不到兩週，前日恆裕又重新公佈預售方案，最高單價199912.63元/平，嗯，看起來沒那麼高。
網友驚呼，深圳一樓盤竟逆勢暴跌88元！這便是“神奇”的深圳，88塊足以影響一張預售證的有無。
1、限價，限出了一個怎樣的深圳樓市？
一圈人圍一起，每個人出一大筆錢，然後搖個號，中獎的可以得到更多的錢，請問他們在哪裡？
在澳門？
不，在深圳。
這就是深圳的“神奇”，備戰華潤城4期已成為這座城市中產最熱衷的事，我的手機裡都有這樣的搖號群了。
這一切都源自新房限價，一二手房倒掛，政策製造了一個驚人的價差，這樣的遊戲，誰不想參加？
在深圳，搖號打新的服務業應運而生：
深圳並不孤單，近日在杭州、西安都出現了狂熱的搖號搶購限價新房的現象。杭州遠洋西溪公館竟然出現5萬人排隊抽959套房，相當於50人搶一套房的盛況。
新房限價政策已經成了皇帝的新裝。
首都經貿大學趙秀池教授2019年曾公開發表評論《限價房政策有待調整》，直言房價應該由供求關係來決定，要儘量避免用行政手段來按住房價。
從2016年實行的限價銷售政策已經5年，不僅未制服房價，也沒有大幅增加足以抑制房價的商品房供應量。是政策不合理？還是炒房客太瘋狂？
一切都因為深圳進入了一個非常敏感、複雜的局面中。
2、複雜的深圳
深圳的房價，可能是中國最複雜難辦的問題之一，或許我們應該充分理解政策制定者的良苦用心。
當前的深圳樓市，複雜糾葛程度堪比“冰與火之歌”。其複雜性在於：促使房價向上的動力，也是要把房價往下拉的力量；讓房價下挫的因素，反而是促成房價上漲的原因。
刺激深圳房價上漲的首要因素，竟然是深圳的一個壞消息。
2019年以來，深圳的經濟並不好。去年第三季度，深圳GDP增速僅0.52%，40年來從未如此失速，製造業搬離深圳和挖馬路救不了深圳經濟的各類消息更是遊走於大街小巷。因此，深圳在去年11月出了一記險招，調低了二手房豪宅稅納稅標準，達到“穩增長”的目的。
然而，二手房是被壓了近5年的妖魔，這一放鬆，導致二手房業主集體炒樓，房價大漲，一二手房倒掛現象更加明顯。
這構成深圳房價上漲的一個簡單粗暴的關係：經濟不好了，地產老虎被放出來了。
刺激深圳房價上漲的第二個因素，仍然是個壞消息。
去年年中，深圳正式獲批中國特色社會主義先行示範區，是深圳少有的重大政策利好。
美國政府賣掉了多年前買的6幢洋房，宣佈“制裁”3條措施，有“做空”意味；而中國內地資金正以空前速度流入港股（港股通截至5月27日累計淨買入總額超過2742億元，比去年全年還多近250億），明顯是“做多”趨勢。
今年8月26日，深圳將迎來40週年生日，所有深圳人都能意識到，為了應對HK局勢，國家可能又給予特區政策禮包，而深圳的房價會發生怎樣的變化。
這是很有可能的，畢竟剛剛獲封自由貿易島的海南與HK差得太遠，能夠扮演重要角色的只有深圳。
刺激深圳房價上漲的第三個因素，還是一個壞消息。
新冠疫情對中國和全球經濟的影響，將在下半年逐步顯現。外貿業產值全國第一的深圳，所受衝擊更大，何況除了疫情影響還有中美關係的壓力——華為遭到美國“實體名單”制裁，深圳經濟可能遭受更多衝擊。以出口和高科技產業為重，以民營經濟為主的深圳，一旦受到較大影響，必然導致購買力下降。
可是，炒房者有不同的預期。他們認為在這種情況下，深圳樓市很難出臺更嚴厲的措施，弄不好還得放鬆政策；經濟狀況不佳，還將導致資金放水，這又將流入樓市，造成新一輪興奮。
正是這三個壞消息，主導了深圳樓市一年來的行情。因此，我們看到一系列魔幻現象的發生：業主抱團漲價、捂盤惜售、價外加價、虛假廣告、媒體浮誇宣傳、中介發佈虛假房源、消費貸、經營貸流入房地產。
明白了三個壞消息的邏輯，也就清楚了為什麼這一次深圳房價上漲，惹得深圳市住建局局長張學凡在一個電臺節目中破天荒宣佈：“我們不是沒有手段，我們準備了很多手段。在交易環節，我們可以對高價房採取少槓桿、高利率、高稅收等手段，與普通住房差別化；在持有環節，我們接下來也可以考慮房地產稅的問題。”
然而，一個多月過去了，一個政策都沒有出來。這也是因為壞消息的原因——有誰不怕壞消息呢？
所以，要讓深圳樓市正常化，先把壞消息消化掉。
馬上到來的特區四十週年，迎接我們的到底是神秘的利好政策，還是更嚴格的房地產稅等措施呢？深圳後續的樓市，又將吹奏一曲怎樣複雜的奇樂。
接下來，除了8月26深圳40週年慶祝大會外，還有很多消息影響深圳房價：9月6日的香港立法會、11月的美國總統大選會……
深圳房價瘋狂的理由到底在哪裡？
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