5000000元的房子長什麼樣？很多人恐怕都會說“買不起”，“買不起”的同時也會想“看看”。當然，500萬以上的房子也不是誰都可以看的，開發商很多時候會設定看房的條件，比如要預約、付費、驗資、限定日期等，當置業顧問發現你只是看看而已，恐怕對你也不會特別上心。
五年以前，500萬是成都樓市一道比較高的檻。但是隨著這幾年的房價上漲和通貨膨脹、貨幣超發，如今，500萬級的產品在成都樓市並不算太稀奇，供應量大增。據克而瑞四川統計，2019年成都中心城區500萬以上的住宅銷售了1613套，同比上漲了92%，500-700萬這種總價段的銷售增量特別明顯。
成都總價500萬以上的已經取證銷售過的樓盤如德商迎暉天璽、中國鐵建西派瀾岸、武侯金茂府、新希望D10天府、中國鐵建西派浣花、中糧瑞府、綠城鳳起朝鳴、國賓錦麟天璽等，以及新希望錦麟府、新希望錦官府、金科博翠府、麓湖生態城、復地金融島、伊泰天驕、仁恆濱河灣、陽光城檀悅、德商錦江天璽等等
2020年可能有萬科天府錦繡、麓湖熙華天璽、萬科公園5號等樓盤會加入，還包括一些樓面地價在15000元/平米以上的沒亮相的地塊。當然有些樓面地價相對較低的樓盤的疊拼、聯排、獨棟類產品也有可能單個戶型總價上500萬。
成都樓面地價大於15000元/平米的部分地塊（截止2020年4月24日）
當然還有一部分商業辦公類產權的產品的單價也在500萬以上了，比如中德麓府、保利兩河院子、阿瑪尼藝術公寓、蘭博基尼中心、花漾錦江、蔚藍卡地亞中心CEO公館等等。
總之，成都樓市500萬級住宅產品、類住宅產品市場已經越來越熱鬧了。
500萬以上的住宅有什麼特徵？從已有的資料分析，結合四川樂居的踩盤經驗來看，總結起來大概有以下幾點：
1、位置好。位置好決定配套也會比較好，價格相對貴也是理所當然。比如中國鐵建西派浣花位於二環路和清江東路的交叉口內側，毗鄰浣花溪公園，地段沒的說；新希望D10天府位於東大街牛王廟；綠城鳳起朝鳴位於金沙板塊。
2、地價高。2017年以後的新盤，總價500萬以上的樓盤，基本上樓面地價都上萬了。比如中糧瑞府的樓面地價是12600元/平米，綠城鳳起朝鳴的樓面地價是15600元/平米，金科博翠府的樓面地價是13600元/平米（還要配建15%的租賃住房）。
3、戶型大，建築類型以洋房、疊拼、獨棟、大平層為主。500萬以上的住宅建築面積普遍在200平米以上，如上圖中的新希望D10天府以及中國鐵建西派瀾岸（225-304平米）等
4、裝修標準高，普遍在五六千一平米的裝修標準。裝修的品牌普遍都是國際一線品牌，西門子、漢斯格雅、大金、杜拉維特、博世、霍尼韋爾等，裝修總價可能就占房價的一半左右，新風、地暖、防彈門、最新高科技等基本上都會配置。
圖
5、去化週期長。雖然成都樓市處調控期，要搖號，但是四川樂居認為，對於500萬以上這種價格特別高的樓盤，公證搖號選房的複核名單未必能夠說明問題。豪宅的去化普遍比較久，尤其是市場上還存在大量高剪刀差樓盤的時候，豪宅更是高處不勝寒。
6、物業費比較高。阿瑪尼藝術公寓和蘭博基尼中心物業費都是12元/月·平米，德商迎暉天璽和德商錦江天璽的物業費都是8元/月·平米，武侯金茂府的物業費5.95元/月·平米，陽光城檀悅的物業費是7.9元/月·平米，中國鐵建西派浣花是5.5元/月·平米……
有錢人的世界，四川樂居小編還是不太能夠理解的，附上部分樓盤的戶型圖，以饗讀者。
德商錦江天璽A3戶型，圓廳入戶
萬科天府錦繡建築面積約256平米
中國鐵建西派瀾岸E1戶型 建築面積225㎡
陽光城檀悅戶型圖，建築面積203平米
中國鐵建西派浣花C戶型約245平米，4室兩廳三衛
武侯金茂府 板式大平層，3室2廳4衛，約265平米
龍湖梵城12號樓下疊260平米
伊泰天驕建築面積約370平米戶型
麓湖生態城汀院約305平米頂樓躍層
復地金融島建面257平米F戶型，5房3廳5衛
阿瑪尼藝術公寓戶型圖
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文章來源:樂居買房
