目前很多城市的新樓盤都是期房，很多朋友著急住房子，就把目光投到了二手房市場，而且二手房基本週邊的配套都比較完善，即買便能住，但是自己卻對二手房市場的操作流程一無所知。最近到很多朋友給我私信說，讓分享一下二手房交易中的一些細節，阿飛今天就給大家，分享一下，二手房交易中應該注意的點，大家在購買二手房的時候，如果有以下幾種情況千萬不要在買賣合同上簽字。
第一.產權人沒有到齊的情況下，不要簽字
現在很多房子的產權人都不是一個人，有的是夫妻兩個人的，有的父子的，有的是兩兄弟的。我們在二手房交易過程中，一定要所有的產權人都到齊的情況下，才能簽字，因為有的只是部分產權共有人，擅自出售房子。你和其中的一個共有產權人簽字，剩下的產權人到時候不同意，或者反悔，那麼你們所籤的合同就是無效的，所以一定要所有人都到齊的情況下才能簽字。
第二.沒有確定自己有購房資格的情況下，不要簽字
現在很多的城市都有限購政策，所以我們在簽字之前一定要確定，自己是否有購房資格，所購房的區域是不是限購區域，和當地政府的一些硬性規定，都要了解清楚。有的時候中介只是為了快速促成成交，著急讓你們雙方籤合同，往往會忽略這一點，。自己一定要確定清楚，自己是否有購房資格才能簽字，如果我們簽字了，最後因為自己沒有購房資格，而導致不能正常交易，我們是要付違約金的。
第三.沒有確定自己能貸款的情況下，不要簽字
最好準備買房子的時候，先去銀行打印一份徵信報告，和銀行流水，看看自己有沒有徵信不良記錄，或者名下有沒有其他貸款，符不符合銀行按揭貸款條件，只有當確定自己能夠在銀行辦理按揭貸款或者能達到銀行按揭貸款的條件時在簽字。（如果是全款購買者，可忽略此條。）
第四.沒有做產調的情況下，不要簽字
產調，就是我們通常意義上所說的產權調查。做產調就是要查清，我們所要購買的二手房，有沒有做過抵押，被查封，和有沒有在租賃中等，進行全面的調查。因為這些東西我們在賣家所給我們看的房產證上是看不出來的，只有確定這套房子產權清晰，並且沒有被查封或者簽過其他借貸文件，我們再才正常的交易，否則隨便一條就有可能導致我們的購買不能夠成功，做產調也能讓我們對我們所要買的房子更放心。（基本上我們去房管局做產調也就幾十塊錢，但是能讓我們買的安心。）
第五.沒有拿到產權證的情況下，不要簽字
大家都知道現在市面上有很多，城改房，回遷房，等各種各樣的小產權房子。所以我們買房子的時候一定要確定房主有沒有拿到產權證，像一般小產權或者壓根就沒有產權的房子，雖然出售的價格可能會相對便宜一點，但是我們如果買這樣的房子，後期對我們的權益是沒有任何保障的。在此阿飛建議大家千萬不要為了便宜去買小產權的房子，房屋是我們可能要花費數十萬，上百萬的資金去購買的，一定要買正規的商品房，這樣就算後期有啥事，我們的權益也能受到保護。
第六.不確定費用明細的情況下，不要簽字
這一點，也是阿飛想著重給所有準備購買二手房的朋友們強調的一點。目前大多數人買二手房，都是通過中介公司這邊來購買的，。我們在籤合同之前一定要確定清楚，他們所收取的各項費用明細，和我們在交易過程中所需要辦理的各種手續費用，正所謂先理斷後不亂。只有當我們把各種費用明細，達成一致的情況下，在去籤合。千萬不能為了省事草草的籤合同，否則後期如果出現了一些扯皮的事，我們只能啞巴吃黃連，有苦自己咽。
以上幾點，就是阿飛總結的買賣二手房的過程中，我們所要注意的一些事情。二手房交易，相比於新房其中的流程和手續都比較麻煩。所以大家，在買賣的過程中千萬不能粗心大意，只當甩手掌櫃。後期我會把，關於二手房交易的流程和細節都給大家總結一下，陸續的跟大家分享。
最後，希望所有的朋友，都能買到自己稱心如意的房子。我是阿飛，關注@阿飛說房產，每天給大家分享，最實用的房產知識！
