“金九銀十”在即，8月房企銷售如何？近日多家機構發佈前八月房企銷售報告，長江商報記者梳理發現，8月份，銷售金額跨千億門檻的房企達到19家，較上月多了3家。
“金九銀十”在即，8月房企銷售如何？近日多家機構發佈前八月房企銷售報告，長江商報記者梳理發現，8月份，銷售金額跨千億門檻的房企達到19家，較上月多了3家。
另一方面，八月樓市持續走冷，百強房企銷售業績環比微降。克而瑞研究院發佈《2019年1-8月中國房地產企業銷售TOP100排行榜》。8月百強房企權益口徑業績較7月環比微降1.7%，略低於1-7月均值。TOP30房企中11家房企單月業績環比下降，萬科8月銷售規模451.3億元，環比降低6.3個百分點；旭輝集團和招商蛇口8月銷售金額分別為137.4億元、180.9億元，環比分別下降5.6個半分點和6.4個半分點。
克而瑞研究院指出，雖然多數企業8月業績仍環比上升，但業績上升的原因是今年下半年企業加大供貨力度，項目總體去化率並不佳。在目前行業利潤空間受擠壓的環境下，未來房企的盈利能力將更取決於企業自身精細化運營及產品力的打造。隨著“金九銀十”到來，房企勢必加大推盤營銷力度，屆時持續下滑的成交量或能企穩。
8月千億房企達19家
觀點指數數據顯示，2019年1-8月中國房地產企業銷售金額TOP100榜單數據顯示，8月單月，TOP100房企銷售金額為7718億元，較7月9598億元，減少了1880億元。1-8月TOP100房企總銷售額為71290億元，較上年同期62380億元，增加8910億元，同比增加14.28%，增幅比1-7月放緩。
TOP4房企依然為碧桂園、萬科、恆大、保利，排名穩定，保利作為TOP4的“守門人”與第五名的差距為44億元，與上個月的378億元相比，差距逐漸縮小。
8月份，銷售金額跨千億門檻的房企來到了19家，較上月多了3家，分別為金科、金茂和綠城，而與上年同期相比則增加了6家。
克而瑞數據顯示，2019年1-8月，銷售百強房企的新增貨值超6.5萬億，其中TOP10房企新增貨值均突破2000億元，而新增貨值集中度保持42%的高位，投資端依舊維持強者恆強的格局。新增貨值3強陣營未變，碧桂園、萬科、綠地均以超過3000億元的顯著優勢領先其他房企。
截至8月末，共有22家房企邁入新增貨值千億門檻，相比去年同期新增1家，考慮到今年較多房企調整戰略迴歸二線、單位貨值有所上升，而千億陣營企業數量與去年基本持平，可以看出企業整體拿地態度較為謹慎。
土儲收緊3成房企未拿地
與2018年同期相比，大部分房企投資意願仍然趨謹，銷售百強中多數房企新增拿地貨值均出現下滑。其中半數銷售TOP30房企中1-8月新增貨值較去年同期下滑近10%左右。
尤其是頭部房企，在投資拓展上表現更加謹慎和理性，銷售TOP10中僅華潤、龍湖新增貨值分別較去年同期上漲2%和19%，而融創、恆大等企業降幅則超過50%。一方面是規模房企自身土儲充足，在土地市場波動較大、市場銷售尚未企穩的情況下，主動放緩投資節奏，另一方面，融資收緊也倒逼規模房企在當前的時點降負債、保現金。
在8月份樓市表現持續轉冷、土地市場並不樂觀情況下，1-8月新增貨值百強房企中有近3成企業本月未出手拿地。
規模房企中，有部分企業8月土儲投資大幅放緩，中海本月拿地金額僅有1.6億元，相對於前7個月平均超過110億元的土地投資來說幾乎可忽略不計；此外榮盛發展(002146)、雅居樂、融創本月拿地金額與前7月的平均值相比也有6成左右的跌幅。
