当今港人出于什么目的置业内地，只是投资？

2020-12-29 05:05:01 佚名

粤港澳大湾区的买房人群中，有这么一个神秘的群体，
早在一百多年前他们就已经开始了买楼、卖楼，CF赚钱。
1980年，当内地房地产市场起步时，第一个商品房小区--东湖丽苑出现时，他们的房地产历史已经有了一百多年。
1987年，当内地房地产启动首次土地拍卖时，他们在1841年便一次卖出了30多幅地，构建完成了土地拍卖制度。
1994年，当内地正式引入他们的“预售制”做法时，他们在上世纪50年代便推出了“卖楼花”销售方式。
他们就是香港客。
其实港人内地买房，由来已久。
上世纪80、90年代已经出现，从早先的深圳罗湖、福田，到周边的中山、珠海、惠州等城市。
有意思的是，早一批的港人内地买房，切切实实看到了房地产的红利期，深圳的罗湖、福田是主战场，赚得盆满钵满。

现在港人内地置业，除了纯投资外，更看重自身需求，比如去惠州，那里适合养老，去中山，那里有产业，去珠海，那里有交通。

PART.1

早一批的港人内地买房，切切实实看到了房地产的红利期，赚得盆满钵满。

01、

这要从香港房地产发展说起，香港房地产的兴盛始于上世纪50年代。

当时香港的房子按幢卖，每幢3-5层不等，资金量太大，造成了平民买不动现象。

为了吸引更多人来买，更快回笼资金、降低风险，霍英东首创“分期付款”的销售方式：交50%的订金，其它的分5期还清。香港人称之为“楼花”。

一年时间，霍英东开发的第一个项目——九龙油麻地公众四方街新楼，100多幢楼销售一空。

于是，“卖楼花”登上历史舞台，迅速在香港地产界流传开来，一度波及东南亚，香港也进入相当长一段时期的“炒楼花”阶段。

1955年时，尖沙咀商业区一平方售价已经达到了1800元

，同比涨幅超过50%，这在当时想都不敢想。

02、

进入60年代的香港，正是经济大好之时，在随后的三个十年里，GDP每十年便翻一番。

经济腾飞带动香港房地产业一路上扬，此时李嘉诚和郑裕彤低价收割大量物业，另一个时代崛起。

1969年，港人玩股票的热情空前高涨，地产业趁势而动，1972年，超过65家房企上市。

这一时期，“长江实业、新鸿基、合和、恒隆、大昌”地产五虎将诞生，其中合和地产1972年利润高达6070万元，1973年市值36亿，地产业日渐繁荣。

上世纪60年代末和上世纪70年代初，香港房地产走出了第二波大繁荣。

03、

进入80年代，香港经过了1968年-1973年的经济复苏，1984年又迎来中英签署《联合声明》，在政治+经济的双轮驱动下，香港地产业开启了一轮长达13年的繁荣。

此时香港房价一路飙升，到回归前夕，房价已是1980年的七倍。

进入90年代，香港楼市依然火爆，1991~1996年间，楼价指数上升了4倍，1996年一年，房价更是再上涨30%。

这是香港房地产的第三波繁荣，从上世纪80年代一直持续到上世纪90年代末。用一句话说：那时的香港，闭着眼就能稳赚不赔的投资，就是买房子。

也许是看透了这一点，投资客、刚需像脱缰的野马，冲入楼市。据统计，1996年，香港从事地产业的有64028人，相当于每100人中有1人干地产，还不包括全民CF。

据记载，当时沿街商铺、住宅，甚至过道、阁楼都被市民抢购一空，大量的公司职员、清洁阿姨、家庭主妇加入投资行列，豪宅平均升幅达到了三到四成，紧接着中小型住宅楼宇、学区房价格攀升20%到25%。

其中1996年美联物业金牌经纪人廖玉娟，全年收入超过400万元，1997年初尖沙咀豪宅嘉文花园发售，一个4号筹以203万元转手。足以见得当时楼市有多火爆。

这也让更多港人看到了房地产造富的机遇，但此时香港房价已达到一定高度，投资门槛高，不是一般财富阶层可以玩的起的游戏，上世纪80年代，港人将目光转向了大陆。

恰逢建立深圳经济特区，又因为离口岸近，来往方便，港人内地买房瞄准了深圳的罗湖区和福田区。