隨著LPR新機制出爐，利率市場化改革再進一步，未來房貸利率如何走備受關注。根據央行公告，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。
那麼，在上海買房將受到此政策什麼影響呢？
根據公告，定價基準轉換後，全國範圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR，如按8月20日5年期以上LPR計算則為4.85％；二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點，如按8月20日5年期以上LPR計算則為5.45％。LPR就是18家商業銀行每月自主報價形成的一個貸款利率，央行規定各家銀行在制定貸款利率時要參照這個LPR。
如此看來，未來在上海購房，分兩種情況：
如果你屬於首套房能獲得折扣的客戶，或者二套房僅上浮10％的購房者，那麼未來貸款利率可能會有一點點上升，但不會太多。
如果你屬於首套房貸款本來就沒有折扣，或者二套房利率上浮超過10％的購房者，那麼未來貸款利率可能還會降一些，但也不會太多。
所以不管哪種情況，都如央行所言，與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響。目前，此舉主要是為了平穩樓市，對購房者影響不大。
上海房價目前以“穩”為主，那麼，如何高性價比的購得一套屬於自己的房子呢？
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