文：小郭
在這個階段，中國有很多富人，在這些富人中，他們有自己的特點。但要說這個國家最具個性還是最"瘋狂"的富豪，可能不是嚴介和，而是黃光裕，黃光裕是一個傳奇人物，從村莊裡走出來的富豪，在成為中國首富的同時，也讓國美成為了真正的巨頭企業。如果不是當初走錯了路，現階段的新零售市場可能就是另一番景象了，現在的國美雖然成績很穩定，但是真的不能算是一個巨頭企業了。前段時間，黃光裕終於出來了，但有點令人吃驚的是，黃光裕一直都沒有什麼動靜。

說到黃光裕，大多數人可能都忘了他，因為現在是互聯網公司的主宰，大家都在關注BAT。但大多數人希望有人能挺身而出，打破已經固化的市場格局，因此黃光裕的出現一直是媒體人希望看到的形象。經過12年的等待，如今黃光裕終於出獄了。俗話說：瘦死駱駝比馬大。出獄不到兩個月，這位首富就在房地產界掀起波瀾。

認識黃光裕的人都知道，其實黃光裕一直是個工作狂，一般進入辦公室很少出來，都是工作人員在彙報工作。黃光裕入獄後，杜鵑答應幫黃光裕保衛公司，雖然後來有人想佔領國美，但幸好杜鵑和黃光裕的母親解除了黃光裕的後顧之憂。拼多多之前也開始與國美合作，黃光裕出獄後國美必將發展。但黃光裕除了在零售業寫下自己的傳奇之外，實際上是在房地產行業建廠，並在房地產行業起步相當早。

目前，國美控股集團的主營業務主要包括零售生態板塊、互聯網生態板塊、研發智能建築板塊、投資板塊、金融板塊和房地產板塊。而黃光裕出獄後的第一個大動作其實是把悅秀城賣了，這不過是美麗國內有名的房地產項目，買家是顥騰投資與外資結合，而黃光裕是這樣把悅秀城賣了。據說，黃光裕以40億元的價格出售悅秀城，包括收購價格、裝修成本和利息，預計兩三年後開盤。

該地塊據說15年未開發，原本是國美首次進軍商業地產，但現在又被重新發揮作用。悅秀城有12層，是一個商業和商業綜合體。總建築面積已達13萬平方米，距離北京南站較近。現階段，悅秀城已開始全面轉型。
其實早在2003年，美的集團旗下鵬潤地產就開發了一個名為大康國際鞋城的項目，也被稱為悅秀城的前身。當時是亞洲最大的鞋類市場，但2010年有消息稱，國美電器想以11億元人民幣的價格出售該項目，但找不到買家。於是，一年後，大康民族鞋城被關閉，改建成國美生活廣場。後更名為悅秀城，2015年正式開業。

悅秀城雖然轉型，但依然無人。據瞭解，儘管名稱和形勢發生了許多變化，但從2019年開業到閉幕，這個地方仍然無人光顧。最後在國美離開後，有關商業糾紛和維權的消息繼續傳播。顥騰投資這個項目，基本上是因為南站高檔寫字樓物業不夠，所以這個項目還有一定的發展潛力，而且地理位置有一定的優勢，所以未來的發展還是值得期待的。

現在悅秀城周邊的商業環境也發生了很大的變化。國美商業資本的地價正在大幅上漲，因此這也是該項目逆轉的最大依據。相關人士透露：這裡所有店鋪已關閉裝修整頓。現場貼了整改標誌，上面寫著：本工程將全面整改，無關人員不得進入。其實國美有一個大項目，那就是商業資本，這是黃光裕地產夢的起點。

2005年，黃光裕開始打造商業地產，斥資80.5億美元收購了豐臺區中關村科技園35-A1，成為國美的商業之都。2006年開工建設，2009年正式竣工。國美商業之都的建築面積已達55.6萬平方米。11年來，國美的商業資本雖然沒有發展，但翻身的可能性還是很大的。由於豐臺科技園一塊21.6萬平方米的地塊已經達到80億元，國美的商業資本價值也應該達到100億元。從這個角度看，黃光裕很可能會再次扭轉局面。

雖然黃光裕已入獄12年，但是如今的黃光裕還是有翻盤的希望的，不僅僅要帶領國美繼續發展，顯然黃光裕還將延續自己的夢想。那麼你認為他會成功嗎？
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