点击“房观局”加关注
———12月6日，中共中央政治局会议，分析、研究2020年经济工作，除了没有设定经济增长目标，再一个就是没有提“房住不炒”；但却继7月30日会议后再提六稳。
会后出现了各种解读版本，大多为“看多"楼市，反应最明显的是股市，保利、万科等龙头房企，股价明显走高，水泥龙头，海螺也创下新高；感觉有开闸放水之势……
然而就在会前一周，即12月1日，央行行长易纲在《求是》上撰文指出，坚持”房子是用来住的、不是用来炒的“定位，按照因城施策原则加强对房地产金融市场的宏观审慎管理，强化对房地产整体融资状况监测，综合运用多种工具对房地产融资进行逆周期调节。
以上为易行长文中对房地产宏观概括，因此楼市放水基本否定，房住不炒依然不变，再结合六稳重提；房地产长期作为拉动经济的支柱产业，因城施策就显得尤为重要，所以在个别城市如果出现房价下滑、库存激增，各个地方是会在限购和限售政策上，做一些调节，来稳定房地产市场。
近期有包括深圳在内的城市，做了一些刺激楼市的微调，结果反弹还是很强烈；作为领涨的西安，会不会也跟风微调呢？其实西安新房环比依然是上涨的，只是市场热度下降了，所以年内出宽松政策的可能不大，年后如果随着大量二手解禁，二手倒逼新房，必然是要导致市场出现整体下滑，为了保价、保量，预计最迟下半年会有一些变动！当然在因城施策的大背景下，各个城市房价走势，更倾向于主政者意愿。下一篇专门谈一谈因城施策。
最后观局还是建议有买房意向的，持续关注楼市动向，投资需谨慎，刚需也不要大意。
分享到:
