值和領先亞太的租金回報率吸引投資者的青睞。
與此同時以中國為主的一些海外房產開發商、綜合服務公司以及跟房產產業鏈各個類型的合作參與方入駐菲律賓，如邦外集團、碧桂園集團、中建集團等。不斷優化的產品開發、營銷模式以及服務品質，將全面提升菲律賓房地產行業的整體水平。
小編希望整理的這四點菲律賓房產情況，能讓大家進一步瞭解菲律賓房產的同時，也能讓你在房地產投資這個領域中有好的收益。
