财务经理：不要说你学历有多高，不会房地产开发税收处理就滚蛋！
房地产公司的土地以及开发流程税收都特别繁琐，所以我们公司在面试时也要看中人员的税收处理！
老刘从事房地产会计十年，整理了这些房地产开发各环节的涉税事项、房地产账务处理，让我们背会，面试的人员也要会这些，不过说实话这资料我看了，真的找不出哪里不对，太全面了！！
我国现行的税种约18个，房地产行业就占了10个（9税1费），尤其是最大的税种-土地增值税，税率高达60%，而地产开发周期较长，因此合理控制税收成本是降低企业运营成本的重要一环
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一、印花税
合同中订立的不含税价格可以少缴纳税款部分的印花税。
二、契税
三、耕地占用税
1.纳税义务人：占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人；
2.计算公式：耕地占用税=占用的耕地面积*定额税率。
四、城镇土地使用税
五、个人所得税
在企业取得土地使用权阶段，若房开对拆迁的居民没有超过进当地政府规定的补偿标准，则对被拆迁人取得的迁拆补偿，免征个人所得税，若超出了标准，则房开应代扣代缴其应纳的个人所得税。
六、增值税
不同纳税人开发老项目与新项目缴纳增值税的情况汇总如下：
七、增值税附加税费
增值税附加税费是增值税的影子，包括城建税、教育费附加以及地方教育费附加，比较容易理解，其计税公式=增值税税额*（7%+3%+2%）。
八、土地增值税
九、企业所得税
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