閒置十多年，中洲控股深圳28萬平土地被收回！
4月20日，中洲控股發佈關於重大項目的進展公告。公告顯示，公司黃金臺項目（A806-0001宗地）取得新進展，公司全資子公司深圳市華電房地產有限公司、深圳市寶東地產開發有限公司與深圳市龍華經濟發展有限公司共同作為乙方與甲方深圳市規劃和自然資源龍華管理局簽訂了《收地補償協議書》（深規資龍華收協字〔2019〕第012號）。
根據公告的《收地補償協議書》，其主要內容包括：A806-0001宗地土地面積為284452.8平方米，受讓方為乙方。因深圳北站交通樞紐工程、周邊市政配套道路等城市建設和深圳市土地整備實施的需要，甲方需收回乙方284452.8平方米的A806-0001宗地。將《龍華新城核心地區（局部）法定圖則修編》的16-07地塊和20-08、20-09地塊作為該土地整備項目留用地，留用地總面積為90081.15平方米，其中12796.90平方米的16-07地塊為商業辦公用地，20-08地塊和20-09地塊均為居住用地，面積分別為36892.29平方米和40391.96平方米。另外，因A806-0001宗地受讓方對該宗地相關權益存在民事訴訟，相關法律關係以法院生效裁判為準。
圖1：中洲控股公告
中洲控股2018年年報顯示，位於深圳北站東側的黃金臺項目土地用途為住宅用地，待開發面積63.47萬平方米，中洲控股在該項目權益比例為90%，預計投資61.4億元。
筆者發現，深圳市規劃和自然資源局官網的《閒置土地信息公開表》顯示，中洲控股2018年報顯示的黃金臺項目在列，成為61宗閒置土地之一。該宗地編號為A806-0001的協議出讓的商住用地地塊，佔地面積284453平方米，因政府原因（規劃調整）閒置139個月，權利人為深圳華電房地產公司、深圳市寶東地產開發公司、深圳市寶安區龍華鎮經濟發展總公司。該項目1993年簽訂土地使用權合同，地塊已經“沉睡”27年，即使從中洲控股與2001年收購深圳華電房地產公司開始算，也已達19年。
根據2018年年報主要房地產項目儲備及開發情況顯示——黃金臺項目注b、黃金臺項目原土地總面積約 28.5 萬平方米，該地塊已納入深圳市 2014 年度土地整備計劃，市規劃國土委龍華管理局已擬定了《華電地塊 A806-0001宗地土地整備實施方案》並經市政府有關會議審議並原則通過，但尚未取得市政府用地批覆。該實施方案主要內容為，按等價值原則，在該地塊用地範圍及周邊調整留用項目用地，剩餘用地由政府收回。公司將配合市規劃國土委龍華管理局按有關規定推進收地補償及後續工作。
圖2：龍華新城核心地區（局部）法定圖則修編
筆者從地塊現場看到，深圳北站東側整體上看過去，在南北向的民塘路和梅龍大道之間，留仙大道至玉龍路之間現狀為綠地，其中部分土地由鐵絲網圍合起來；而在玉龍路與民豐路之間則由圍牆和柵欄圍起來，只有法定圖則中的深遠南路已經修好，但南北兩個入口均被柵欄圍擋，由保安看守。現場的2018年2月份的告示顯示，該地塊為國有儲備用地，目前政府對該地塊臨時復綠工作。
圖3：現狀圖
從法定圖則地塊信息看出，在16號和20號街坊編號的所有地塊中，只有20-08地塊和20-09地塊為居住用地，兩塊地塊面積分別排在前兩位，而16-07地塊為商業用地。三宗土地位置頗為優越，處在龍華核心位置。兩宗居住用地計容積率總面積達到約32.2萬平方米，商業用地建築面積12.8萬平方米。
圖4：現狀圖
另外，關於該項目的訴訟糾紛，2018年的年報在重大訴訟仲裁項中也有提及——2016 年 11 月，原告華電公司與被告龍崗投資公司、原審第三人寶東公司、龍華公司、市規土委、規土委寶安管理局合資、合作房地產合同糾紛一案在廣東省深圳市中級人民法院正式立案。2018 年 6 月 13 日，廣東省深圳市中級人民法院做出初審判決。2018 年7 月，公司向廣東省深圳市中級人民法院提交《民事上訴狀》，並按對方當事人的人數提出副本，上訴於廣東省高級人民法院。
【撰文】邱永寬 李榮華
【作者】
【來源】 南方報業傳媒集團南方+客戶端
