導讀：昨日，西崗區的學區預警再次讓學區房成為了家長們熱議的話題，34中、37中、五四路小學紛紛列入搖號名單。再加上大連中考改革，提升了指標大小比例，隨遷子女滿足相應條件可以享受指標到校，這麼一來學區房是不是涼了？今天咱們來聊聊，大連的學區房。
猜想一：重點學區紛紛搖號 大連會不會沒有“學區房”概念
西崗區今年第二次調整學區房預警名單，是否意味著澆滅學區房上漲勢頭？自去年12月，中山區第一則學區預警文件發佈，學區房要涼了的說法就不停的在家長們中間談論著。筆者認為，教育部門對重點學區房政策的調控，一方面是學校容納能力有限，其核心是為了抑制不斷上漲的學區房房價。
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其實不難發現，從最早的39中學到最近的37中學，這些被搖號的學區房都不便宜。其中沙區的格致中學學區房已經被炒到了近5萬多元/平。如果不控制，學區房的暴漲現象還會繼續，或許搖號是一種控制學區房房價的科學措施。
控制就會讓學區房降溫？不會！
那麼問題來了，如此控制學區房就會降價？說實在的，不會立馬出現降價，首先學區房對於部分家長來說是一種剛需產品，但居高不下的學區房房價又讓很多人避而遠之。應不應該買學區房？去單學區，雙學區，還是私立學校？單學區單價較低，市場數量較多，不過家長擔心，沒有小學的加持，變換學校會影響孩子的成績。雙學區價格較貴，市場內數量稀缺，確實炙手可熱。而私立學校如嘉匯等學校，不是一般家庭可以負擔得起的，筆者建議學區房應量力而行，不能超出自己的能力。
有了剛性需求，學區房怎能降價？所以，學區房還會成為樓市當中家長們最關心的產品。
猜想二：未來大連不缺學校 “新樓盤+學校”成為標配
正是因為學區房的剛性需求，所以大連近兩年推出的新樓盤都呈現出“新盤+學校”的配置，購房者也從心底裡接受了這種模式，經常會問道筆者，某樓開盤周邊學校是重點嗎？
哪有那麼多重點學區？
誰都希望自己買的房子旁邊有重點學區，但誰又能滿足呢？目前，大連在建樓盤確實有很多旁邊配建了學校，但這就是一個教育配套，而並不是將重點學校搬遷至此。不過，筆者認為，未來大連不缺學校，比如體育場從8月12日至9月22日就被劃撥了三宗小學用地，後期還將有多所小學和中學會落定。學校多了，說明需求多了，更說明區域內居住的人多了。
有了人氣，房子才會有升值空間；有了人氣，教育資源的可塑性才會更強；有了人氣，區域發展才會更加完善。所以新房，周邊有的是學校，還不是學區，家長們應該把心思放在孩子，也就是學苗的培養上，只有孩子好了，學校才會成為優質學區。
猜想三：分校是否會與主校共享指標到校名額？獨立建制或是分校的趨勢
2020年初，大連甘井子區為推動教育高質量發展，完善義務教育優質均衡發展機制，組建“緊密型”教育集團和“聯盟型”教育集團，其中提到80中學鑽石灣校區、76中二十四城校區、實驗小學諾維溪谷校區、育文中學魅力校區、金二小二十四城校區獨立建制。
“獨立建制”到底啥意思？
筆者以為，從字面理解，上述校區或將由主校校長進行統籌，實際自行管理。那麼到底會不會共享指標到校呢？筆者認為，指標到校主校與分校應該是分開的，相對獨立的。
筆者以為，學區房是時代發展到一定階段的固有產物，這個沒什麼錯。但在炒作學區房這件事上，並不應該。不論是大連近期推出的中考改革，還是重點學區搖號，都給暴漲的學區房價格當頭一棒。弱化學區房概念，實現真正的教育均衡化，才是促進教育向前發展的重點。
