當今港人出於什麼目的置業內地，只是投資？

2020-12-29 05:05:01 佚名

粵港澳大灣區的買房人群中，有這麼一個神秘的群體，
早在一百多年前他們就已經開始了買樓、賣樓，CF賺錢。
1980年，當內地房地產市場起步時，第一個商品房小區--東湖麗苑出現時，他們的房地產歷史已經有了一百多年。
1987年，當內地房地產啟動首次土地拍賣時，他們在1841年便一次賣出了30多幅地，構建完成了土地拍賣制度。
1994年，當內地正式引入他們的“預售制”做法時，他們在上世紀50年代便推出了“賣樓花”銷售方式。
他們就是香港客。
其實港人內地買房，由來已久。
上世紀80、90年代已經出現，從早先的深圳羅湖、福田，到周邊的中山、珠海、惠州等城市。
有意思的是，早一批的港人內地買房，切切實實看到了房地產的紅利期，深圳的羅湖、福田是主戰場，賺得盆滿缽滿。

現在港人內地置業，除了純投資外，更看重自身需求，比如去惠州，那裡適合養老，去中山，那裡有產業，去珠海，那裡有交通。

PART.1

早一批的港人內地買房，切切實實看到了房地產的紅利期，賺得盆滿缽滿。

01、

這要從香港房地產發展說起，香港房地產的興盛始於上世紀50年代。

當時香港的房子按幢賣，每幢3-5層不等，資金量太大，造成了平民買不動現象。

為了吸引更多人來買，更快回籠資金、降低風險，霍英東首創“分期付款”的銷售方式：交50%的訂金，其它的分5期還清。香港人稱之為“樓花”。

一年時間，霍英東開發的第一個項目——九龍油麻地公眾四方街新樓，100多幢樓銷售一空。

於是，“賣樓花”登上歷史舞臺，迅速在香港地產界流傳開來，一度波及東南亞，香港也進入相當長一段時期的“炒樓花”階段。

1955年時，尖沙咀商業區一平方售價已經達到了1800元

，同比漲幅超過50%，這在當時想都不敢想。

02、

進入60年代的香港，正是經濟大好之時，在隨後的三個十年裡，GDP每十年便翻一番。

經濟騰飛帶動香港房地產業一路上揚，此時李嘉誠和鄭裕彤低價收割大量物業，另一個時代崛起。

1969年，港人玩股票的熱情空前高漲，地產業趁勢而動，1972年，超過65家房企上市。

這一時期，“長江實業、新鴻基、合和、恆隆、大昌”地產五虎將誕生，其中合和地產1972年利潤高達6070萬元，1973年市值36億，地產業日漸繁榮。

上世紀60年代末和上世紀70年代初，香港房地產走出了第二波大繁榮。

03、

進入80年代，香港經過了1968年-1973年的經濟復甦，1984年又迎來中英簽署《聯合聲明》，在政治+經濟的雙輪驅動下，香港地產業開啟了一輪長達13年的繁榮。

此時香港房價一路飆升，到迴歸前夕，房價已是1980年的七倍。

進入90年代，香港樓市依然火爆，1991~1996年間，樓價指數上升了4倍，1996年一年，房價更是再上漲30%。

這是香港房地產的第三波繁榮，從上世紀80年代一直持續到上世紀90年代末。用一句話說：那時的香港，閉著眼就能穩賺不賠的投資，就是買房子。

也許是看透了這一點，投資客、剛需像脫韁的野馬，衝入樓市。據統計，1996年，香港從事地產業的有64028人，相當於每100人中有1人乾地產，還不包括全民CF。

據記載，當時沿街商鋪、住宅，甚至過道、閣樓都被市民搶購一空，大量的公司職員、清潔阿姨、家庭主婦加入投資行列，豪宅平均升幅達到了三到四成，緊接著中小型住宅樓宇、學區房價格攀升20%到25%。

其中1996年美聯物業金牌經紀人廖玉娟，全年收入超過400萬元，1997年初尖沙咀豪宅嘉文花園發售，一個4號籌以203萬元轉手。足以見得當時樓市有多火爆。

這也讓更多港人看到了房地產造富的機遇，但此時香港房價已達到一定高度，投資門檻高，不是一般財富階層可以玩的起的遊戲，上世紀80年代，港人將目光轉向了大陸。

恰逢建立深圳經濟特區，又因為離口岸近，來往方便，港人內地買房瞄準了深圳的羅湖區和福田區。