自从去年3.25号限购政策发布以来，厦门楼市已经连跌11个月，成交套数相比去年二三月高峰期出现大幅度下降，每月的成交套数保持在一千出头，各房地场公司都在大规模的收缩店面数量，即使像麦田、丹厦、链家这样市场占有率前三的公司也都在不同程度的收缩规模，缩减成本，在如此低迷的市场下，市场成交的主要构成是怎样的？接下来，我将以三月份最新的成交数据，为大家剖析当前市场的成交主体。
1、豪宅依然成交火热：进入大家眼中的黄金三月，今年的的三月相比往年的三月份显得明显暗淡很多，根据网上的房地产数据，每天的成交套数保持在30-50套之间，但是成交的套数当中豪宅占比明显在提高，在3月初国贸天琴湾一套前排独栋别墅报价8800万，在挂牌不到一个月即被以为神秘买家买到，刷新了豪宅成交速度;三月十二日，建发央座一套4楼550平米的超大平层以5500万的成交价格成交，贫穷限制了我们的想象力；同时建发中央湾区一期二期分别成交一套215平米的大户型，成交价格都在2300万左右........从以上成交数据可以看出，再严厉的政策下，豪宅依然成交火热，且价格不降反增，尤其是在五缘湾片区，价格明显出现两级分化现象，小户型的房源价格在稳步下调，但是大户型豪宅却在稳步上调，且成交量也在持续上涨。
2、在每月成交的一千多套的房源当中，刚需房是怎样的一种情况？根据链家大数据显现，目前房源挂牌的房源成交周期从一个月延长至三个月，成交周期明显边长，且成交的价格从报盘价到成交价有12%的议价空间，根据三月份的最新成交数据看，成交的价格基本都是低于行情价，以建发中央湾区为例，目前业主普遍报价普遍在8.5万到9万之间，但是实际成交价格除一些特定户型之外都在8万以内，成交的两套114平米的楼中户型，成交价格都在900万，成交单价7.89万。所以当下市场下，如果要想快速成交，必须将未来两到三个月的价格提前议下来，才能快速成交。
3、商业地产仿佛回到了春天：在住宅成交套数和成交价格双降的情况下，商业地产成为了投资的另外一个非常好的选择，去年晋江新城吾悦广场商铺在开盘五个月之内火速清盘，创下了大型商业广场店铺成交记录；厦门泰禾院子底商9月开盘，在十二月即火速清盘，为什么在2017年限购之后，商铺成交会如此火热？一是限购政策下，大多数人失去了购房名额，商铺稳定的租金收入以及不错的增值空间成为了购房者新的选择；另外，在新零售趋势下，互联网线上回归线下，大部分的线上产品需要开辟线下体验店，阿里的盒马生鲜，京东的超级物种，以及小米华为都在大规模的开辟线下体验店，这些都需要大量的线下店铺作为支撑。一铺养三代仿佛又成为了现实。
