前段時間，北京又一輪的積分落戶，6023人紮根帝都，餘下800萬北漂還是漂著。要真指望都能留在北京，那是痴心妄想，優勝劣汰的法則誰都得認。
想要紮根北京的，無非兩個念頭，要麼給後代謀福利，要麼給自己謀前程。後者不論，這條路坎坎坷坷，心裡早該有計較，旁人說再多都是廢話。
要是前者，估計自己都會琢磨，還剩幾年做打算？戶口什麼時候落上？房子什麼時候買？孩子什麼時候上學？老人什麼時候能真正不操心？
這些安身立命的問題，不得不讓人考慮。考慮來考慮去，天津就成了不少北漂的首選。
今年上半年，房叔幫著表侄在天津落戶買房，也算親身經歷了全程。藉著機會，這就跟各位看客分享一些心得，順便說些坑。
如有不準，歡迎指正！
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眾所周知，全國最難取得的戶口，非北京莫屬，戶口是北京的大門，房價是北京的圍牆。現如今，圍牆越築越高，大門正在徐徐關上。
面對大門和圍牆的北漂，天津會是個好選擇嗎？
任何一個大城市都可能有溢出效應，這種溢出效應就會使周邊的地區在核心城市發展的過程中受益。
且看如今的京津冀一體化，除北京以外，任誰都更看好天津，教育、醫療實力擺在那，所以天津的戶口比京郊和河北更值錢。
天津戶口的優勢：
1、優質教育資源豐富，有著著名的南開大學、天津大學。每年都為國家培養並輸送了眾多優秀的領導人以及社會名流。
2、高校錄取率高。天津市高考上線分數線及重點分數線均比其他省低幾十分，每年全國重點大學在天津比其他省招收人數比例有明顯的優勢，高考更具備競爭的優勢。
3、社會保障高。擁有天津戶口，即可參加天津的醫療保險，可以使用社保卡在天津就醫。
4、交通更加便利，30分鐘到北京。高鐵，機場更加方便，地鐵直達。
天津戶口的劣勢：天津作為一線城市，收入水平偏低。
從2016年夏天開始，北京不少地方就已經飄著辦理天津戶口的小廣告，西二旗百度大廈門口、通州福利亞……
表侄今年5月就是在朋友（中介工作）的指導下，走的海河計劃人才引進落的戶，一分錢沒收。聽他朋友說，有同批申請的北漂也落上了。
當時，天津落戶已經開始查北京社保，但事實上沒有這麼嚴，有不少人在北京工作，花個萬八千的，照樣落下戶，裡頭就有些不好的操作了，有興趣的留言告訴你們。
但實際上，
天津海河計劃是不收費的。只要自己有時間，下個天津公安app琢磨一下，多打幾個電話自個兒就能整明白。 上圖是當時表侄朋友給發的流程圖，由於當時正值疫情，所有流程都在網上走，省了不少麻煩。
要說，對於承接北京外溢人才，天津政府也是睜隻眼閉隻眼，還能消化存量房、增加人才儲備，何樂而不為呢？
畢竟北京資源有限，哪一天在北京混不下去了，或者孩子去天津上學了，去天津找份工作，可能性太大了。但是政策的事，就像房嬸的臉，說變就變，現在天津又開始查北京社保了。
8月份的時候，叔特地打聽了一下，市內六區就剩下紅橋比較松，還不怎麼查。
這個通道隨時收緊，以前的買房送戶口，後來的人才引進、積分落戶，能感覺每一年的要求已經越來越高了，週期變長了。
不過再怎麼說，天津雖然是個退而求其次的選擇，但是隨著北京的溢出效應，機會總會越來越多的。
2
落上集體戶，這還不算完，要踏踏實實地買上房，把戶口遷到這房子裡，這才算放心。
別說叔危言聳聽，集體戶兩大弊端，一是被凍結，二是被清理。
畢竟我國集體戶最基本的要求就是“人戶一致”，也就是說人在哪裡，戶口就要在哪裡。對於在一直在天津工作和生活的人來說，這當然不是問題。
問題就在於有些人落了戶了，但是後期沒在天津工作，也就是人戶分離了。對於集體戶的人戶分離，天津市是沒有任何繼續保管該集體戶的義務的，“被凍結”的可能性自然就大。
相對於“被凍結”來說，“被清理”的人員，一般都是通過弄虛作假騙取落戶資格。
在外地有社保或者有繳納個稅的人，是不滿足海河英才計劃落戶條件的，而且這些人在辦理過程中基本都簽過承諾書，白紙黑字地寫著，如果弄虛作假那麼後果完全自負。
所以，你要真有點什麼，不想被炸，趕緊買房遷戶。
3
在天津買房，大多數人圖的都是小孩能上個好學校。
但並不是每個家庭都能下決心在市內六區買房，有的家長看著津南、西青這兩年火了，想著買個房，後期還能賺一筆，一舉兩得。
如果你家孩子不著急上學或者還沒小孩，可以，大不了以後換。如果著急，叔建議你想清楚。
天津中考有這麼一條規矩：市內六區和四郊五縣是劃分開的，哪兒的孩子就上哪兒的高中。
你說成績很好，從四郊五縣考到市內六區，不行嗎？行，但那是鳳毛麟角，你能保證你家孩子十拿九穩蟾宮折桂？
天津所有的教育資源，都在向市內六區傾斜，誰都犯不著逆著規矩去辦事。現在天津市內六區的高中裡，100個小孩能有1個是四郊五縣考上來的就不錯了。
不過有兩種例外，一種是買津南海教園的房子，畢竟現在哪兒的房子學區對應的是南開，不過也就這點優勢，位置要多偏有多偏。
還有一種就是借讀，那就全看家長財力如何了。
這裡給大家準備了天津市內六區學區劃片資料，添加小助理微信（youyisixiaobai），回覆“天津學區”討要。
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你說市內六區新房貴，四郊五縣便宜，所以只能買四郊五縣。
新房貴，建議你就去看看二手房，天津市場二手房比新房便宜。
路勁太陽城，天津河東區開發了近二十年的一個盤，新房和二手房的價格相差懸殊，二手房一平能比新房便宜4000塊。
你要是一定執著新房，那些能落戶、有學位的公寓，也不是不能考慮。
但這小學你就要費點心了，天津40年能落戶、能上學的公寓，小學跟70年住宅不一樣，不是劃片，而是就近統籌。
說得好聽是統籌，說開了，
就是看就近的哪個小學沒招滿，就去哪個小學，大概率學校不會太好。但也說不一定，之前也是有中海八里臺的公寓業主，小孩就近統籌到了師大附小。
這是運氣，等到後來小升初，就看孩子自己本事了。
5
選房看房什麼的，就是一個取捨問題，之前叔也說得夠多了，這裡要說說房貸。
北漂落戶天津，北京公積金是沒辦法在天津貸款，也就是說只能純商貸。
我表侄在辦房貸的時候，因為一個小問題，原本半個月能放的款，拖了近一個月。
他媳婦之前有張沒用的電話卡，欠了幾十塊錢，沒管它，結果就出現在欠費名單了。如果欠了燃氣費、水電費等生活費用，也會上名單。
至於之前一直流傳的花唄、京東白條，還沒有出現在徵信上。
如果貸款人之前有小額貸款，銀行會要求你一一還清，並且去每個平臺開結清證明。要說這個操作，簡直就是扒底褲，現在年輕人太容易接觸到小額貸款了。
不說別的，自如、蛋殼的月付不就是小額貸款，要是過去有點衝動消費，現在根本瞞不住家裡人，說不準又是一輪家庭大戰。
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不管怎麼說，最後叔那表侄買了一套河東區一百多平的二手房，區重點中學七中學區，不超過200萬。
叔跟身邊小朋友們說起，一個個都是既嚮往又猶豫，畢竟來北京的都是想混出個人樣。
捫心自問，人樣到底是給自己一個交代，還是給別人看的？對自己一個交代，是逼自己一把好還是善待自己好？而給別人看又到底有沒有這個必要？
如果你確定留在北京拼，叔祝福你；如果你沒那麼肯定，天津不妨是一個選擇，叔今天的話，你可以參考。
如果有朋友對天津落戶買房感興趣，添加房叔小助理微信（youyisixiaobai），房叔拉你進群探討。
