这些天来，本人将房地产的发展脉络都梳理了一遍，主要从当时中国所处的经济环境出发，分析当时房地产发展的原因。此外，这篇房地产发展脉络的文章梳理是根据行业发展的主要事件节点撰写的，并没有很严格的划分。有对内容发表不同意见的看官，还请在留言区不吝赐教。
在危机中诞生（1998）
我国房地产市场的诞生，并不是一拍脑袋就下的决定。它的诞生是有一定的历史沿革，是基于当时中国的国家经济状况而开放的市场。
1998年，是我国经济发展的一个关键点，当时经济的发展在国内外市场环境下挣扎着。国内市场，内需严重不足，钢铁、煤炭、石油等传统行业面临产能过剩的亏损危机；国企亏损严重，债务高企，失业问题严重，面临改革的关键点。在这样的外部环境下，使得中国想要通过外部环境消化过剩的产能成为一个不现实的方案。受控于外部环境的疲软以及经济增长的压力，扩大内需成为当时看起来比较现实可行且迫待解决的问题。
而在解决问题的选项中，房屋的市场化成为了首要选项。一方面，房屋的建设将有助于解决钢铁、煤炭等上游原材料的产能过剩问题；另一方面，因房屋购买而产生的家具、家电以及房屋装修等需求也将带动消费，刺激疲软的经济。于是，在1998年这一年，中国的住房分配制度宣告结束。从此，房地产进入住宅建设市场化和住房消费货币化的时代。
野蛮生长期（1998—2007）
这一时期，不论是房地产市场还是我国的经济状况，都处在一个高速的增长期。1998年，我国的城镇化率还处在33%左右，截至2007年，我国的城镇化率增长至46%。房地产投资平均增速达24%，经济增长指标GDP平均每年达12%。这一时期的特点为房地产市场准入门槛较低，行业的发展方式简单，土地房产双双增值，行业财富聚集生长野蛮。
危机爆发下的行业增长（2008—2010）
2007年到2008年期间，一方面，全球流动性过剩，通胀压力的上升成为全球性现象；另一方面，前两年的货币投放过快使得潜在的通胀压力在加大。
在这样的背景下，为了应对次贷危机带来的影响，国家采取了扩张性货币政策加大货币的供给量。而货币供给量的增加，必然会加大通货膨胀的压力。于是，国家在这个时候需要一个很大的池子，去承接这4万亿的水量。这个池子，就是房地产市场！而不断的往池子里注水的过程，就是我们对房地产投资的行为。
简单的理解就是大量的货币流入市场，会导致物价飞涨，钱越来越不值钱了。另一方面，房地产投资行为，在推动房价上涨的同时，也在刺激着经济，推动市场经济的活跃。在这此后的两年里，房地产处在一个爆发式增长的疯狂之中。
在增长中磕磕绊绊（2008—2017）
自08年以后，房价的走势是在增长中有调控。整体的基调都是维持市场稳定，防止经济过热。这期间，显著的特征就是各种楼市政策的出台，遏制经济过热的势头。与此同时，在政策收紧这段期间，市场的债务消化也在不断的调控中，在去杠杆化。其实对于这一时期的政策调控，也可以用我们的池子理论来理解。这就是对我们的注水过程进行调控，即把水阀开关往回转一转，减小入注的水流。试想一下，任留大量的水在短期内注入，那将会发生的是什么?就是池子里的水会溢出来，这表明什么?简单的说就是泡沫破裂。
经济调整转型下的新时期（2017-2019）
目前，我国的经济结构还在调整当中，经济发展在新常态的基调中维持增长。基于目前的现实情况，小编认为楼市出现暴涨的可能性不大，即使增长，增长率也将会有所下降。
这一时期下，楼市价值的地区分化越加明显。对于以投资为目的而进入房地产的购房者，购房地区的选择将显得更为重要。就目前的楼市政策而言，防止大起大落，促进房地产市场的健康稳定发展依然是主基调。对于投资型购房者，手头有闲置的资金，希望长期持有，想要看准时机介入市场，小编认为还是有机会的。
以上，就是房地产市场发展脉络的一个梳理，以及基于目前的现实状况对未来市场的一些看法。从房地产市场的整个路径走下来，都是从宏观层面进行的梳理与分析。对于未来的市场走向，很多大佬也说过了：不但要明白宏观的环境，微观的分析也变得同等重要。在微观层面，房产的价值与周边配套的完善程度是等值的。而房产的升值就是周边配套完善的过程。
