【外居客置业/荷花/文】
海外资产配置逐渐成为投资人群关注热点，中国人海外资产配置仍旧以房产为主。与中国限购限贷、各种房产调控政策发展势头不同的是，菲律宾仍以“稳”字当先。2018年菲律宾房价涨幅高达10.3%，排全球第20名，而马尼拉更是以16.2%的投资回报率跻身全球前23名，成为海外投资置业、投资回报热门国家。菲律宾为何能掀起海外投资热潮？今天就让小编给大家一一解读一下。
1. 菲律宾人均GDP进一步提高，经济发展增速加快
菲律宾人均收入在2018年突破3800美元，国内生产总值GDP增长率约6%，经济增长是世界上最快的国家之一。此外菲律宾社会经济规划部长埃内斯托·佩尼亚还表示，保守预计2019年国内生产总值（GDP）至少增长6%，国民总收入（GNI）增长3%，仍有希望实现人均收入3900美元以上。
2012-2017年，年均增长率为6.6%
根据各个发达国家、发展中国家的发展经验来看，当人均GDP收入超过1000美元时，人们的消费结构将进一步升级，由“吃穿用”转向“住行”享受型产业发展。如今菲律宾经济在高速的发展，市场的整体环境得到极大改善，而这也无疑成为投资者眼中的香饽饽。
2018年，菲律宾四季度经济增长率
2. 随着中菲关系的日益改善，菲律宾有望成为中国游客旅游新潮流
菲律宾与中国地理位置相近，自然旅游资源十分丰富，尤其是菲律宾海岛受到中国游客青睐。随着南海战略下“一带一路”的合作达成，中菲两国间直达航班航线数量增多，以及各项针对中国团体游客、商人、参会代表的落地签的实行，致使中国赴菲旅游人数持续快速的增长。
18年中国到菲游客达130万，对比17年大增了30%。菲律宾旅游部对此表示，中国游客数量仅次于韩国，稳居菲律宾第二大游客来源地，被誉为“游客增长最快的市场”。
菲律宾旅行社协会的主席马莱娜·詹代表示，菲律宾旅游从业者将与政府保持密切合作，努力改变旅游行业的基础设施环境，以及在旅游景点开设更多的酒店和提高服务水平，吸引更多游客前往菲律宾。
3. 菲律宾强大的人口红利和住房需求
马尼拉作为菲律宾的首都，2016年就拥有约2400多万的人口，城市人口密度世界第一。按照目前菲律宾人口增长率1.7%计算，每年自然增长约40万人，需8万套房解决居住需求，此外大量的外来务工人员和白领也催生了这边繁荣的房产租赁及买卖市场。
4. 良好的商业环境及可观的房地产收益
人口过亿的菲律宾，依靠强大的人口红利和经济发展，一跃成为东南亚新兴市场的典范。首都马尼拉房地产市场更是以稳定的增值和领先亚太的租金回报率吸引投资者的青睐。
与此同时以中国为主的一些海外房产开发商、综合服务公司以及跟房产产业链各个类型的合作参与方入驻菲律宾，如邦外集团、碧桂园集团、中建集团等。不断优化的产品开发、营销模式以及服务品质，将全面提升菲律宾房地产行业的整体水平。
小编希望整理的这四点菲律宾房产情况，能让大家进一步了解菲律宾房产的同时，也能让你在房地产投资这个领域中有好的收益。
