紙菊花
城市可分為兩類，一是輸入型城市；一類是輸出型城市，如果未來城市發展會吸引各類人才，住房需求大，房價不會降，如果城市沒有發展潛力，現有的青年人紛紛出走，未來人才流失大，房價必然會降。所以，要知道徐州未來的發展潛力如何，首先看人們對這個城市的未來是否充滿信心。
credzjw
會的，不僅僅是徐州，全國房價都會降，因為高房價發展違反了市場規律，高房價不僅僅是影響生活質量，還影響幸福指數！
平凡人99712
徐州房價連續上漲四年，是否到了終止上漲的時刻？目前很難判斷。但如果是自住，建議看到的合適的房子即使出手，因為根據目前土拍價格和各項建設成本，徐州房價頂多進入橫盤期。生活中所有的物價都在上漲，房價怎麼可能不漲？
在徐州，由於限售政策，市場有一定程度的倒掛，二手房價格不穩定，時漲時跌，多數時候看新房的臉色。而目前徐州市場的新房銷售情況尚好，純新盤樓盤價普遍又很高，所以徐州房價在近兩年最多可能出現橫盤。低樓面價的房子現在只有賈汪大吳等偏遠的板塊才會出現。
房價一定是上漲的，但是統計出來的價格可能是橫盤。這是因為徐州近一年出讓的土地有很多都在城市周邊，偶爾拍賣一兩塊城市核心區域的地塊，樓面價分分鐘都奔著一萬去，這些樓盤的定價都奔著兩萬去。而在一年多之前，徐州超2萬元的樓盤根本就沒幾家。
現在開發商的野心都有了，大家發現了徐州市場存在的一個現象：貴的房子不愁賣，愁賣的是便宜的房子。這也反映出徐州樓市的購買主力已經不是剛需，而是改善與投資型客戶。
當然了，徐州樓市也是存在風險的。比如根據易居的統計，把成交量、房價、房價收入比等3個具代表性的房地產市場重要指標進行標準化處理，和各指標權重相乘，得出房地產市場的綜合偏離度。在2019年全國50城中，房地產市場偏離度最高的5個城市是南通（51%）、徐州（42%）、蘭州（36%）、寧波（35%）和蘇州（31%）。徐州排名第2！這意味著，徐州的市場透支程度較高。
2019年徐州商品住宅成交量偏離度為85%，位於全國第一，說明2019年徐州成交量暴增、房價暴漲，大幅偏離往年均值，樓市購買力透支較為嚴重。
不過，即使有這樣的風險提示，開發商絲毫沒有放棄對徐州市場的爭奪。原因在於徐州正處於極速發展期，城市地位陡然提升，大量投入建設城市配套，是一個從三四線城市向淮海經濟區中心城市跨越的歷史特殊時期。
很多人認為，徐州在近幾年會得到更多的政策傾斜，城市定位還會有更大的提升。這大大提升了人們對未來房價的預期。在這一點上，房企和購房者的看法是一致的。在賭房價漲跌上，看多的一派在徐州從未輸過。
關鍵字: 徐州 房價 跟著地鐵圓太原安家夢
