剛需注意！深圳還有一大批單價2-4萬的房子（建議收藏）

前言

近期，深圳調控樓市，金融系統嚴查經營貸、貼息貸款違規流入樓市的消息刷屏深圳的朋友圈，似乎大家都在抨擊深圳的房價。

其實，深圳的高房價是被妖魔化了。日前，深圳五部門通報房抵貸買房的調查情況就證實了這一點。

細心的人可以發現，目前深圳各區還是有不少適合年輕人和剛需上車的地方。

PART 1、光明不只有6-7萬的二手房

3月中旬，光明區積分入學政策、學區劃分意見稿出爐！包括了備受關注的深圳實驗光明學校小學部學區。

自此，光明市場被引爆。網友紛紛爆料，龍光玖龍臺、光明大第、深房傳麒山二手房成交價破7萬，掛牌價也都調整到6萬+。

光明似乎沒有6萬以下的二手房了？

其實不然，這幾個樓盤都是位於光明中心區，是光明各種資源最為集中的區域，即使沒有這個利好消息，未來房價也會平穩提升。

實際上，光明還有不少單價5萬以下，甚至2萬多的房子，而且性價比還不錯。例如：公明中心的一些二手房。

來源：深圳鏈家網，4月26日

來源：深圳中原網，4月26日

根據，深圳鏈家網及深圳中原網的數據顯示：目前，公明中心的二手房掛牌均價在2.8—6萬/平之間，而大部分都是4萬多/平。

其中，最低的是奧園峰薈，二手房掛牌均價約2.8萬/平，最高的是天匯城，二手房掛牌均價約5.8萬/平。

來源：深圳鏈家網，4月26日

來源：深圳中原網，4月26日

而根據深圳鏈家網及深圳中原網的數據顯示：目前，公明中心的二手房成交均價和掛牌價格也是比較接近的。

以公明的宏發嘉域為例：深圳鏈家網顯示的二手房掛牌均價為4.8萬，3月30日成交的單價為4.6萬。

深圳中原網顯示的二手房掛牌均價為4.3萬，但今年無成交記錄，最新的記錄為2018年11月28日成交，單價為3.4萬。

光明2020預計入市項目

今年光明還有12個新盤即將入市，在限價之下，性價比都很不錯。

如果不著急的剛需和年輕人可以等著“打新”金融街·融御華府，電建洺悅府等新盤。

PART 2、龍崗4萬起就能買“豪宅”

來源：深圳鏈家網，4月26日

來源：深圳中原網，4月26日

作為深圳的供應大戶，龍崗依舊還有很多價格親民的房子。

根據，深圳鏈家網及深圳中原網上的房價地圖顯示：目前，龍崗區整體的二手房掛牌均價約4.4萬/平。

來源：深圳鏈家網，4月26日

來源：深圳中原網，4月26日

而細觀各個片區，二手房掛牌均價都在3.4萬-6萬之間。其中，布吉、丹竹頭、橫崗、平湖等片區的二手房掛牌均價都在4萬多。

來源：深圳鏈家網，4月26日

甚至，還有3萬多的區域，坪地的二手房掛牌均價約3.4萬/平，寶荷的二手房掛牌均價約3.8萬/平。

最意外的是，只需4萬多就能買到豪宅品質的住宅，例如：去年入市恆裕瓏城，據悉是按恆裕濱城同樣標準打造的住宅，均價僅4.1萬/平。

來源：深圳鏈家網，4月26日

來源：深圳中原網，4月26日

而根據深圳鏈家網及深圳中原網的數據顯示：目前，龍崗的二手房成家均價和掛牌價格也是比較接近的。

以最新的成交記錄來看：龍崗二手房的成交單價多數在5萬以下。

PART 3、3.6萬，坪山門檻全市最低

來源：深圳鏈家網，4月26日

來源：深圳中原網，4月26日

作為深圳東進的重要區域，坪山的房子也值得關注，尤其是地鐵也即將開通，屆時來往福田等地都十分方便。

根據，深圳鏈家網和深圳中原網上的房價地圖顯示：目前，坪山區整體的二手房掛牌均價是全市門檻最低的一個區域。

目前，坪山區的二手房主要集中在兩個區域，一個是坪山區政府周邊，一個是坪山區中山學校周邊。

來源：深圳鏈家網，4月26日

來源：深圳中原網，4月26日

坪山區政府周邊的二手房掛牌均價在4萬-5.5萬之間。

其中，最低是萬科金域東郡，二手房掛牌均價約4萬/平，最高的是大東城二期，二手房掛牌均價約5.2萬/平。

來源：深圳鏈家網，4月26日

注：圖中的東津名座非住宅，為商業辦公類產品

來源：深圳中原網，4月26日

坪山區中山學校周邊的二手房掛牌均價在3萬-4.2萬之間。

其中，最低是龍光玖雲著，二手房掛牌均價約3萬/平，最高的是力高君御國際，二手房掛牌均價約4.2萬/平。

大萬世居

坪山區中山學校周邊的生活配套十分成熟，地鐵有在建的地鐵快線——14號線沙湖站，學校有坪山區規模最大的初中：中山中學，還有中山小學、坪山高級中學、坪山第二外國語學校。

文體方面有深圳十大客家古村落（古民居）之一，擁有200多年曆史的大萬世居，還有坪山體育中心、大山陂水庫公園、坪山雕塑藝術創意園等。

來源：深圳鏈家網，4月26日

來源：深圳中原網，4月26日

根據深圳鏈家網及深圳中原網的數據顯示：目前，坪山的二手房成家均價和掛牌價格也是比較接近的。

以最新的成交記錄來看：龍崗二手房的成交單價大多在3萬多。

PART 4、繁華羅湖還有4萬多的片區

作為深圳最早崛起的中心城區，羅湖的生活配套十分豐富，京基100、萬象城、深圳大劇院、世界寶都“水貝”、東門.....盡顯時尚繁華。

而且，羅湖湖還是眾多名校集中的一個區，有“一半山水一半城”的美譽，建成區綠化覆蓋率高達65%！

來源：深圳鏈家網，4月26日

來源：深圳中原網，4月26日

而說到羅湖的房價，大家普遍的印象都是不低。實際上，羅湖大多數片區二手房的均價都是5萬多，甚至還有4萬多的片區。

根據，深圳鏈家網上的房價地圖顯示：目前，羅湖區整體的二手房掛牌均價約5.8萬/平，其中，羅湖口岸片區二手房掛牌均價最低，約4.7萬/平。

來源：深圳鏈家網，4月26日

來源：深圳中原網，4月26日

根據深圳鏈家網及深圳中原網的數據顯示：目前，羅湖的二手房成家均價和掛牌價格也是比較接近的。

以最新的成交記錄來看：羅湖口岸二手房的成交單價大多在4萬多。

更重要是：目前，羅湖筍崗高端商務中心區、湖貝現代綜合商業區、蔡屋圍金融商業核心區、紅嶺創新金融產業帶等一系列重大升級項目正在迅速推進。

一個生機勃勃的羅湖，正在向新時代迎面走來。

PART 5、福田中心最低只需3萬多

作為深圳的中心區，福田是深圳發展最成熟，配套級別最高，規劃最豐富的區域，可謂寸土寸金。

因此，新房均價也居高不下，但即便如此，福田的樓市依然熱度不減，一有新項目入市就會備受關注。例如：2019年，開盤就日光的深業中城。

來源：深圳鏈家網，4月26日

來源：深圳中原網，4月26日

而福田二手房的均價也不低，根據，深圳鏈家網上的房價地圖顯示：目前，福田區整體的二手房掛牌均價約大多在7萬+。

但是，細心的朋友可以發現，福田實際上還有5、6萬的片區，甚至福田中心區還有不少3、4萬的二手房。

來源：深圳鏈家網，4月26日

來源：深圳中原網，4月26日

例如：福田地鐵站旁的中電信息大廈（2002年），二手房掛牌均價約3.6萬平）；崗廈地鐵站旁的彩虹新都（1995年），二手房掛牌均價約4.3萬平；會展中心地鐵站旁的金中環國際商務大廈（2006年，住宅），二手房掛牌均價約4.8萬平。

筆者語

說實話，深圳確實有10幾萬，甚至20多萬一平的房子。但是，這些房子都是在深圳資源最為集中的區域，只有少部分。

不要就這樣認為深圳的房價都是20萬、30萬的天價。

實際上，深圳還有很多相對便宜的房子，4萬、3萬的還有一大片，甚至還有不少2萬多的住宅。

除了文章前面簡單提到的區域，還有深圳中部的龍華大浪、觀瀾，東部的鹽田、大鵬等等，你可以找到一大批3、4萬樓盤。

只要你細心的慢慢淘，總能找到自己能負擔的房子。不要只盯著深圳灣20多萬的海景豪宅，要量力而行，適合自己的才是最好的。