夢飛88850131
在上海買個公寓有啥好利弊，將來好賣嗎？
我們依次來回答這個問題，首先說利弊。
第一，利。
1，公寓是不限購不限貸的。所以它對每個人，無論是本地還是外地人，都是公平的，簡單點說就是隻要你買的起，就可以買。滿足了很多人在上海買房的願望。
2，總價低。大部分公寓（除了部分豪宅公寓）總價都不會很高，那怕是在上海。總價100多萬，200多萬，300多萬都有，而且是100多萬到200萬的總價最多，因為產證面積小，單價也不高。所以這個總價，是很多人都能承受的，也是很多人願意買的原因。
3，贈送面積多。很多公寓層高都比較高，達到了4.5米左右，這個層高，在開發商那裡，就是所謂的買一層送一層。這個層高，就是可以把一套一分為二的，可以做成複式來用，而且不顯得壓抑。所以這個也是住宅沒有的優勢，也是很多單身人士願意購買公寓的一個重要原因。
4，出租回報率高。公寓在出租回報率上，是可以碾壓同面積的住宅的，因為其使用面積足夠大，還有裝修等原因，租金一直表現地不錯，很多公寓都會被一些酒店或者物業公司包租，所以如果自己不住，是完全可以租掉，靠租金來還貸也是綽綽有餘的。
第二，弊。
1，公寓因為是非住宅產權，所以它的水電的計算單價是比住宅要高的，所以在這方面的成本，是比住宅高多了，日積月累，也是一筆不可忽視的代價。
2，沒有燃氣。現在的公寓，都不允許有燃氣了，也就意味著房裡所有需要加熱的東西，都需要用電了，沒有燃氣還是不太方便的，燒飯首當其衝。
3，不能掛戶口，不能辦居住證。因為是非住宅產權，所以很多與住宅有關的政策，比如戶口，居住證，就不能辦理，也就是說，公寓的功能相對住宅來說是比較單一的，基本只滿足居住功能，所以對於有些要此需求的人來說，並不適用。
3，交易稅費高。也是因為非住宅產權的問題，其買進的契稅一律是3%，很住宅最低1%，最高3%還是有很大區別的。然後以後出售交易的稅種也是繁多的，有土地增值稅，營業稅，個人所得稅等等，而且金額也不是一般的大，稅費成本相當高。
以上主要幾點已經概括了公寓的利弊了，可供參考。
至於是否好賣，大體上，賣房週期是要此住宅長的，甚至有些公寓如果地斷差一點的，是相當不好賣的，主要原因就是以上的缺點，畢竟買公寓的還是小群體，比起買住宅的人來說，是少多了。不過因為地處上海，相對也還好，因為在上海打拼的人多，所以買房人也會多，因此不必過於擔心難賣，因為存在即合理，需求是無處不在的。
房產豆瓣豆
很高興來回答你這個問題。
首先，我們知道，隨著各地房產市場的不斷髮展，在上海地區，樓盤項目也是層出不窮。為了給單身人士提供更好的居住環境，多個房企推出了公寓房。那上海公寓房可不可以買呢？
接下來，我們來分析下利弊。
一 買公寓優點
1、公寓最吸引人的地方就是不限購。公寓有兩種用途，一種是用於居住，還有一種是用於商業，限購令中對於商住兩用房的購買並沒有限制，而且商住兩用房不能算是首套房，所以不會影響到住戶購買普通住宅。
2、公寓總價低，而且投資靈活。公寓大多數都是小戶型，面積一般在50平米左右，總體房價比較低，因此吸引了不少投資者前來購買，然後出租給他人進行盈利。
3、公寓居住起來非常舒適，而且光線充足，通風性不錯，室內功能也很齊全。
4、公寓的住戶主要以商業人士為主，因此大多處於市中心周圍，交通非常便利。
二、買公寓的缺點
1、無論是出租稅金還是稅費，公寓都要與普通住宅高出許多，因此公寓房的出租價格或是銷售價格都要比普通住宅高。
2、公寓房都是按照商業用電標準繳納水電費，因此公寓的居住成本與普通住宅相比也高出了很多。
3、考慮到居住的安全性，大多數公寓房是沒有通天然氣的，只能使用電磁爐等電器來炒菜做飯，而且廚房一般都設計成開放式，油煙容易擴散到其它區域。此外，許多公寓的衛生間沒有安裝窗戶，光線昏暗，空氣也無法流通，還會受到異味的困擾。
總結：公寓與普通住宅相比，因為面積要小很多，總體房價也比較低，還貸壓力要小很多，而且具有一定的出租價值和投資價值，但是買公寓也不是件省心的事情，大家要注意的事情也有很多哦!
以上是個人觀點。有不對的地方多多包涵
阿烽與房產的哪些事
在上海買公寓可以說是好壞參半的，至於將來好不好賣，還得看地段看發展如何；
原因如下；
第一、首先來看看它的“利”；眾所周知魔都的房價是許多人可望而不可及的，而公寓的單價比較低，總價也就會比較低，還不限購不限貸這也給了在上海漂泊打拼且經濟條件不是特別優越的朋友一個安家的機會；
其次就是公寓的地段不錯，畢竟為40年或者50年的商業用地，要麼就是商場超市等配套周邊，要麼就是交通樞紐附近，這樣也利於上班族日常的生活出行，如果不住的話也容易出租；
第二、再來看看它的“弊端”；公寓的水電費為商水商電，物業費也比普通小區要高，如此一來就會造成生活成本的增加，加大了生活開銷；還有就是由於公寓二手轉讓稅費比較高，能接受的人群比較少；
接著就是公寓的環境不是特別好，人口密度比較大，人員也比較雜亂；也沒有一般小區的園林綠化花園等等，就只是一棟單體樓，所以居住的環境和舒適度也不如正規小區；
第三、將來是否好出手，個人覺得還得看該公寓的地段和發展情況來決定；畢竟是在一個兩千多萬人口的大都市，供需關係肯定是存在的，能接受公寓的人群相信也不在少數，只是在乎一個地段問題；如果地段足夠好，相信還是挺容易賣出去的；
故綜上所述，在上海買公寓有總價低且不限購不限貸，地段好等優勢，但是同時公寓的商水商電，轉讓稅費高，居住環境不太好也是不容忽視的弊端；至於未來是否好出手，得根據地段來決定；個人拙見，僅供參考；
