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你好，最近我看上了一套商鋪，只要交5.7萬的首付，開發商說每年返租10%，幾乎能和我的貸款相抵，這麼一算，幾乎是白拿了一套房，這種可以買嗎？
隨手在百度上搜一搜“商鋪返租”，就能找到不少關於商鋪返租的“騙局”信息，所以在投資返租商鋪時，我們都會建議投資者謹慎一些。
返租的商鋪不是說不值得買，只是商鋪返租的掉坑概率比較高，第一次接觸投資商鋪的小白買房者更容易上當受騙。
一般售後返租商鋪有三條路可走：
1.商鋪成功開業，而且開業後非常火爆，租金能達到回報率，那麼開發商收支平衡，租金也能按時交付；
2.商鋪租了出去，但是租金低，開發商根本不可能一直補貼租金，最後開發商跑路，商鋪所在商場或商業街倒閉；
3.商鋪未建好，開發商直接跑路，商鋪直接爛尾。
根據現在全國諸多售後返租的案例來看，第一種情況是極少的，大部分是第二種、第三種情況。
很多人說開發商難道不怕業主起訴它嗎？
許多開發商為了規避自己的責任，包租合同一般不會直接和開發商籤，而是需要和一個不知名的皮包物業簽訂。等到許多業主收不到租金起訴時，發現根本和開發商無關，皮包物業也跑了。即使沒有跑路，打官司也贏了，但是物業沒錢，業主要怎麼拿回錢呢？
一言以蔽之，對開發商多加了解，對合同明細多加了解，謹慎投資。
現在家裡有點餘錢，但是買不了住宅，想看看商鋪。現在商鋪還值得入手嗎？
好鋪子當然值得入手，只是需要謹慎選擇。
那麼怎樣的鋪子值得買呢？看三點：地段、人口和品牌
一是“地段”。地段價值而衍生的是商業項目價值：區域規劃、商業總人口、區域經濟的發展規劃以及未來區域的商業體的規劃建設。
二是“人口”。商業消費人口與商業面積是一個價值參數。一般而言，一人一平方米的配比是一個基礎商業配比。因此，瞭解周圍的消費人群和商業面積的配比，是購買者判斷商鋪供需市場的一個大數據。
三是“品牌”。選擇有多重商業運營經驗、大的品牌開發商，往往能夠通過以往的產品設計運營，總結經驗，打造更好的產品。
在挑選店鋪的時候，需要重點考慮開發商是否有專業的團隊來為商業做運營管理、是否有實力為業主做資產管理。目前不少大型開發企業都有專屬的商業運營團隊。
