1994年中國房地產開始市場化，隨後的26年中國樓市一直處於一個幾乎是只升不降的狀態。中國人的人均槓桿率也從2%上漲到了49%。等於說現在中國人擁有100萬資產，平均有49萬的負債，淨資產率只有51%。
最近央行還公佈了另外一個數據，那就是中國有4成家庭人均住房已經達到了2套。從種種數據來看，中國房地產已經到了一個非常高的位置了。不過奇怪的就是，雖然許多企業家跟富豪一直在看空中國房地產市場，但是中國的樓市還是一直非常堅挺。
2014年以李嘉誠為首的香港地產富豪就集體撤離內地，當時他們就預測內地房地產市場到頂了。不過之後的情況大家都知道了，內地房地產還是又經歷了6年的狂奔，棚改政策等等把四五線城市的房價推高到了一個新的高度，許多小縣城的房價都突破了萬元。
不過去年李嘉誠再次警告大家，現在不能炒房了，如果是自己住的話，買房子也要慎重了。其實不僅僅是李嘉誠，曹德旺也建議年輕人不要先買房子了，因為曹德旺說現在有錢人都有好幾套房子，未來他們沒必要再買房子了。沒有房子的窮人雖然想買房子，但是卻買不起，所以未來房子肯定不值錢。
最近如果關注房地產市場的人就知道，今年房地產市場的風向真的在轉變了。一場疫情讓全球都陷入了困境。這種困境也徹底改變了房地產的風向。今年以來至少有800多家房地產破產了。
其實不僅僅房地產，由於其他領域也受到了巨大的衝擊，許多人的錢包空空，更加買不起房子。本來打算買房子的剛需族，現在大家也在觀望，畢竟在這個時候，手裡拿著現金總比拿著房子好。
可能現在大家去看房子，發現價格似乎還是沒有太大的變動，不過實際如果你再仔細觀察，現在真正去看房子，還有買房子的人真的是非常少。從宏觀數據來看，今年以來中國的70個主要城市，房價上漲的有21個，房價持平的有26個，房價下跌的有23個。
可以說樓市逆轉的風向已經出現了。另外還有一個數據值得大家關注，3月份的拿地數據，前50大房地產公司同期拿地總額下降了38.5%，這就說明了連房地產公司也開始不看好接下來房地產的走向，大家都開始變得保守起來。
要知道即使是消費存量的貨值，許多房地產公司也得三四年才可以消費完，碧桂園這樣的公司，手裡的地皮更是足夠開發6年。另外恆大在2月份開始的一輪降價，也說明了許多房地產公司現在資金開始告急，大家開始急於回籠資金。
許多人可能會想，現在這個時候不正是我抄底的機會麼，央行的基準利率也降到了歷史最低。現在購房的成本不是最低的麼？
事實上就是基準利率降到了歷史最低，但是房價依然處於高位，如果你現在進場會不會成接盤俠很難說，如果疫情成為常態化，那麼房地產市場未來肯定會受到更大的影響。
另外國家一直堅持房住不炒，房地產市場的調控一直在進行中。現在就是一個去泡沫的過程。如果你現在急於入場，隨時就會成為接盤俠。現在是買房子容易，賣房子可不容易啊。
隨著房地產市場的轉變，這一類人將有不小的麻煩，這一類人就是炒房族。這些人以高槓杆炒房，一旦房價開始跌，這些人可能將直接破產。其實房價高，有不少的關係就是這些人抬高的。
