中房報記者 梁笑梅丨北京報道
12月2日，嘉凱城集團股份有限公司（股票代碼000918.SZ，以下簡稱“嘉凱城”)發佈公告稱，公司股東國大集團將以集中競價的方式減持公司股份1620萬股，佔公司總股本比例0.9%。
而在11月29日，嘉凱城剛剛發佈公告，城市客廳擬將旗下6家子公司股權打包出售，總價約2.14億元，共涉及杭州、常州、餘杭、紹興等不同地區的6個城市客廳項目。
3年來，嘉凱城一直在加快主業存量資產清理 。一位接近嘉凱城的人士告訴中國房地產報記者，此次轉讓6個城市客廳項目，是為了加快主業存量資產清理、增加現金流。
6個城市客廳均不盈利
公告指出，此次打包出售6家公司的轉讓交易價格為2.14億元，將嘉凱城城鎮化建設發展(常州)孟河有限公司前5家公司的85%股權加上後一家公司55%股權轉讓給之江文旅產業股權投資（浙江）有限公司。
資料顯示，之江文旅控股方為七彩小鎮(杭州)控股有限公司。事實上，早在2018年10月25日，嘉凱城就已將城市客廳資產包中的15%股權轉讓給了七彩文旅，當時的評估價為4031.4萬元，交易價格為4046.67萬元。
據2019年半年報告顯示，城市客廳資產包的項目佔地面積13.52萬平方米，計容建築面積20.26萬平方米，預計投資金額20億元，實際投資資金5.52億元。截至2019年10月31日，嘉凱城及相關方對城市客廳資產包的債權款合計約1.79億元。
事實上，在轉型之前城市客廳項目一直是嘉凱城重點發展的核心業務。嘉凱城曾大力發展以店口為代表的小城鎮、重點鎮，以海鹽為代表的縣級市，以千島湖為代表的旅遊城市，打造三類城市客廳樣板項目。2014年，嘉凱城原總裁姜叢華曾公開表示，在3～4年內，嘉凱城在以長三角經濟強鎮為核心的區域計劃佈局200個城市客廳項目。
但此次打包出售的6家城市客廳公司的財務表現極其慘淡。據中興華會計師事務所(特殊普通合夥)出具的審計報告顯示，上述這6家公司的負債總額為4.62億元，淨利潤加起來為-2219.3.萬元，營收均為零。
一位業內人士直言，對這些並不產生盈利並負債不低的6個城市客廳項目選擇出售在情理之中。
嘉凱城方面解釋，公司轉讓城市客廳資產包，可加快主業存量資產清理、增強公司流動性。與受讓方完成全部交易，收回全部款項，預計本次交易可產生收益約8000萬元，可為公司下一步發展提供資金儲備。
集中發展第二主業
2016年4月24日，恆大地產斥資36.1億元收購嘉凱城約9.52億股股份，佔總股本52.78%，成為嘉凱城的控股股東。
在恆大買下嘉凱城3年多時間來，嘉凱城就走上了“賣賣賣”的道路。期間，嘉凱城不斷在尋找自己的定位。前兩年，嘉凱城被傳言定位為轉型金融和文旅，但到2018年才最終敲定轉型的方向。
一邊是甩賣地產業務，另一邊是佈局新業務。
2018年7月，嘉凱城收購了北京明星時代影院投資有限公司、收購艾美（北京）影院投資有限公司100%的股權。此舉被認為嘉凱城正式開始培育第二主業。
接近嘉凱城的一位人士曾告訴記者，目前地產業務仍是主業，未來會集中發展第二主業。
事實上，作為嘉凱城的核心產品，目前仍還有10個城市客廳項目處於出租狀態，平均出租率82.7%，租金收入2157萬元。
今年9月11日，嘉凱城曾發佈公告表示，擬以下屬子公司持有的若干城市客廳資產設立商業廣場類REITs資產支持專項計劃進行資產證券化運作。嘉凱城初步選定海鹽城市客廳、崇福城市客廳、塘棲城市客廳、澤國城市客廳、瓶窯城市客廳、店口城市客廳、楓橋城市客廳、雙林城市客廳八處物業資產作為上述資產證券化項目入池資產。
此外，第二主業也在積極發展。7月15日晚間公告，公司擬對全資子公司互聯網科技增資11億元，增資後，互聯網科技註冊資本為12億元。互聯網科技持有明星時代100%股權，明星時代主要負責公司院線業務，院線業務系公司培育的第二主業。
