北京未來15年國際交往中心功能建設的發展藍圖。
緊密對接“兩個一百年”奮鬥目標，到2035年，將北京建設成為承擔我國重大外交外事活動的首要舞臺、引領全球科技創新和交流合作的中心樞紐、展現中國文化自信與多元包容魅力的重要窗口、彰顯我國參與全球治理能力的國家交往之都。
這意味著北京已經基本鎖定 “全球中心城市”的名額。
根據我們的判斷，在“十四5”規劃中，極可能將會在國家中心城市的基礎上，將1-2個城市定位升級為“全球中心城市”，同時會有1-2個“全球重要城市”，並會確定十個國家中心城市的名單。
最近北京和上海的動作比較頻繁，北京ZMQ的出臺，上海的“落戶鬆綁”，京滬兩個超一線城市已經開始“甦醒”，全力衝擊新的發展高度。
國家中心城市的競爭更加激烈，山東已經確定將“濟南”建設成為國家中心城市，同時南京、杭州、廈門、瀋陽、長沙、南昌等城市都在爭取進入“十四五”規劃的國家中心城市行列。
今年10月份“十四5”規劃即將登臺亮相，中國一個新的城市發展格局將會呈現：集中全力發展大城市和都市圈會成為核心戰略導向。
北京打造“國際交往中心”的空間佈局確定為“一核.兩軸.多版塊”，在7大板塊中，北京東部就佔了三個，成為北京全球高端要素和資源最集中的地區。
其中“一核”是“首都功能核心區”：重點是國家政務、國事外交、傳統文化展示的首要承載區，功能上以政務、外交、文化交流為主，沒有國際商務及經濟的功能。
首都功能核心區“去經濟功能”的趨勢再次得到明確。
“兩軸”是中軸線和長安街，是國家政治、經濟、文化等國際交往功能的集中承載區，兩軸上則明確了擁有“經濟”功能。
北中軸線的延長線，重點完善國際會議會展、國際金融管理、國際文化體育交流功能，營造高品質的城市環境：
其實重點就是打造奧林匹克森林公園片區，這裡將會成為北京最有國際氛圍的版塊之一。
南中軸線的延長線，構建國際級文化設施的集中承載地，預留國家紀念地，引導佈局國際會議、國際文化博覽、國際組織 等功能：
南中軸線延長線的重點就是南苑溼地森林公園片區，預計規劃很快出臺，這裡將會是南城最高端的片區。
東長安街延長線，努力建設成為中國擴大開放、參與全球治理的重要樞紐：在北京的東長安街延長線上，擁有國貿CBD及通州運河商務區兩大“自貿區”，被定位成為
中國擴大開放，參與全球治理的重要樞紐。西長安街延長線，保障綜合服務、國際文化體育交流等功能，以新首鋼高端產業綜合服務區為重點，舉辦高水平國際賽事。
可見東長安街的經濟重量要遠遠高於西長安街，北京經濟整體向東看。
在“一核兩軸”的基礎上，還規劃了“多版塊”的國際交往空間，主要分佈在東西南北四個方向：
東部地區：具有高集聚度和高活躍度的國際交往重點承載區。
使館區板塊：提升第二、三使館區域的環境品質，高標準規劃建設第四使館區，統籌帶動周邊地區城市功能提升完善。
首都國際機場板塊，推進新國際展覽中心二、三期建設，全面提升會展設施承載能力和服務水平。
北京城市副中心板塊，預留國際交往功能承載空間，積極引導國際高端要素聚集，包括北京環球度假區。
北部地區：優美自然風光、優良生態環境和優越人文特色，重點發展雁棲湖國際會都-科學城板塊和八達嶺長城-冬奧會-世園會板塊。
西部地區：古典皇家園林群以及一流的高等學校和科研院所，重點發展中關村-三山五園板塊。
南部地區：打造精品國際旅遊休閒區，重點發展大興國際機場板塊。
比較來看，東部發展的三大重點版塊全部都是“自貿區”版塊，而且是國際商務服務片區，經濟功能最為顯著。如果再疊加國際交往中心功能，北京東部三大“全球商務區”的概念已經比較明顯。
以上北京東部“三大全球商務區”的發展，都已經有了雛形：
使館商務區：主要以金盞國際合作區為核心，北京第二個“三里屯”，打造退稅免稅特色消費中心，開設免稅店，引進高水平國際學校，同時建設6條地鐵規劃。
截至目前，金盞國際金融中心（一期）、中國民用航空局清算中心、清華附中凱文國際學校等6個項目已竣工，金地啟匯中心、環球財金中心等項目即將落成。
國際會展商務區：2023年新國展的二三期即將建成投入使用，到時候國展的總建築面積將會達到150萬平米以上，包括國際展覽、會展服務、文化創意、商務金融、居住商業等功能。
運河商務區：北京通州的運河商務區是目前北京最大規模的商務區之一，總共有22個項目，單體建築就超過了170個，建築面積超過了600萬平米，其中寫字樓250萬平米，已經超過國貿CBD。
商業和公寓各有100萬平米，是未來北京新的商業商務中心區。其中新光大中心，高度達到300米，將成為北京新地標。
運河商務區目前已經有9個項目竣工，55家總部企業已經入駐。
應該說北京這三大“全球商務區”全部放在東部，直接帶來的結果就是商務資源、經濟要素快速向京東聚集，這三大商務區同時還有自貿區政策加持，北京國際資源也向東部傾斜聚集。
這種規劃直接帶來就是三大效益：第一，是地鐵建設力度全部朝東部傾斜，京東軌道交通格局會快速形成。第二，經濟資源和就業崗位，也向北京東部匯聚。第三，常住人口和大型商業配套，全部向京東靠攏。
未來北京的東五環-東六環之間，將會成為北京經濟發展最強勁的片區，也是軌道交通、城市配套、國際教育最密集的片區。
由於北京城市副中心採取了嚴格的“雙限”，因此我們判斷未來的東壩片區、新國展周邊的房價應該能夠形成新的“10萬+”格局。
從而帶動順義、朝陽常營、北三縣等環通州地區的房價回升。
