自去年以来，关于马尾楼市的文章我已写了不少，由于房多人少，供过于求，使得马尾房价逐步回落，尤其二手房价降幅更大。马尾区的二手房成交量在福州五区中占比最低，从往年数据来看，马尾二手房成交面积大约占五区的5%左右。
不过，随着今年下半年以来马尾众多新建安置房批量办证入市，马尾的二手房成交量开始有所提高。8月和9月连续两个月，马尾的二手房成交面积占比超过6%，同时6月份以来每个月的二手房网签套数超过160套，比以往的百套出头有所增加。虽然每个月二手房网签页面上显示的这些只是中介申报数字，并非最终官方公布数据，但也能够作为参考。
另一个可以反映马尾二手房成交活跃程度的数据来源是贝壳找房。7月底以来贝壳找房上连续公布4套阳光城山与海的成交案例，单价在1.1万左右。有保持阅读的读者们一定都对这个我已经提过不止一次的小区印象深刻，可以说这两年来我们大家一起见证着阳光城山与海的二手房价一步一步跌下来，从1.7万跌至如今的1.1万。
我们知道链家系早已布局厦门，而进入福州市场的时间较晚，这就使得贝壳找房上福州的房源数量远比厦门要少（甚至比漳州还少）。链家系在福州占据的市场份额还无法和麦田相比。因此，贝壳找房上公布的福州各小区二手房成交案例一般不多。
比如我们搜索一下东江滨的代表项目东方名城，就会发现这个超级大盘的多片小区加起来一共只有6套成交案例，而阳光城山与海居然在短短两个多月时间里就有了4套。如此强烈的对比，也正说明阳光城山与海B区办证之后的确有了一定数量的二手房成交。
除了阳光城山与海B区之外，我们看到同样是今年下半年才开始集中办证的和谐家园，自6月底以来也有了3套成交案例，成交单价在1.3万。这又是短时间内成交量上升的一个最好证据。
除此之外，魁岐小区、儒江新苑等今年开始批量办证的安置房小区，二手房成交套数一样集中涌现。刚办证的短短几个月时间就能迅速提升成交量，是因为这些小区都有着较高的性价比。
并且值得注意的是，论成交套数，马尾仅占五区的5%，但论成交面积却能超过6%。也就是说，马尾的二手房平均单套成交面积要比其他四区更高。或许你会觉得奇怪，但是当你看到在阳光城山与海花120万能买105㎡，花103万能买90㎡的时候就会明白，由于单价较低，在马尾更容易买套大房子。
虽然这些小区地段一般，但都是崭新的房子，而且大房子终究要比小鸽子笼住得舒适。不仅如此，把房子买在距离主城并不遥远的东江滨，总比把房子买在更加偏远的桂湖、亭江、琅岐要强，也比在县里买更贵的房子要好不少。
实际上如今东江滨的二手房价不仅回落到了一万出头，甚至电梯房价早已跌到了一万以下。而这还仅仅只是一个开始，接下来办证的安置房数量会越来越多，并且东江滨一带还有建坂新苑、双协佳园、魁协新苑、共和苑、山水旺岐等众多新建安置房小区还未登场。
东方名城那些被人囤在手上多年的毛坯房还未卖出，更加经济实惠、价廉物美的安置房就已争先恐后出售。作为五区之一的马尾，房价比长乐、连江、闽侯还低，这片刚需乐土发出的光和热正在逐渐释放，将给更多普通外地家庭带来定居福州的希望。
当然，这种局面是那些以榨干购房人的口袋为己任的房托们所不愿看到的，无论事实如何打脸，他们总还是躲在各个阴暗的角落里不断攻击着安置房，并且打着所谓品质的旗号想方设法让你掏更多的钱去买房，能贷100万，人家绝不让你们只贷50万。但我们都知道，建筑质量过硬的近年新建安置房，未必不如那些偷工减料的商品房好。
（此处已添加圈子卡片，请到今日头条客户端查看）
