好的户型一直没有一个定义，至少我是没有形成一个固定的理念。为了寻找究竟什么是好的户型这个问题的答案，近来一直在找各种资料。包括论文、书、网络等，现在算是有了些基本的认识，因此就此写下来。顺便一提，关于如何判别好户型的书实在是太少，但是还是给我找到了一些。
关于好户型的判别其实是非常主观的，而且按目前的新房销售手法，基本没留多少时间给准业主们判别。现今的房价已经到了非常昂贵的阶段，在一买家可接受的价格范围内满足准业主的各项功能需求，给楼宇设计师带来一巨大挑战。100平方能做出四房的楼盘也有不少，但是是否好用就要具体甄别了。
在研究户型前先对户型常用名词作个解释。
在分析户型时，首先就要谈到屋内的各个功能区，它们分别是起居室（或客厅 ），国外称为Living room，主卧室、次卧室、餐厅、厨房、套内卫生间、次卫生间、观景阳台、服务（工作）阳台、凸窗（飘窗）、衣帽间、玄关等。上述名词较大部分是我们耳熟能详的，因此不多介绍，各位可自行查询。但是有几个我认为是需要解释的。
1.起居室
用于平时家人聚会、休闲、会客的地方，是房屋内最常用的地方，因此也通常是房屋内面积最大的区域。但是也有人认为现在在家会客的机会较少，而且家人也少在起居室活动，因此建议减少起居室的面积。我认为这是理念的不同，无法评判好坏，但是我认为人是群居动物也是社会人，营造好的起居环境是对人的成长和家庭的融洽有十分积极的意义，尤其是目前这个手机横行缺乏面对面交流的时代。
2.服务阳台
服务阳台一般是指与厨房连接的或与餐厅连接的较小面积阳台，一般用来存放清洁工具、洗衣机、厨房相关物品的。中小户型可能没有，中大户型的会有。
3.玄关
玄关一般是指门后的用于整理衣物、鞋的空间，还能遮挡门外直望客厅，保障一定的隐私。
其次是关于房型参数描述的，如建筑面积、套内面积 、公摊面积、出房率、开间、进深、窗地比。
4.建筑面积
建筑面积是指房屋的平面空间的总面积，包括墙体、阳台、室外公摊等。按我国的建筑行业规范，非封闭的阳台、入户花园等建筑面积只算一半。
5.套内面积
套内面积是指除去墙体、公摊等的面积，是业主真正能使用到的面积。
6.出房率
是指套内面积/建筑面积，比率越高，性价经越高，因此很多买家看重出房率。但是出出房率高意味着公摊面积的减少，会影响一定的楼盘舒适性。
7.开间
指房间的阳面（阳光照射面）的长度。现代的房屋讲求舒适度，因此由从前的大进深变为大开间，目的就是增加室内的光照面积。
8.进深
指房间开门处至窗口的长度。
9.窗地比
指房间的窗户面积与地面面积之比，比率越大证明房间的采光越好。
最后是关于用于描述房屋使用的，如有用率、灰区、动线等。
10.有用率
这是个非常实在而且经常被人忽略的参数，这名词我是通过钱伟荣的《房屋优选法》了解到的，这个参数反映了一处被人忽视的地方，就是房屋的套内面积大、出房率高就不一定是好，还要留意其有用率，其具体表现在房屋的显性走道、管线区、灰区等越小越好。还有起居室中完整墙的长度、餐厅要比客厅面积小、厕所、厨房面积适中、动线、静线不交叉等。总结来说，这是判断房型好坏的非常有用工具。
11.灰区
是指采光不好的区域，多指餐厅、走道等。灰区与房屋进深有关，进深越大，灰区越大。以前的房子由于建筑技术、设计技术、成本等考虑，多是大进深房屋。现代人讲究健康，因此力求降低灰区的面积。
结语：
通过对户型的术语科普，相信会为读者带来一定的帮助，下篇文章将对主流户型设计风格及如何判别好户型进行介绍，敬请留意。
