前幾天我們統計了8月份大武漢二手房均價,結果發現居然有
13個區的均價都在微跌!這對購房者來說自然是喜事一件,但對急著賣房的二手房業主來說,恐怕日子就沒有那麼好過了。
難怪近期二手房降價甩賣的情況比比皆是,翻看諸葛找房二手房列表,其中不乏降價20萬、30萬甚至更多的房源。
圖片來源:諸葛找房
不過我在瀏覽時發現,一些二手房小區的價格卻是另外一種畫風,掛牌價高得驚人,可以看出業主對自家的房子非常自信!
那麼,武漢各區二手房最貴的小區都在哪裡?
一起來看看吧!
江岸區:武漢天地三期,76776元/㎡
據鏈家網顯示,江岸區8月二手房均價19675元/㎡,環比上月下跌0.53%。
江岸區近一年二手房整體均價走勢圖,圖片來源鏈家
身為武漢豪宅的代名詞,武漢天地毫無意外地成為江岸區當前均價最高的小區,8月參考均價達到76776元/㎡!
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其中,掛牌單價最高的一套房源來自武漢天地雲廷,目前掛牌價92561元/㎡,面積345.72㎡,總價高達3200萬!
該房源也是目前整個武漢在售房源掛牌單價最高。
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武昌區:武漢二師教工宿舍,50839元/㎡
據鏈家網顯示,武昌區8月份二手房均價為22743元/㎡,環比上月下跌0.21%!
武昌區近一年二手房整體均價走勢圖,圖片來源鏈家
武昌區均價最貴的小區有點出乎意料,是武漢二師教工宿舍,8月均價為50839元/㎡。
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雖然該小區房齡老、體量小,但能賣這麼高,原因也很簡單:對口武漢小學。
再加上小區在售的房源基本在50-60平,算下來總價相對較低。
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相比同樣對口武漢小學的帝斯曼國際中心動輒100平以上面積、500萬左右的總價,武漢二師教工宿舍的總價還是非常有優勢的。
江漢區:越秀國際金融匯四期,41070元/㎡
據鏈家網顯示,江漢區8月份二手房均價為19706元/㎡,環比上月下跌0.40%!
江漢區近一年二手房整體均價走勢圖,圖片來源鏈家
江漢區目前均價最高的小區為越秀國際金融匯四期 ,掛牌單價達到41070元/㎡!比江漢區8月二手房均價高了2倍還多!
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該小區位於漢口核心,地段無可挑剔;除了自帶大體量購物中心和已簽約的紅領巾小學和紅苗幼兒園,周邊還有中山公園、協和醫院、武廣商圈、江漢路商圈等等。
看得出來,如此多優質配套加持,業主們賣房的底氣十足。
礄口區:同馨花園雍豪府,33962元/㎡
據鏈家網顯示,礄口區8月份二手房均價為17604元/㎡,環比上月下跌0.54%!
礄口區近一年二手房整體均價走勢圖,圖片來源鏈家
礄口區均價最貴的小區是位於解放大道的同馨花園雍豪府,8月均價為33962元/㎡!
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目前該小區在售房源有15套,其中掛牌單價最高的一套為38733元/㎡。不過因為面積只有95㎡,368萬的總價在整個小區並不算高。
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青山:武漢江山,31478元/㎡
據鏈家網顯示,青山區8月份二手房均價為16628元/㎡,環比上月下跌0.42%!
青山區近一年二手房整體均價走勢圖,圖片來源鏈家
青山區當前均價最貴的小區是武漢江山,8月均價31478元/㎡!
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作為青山區的一線臨江豪宅項目,該小區目前有3套房源在售,其中掛牌單價最高為33815元/㎡,面積156㎡,總價527.5萬!近30天也只有一次帶看記錄。
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洪山區:華僑城原岸四期,78827元/㎡
據鏈家網顯示,洪山區8月份二手房均價為19248元/㎡,環比上月下跌0.26%!
洪山區近一年二手房整體均價走勢圖,圖片來源鏈家
洪山區均價最貴的小區是華僑城原岸四期,8月均價達到78827元/㎡!
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目前該小區在售房源只有7套,作為一線臨東湖的聯排別墅,總價都在2000多萬,最貴的一套達到驚人的4020萬!
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東湖高新區:驛山高爾夫,38639元/㎡
據鏈家網顯示,東湖高新區8月份二手房均價為19000元/㎡,環比上月下跌0.17%!
東湖高新區近一年二手房整體均價走勢圖,圖片來源鏈家
東湖高新區均價最高的小區是驛山高爾夫,8月參考均價為38639元/㎡!
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目前該小區在售房源22套,從近90天的成交記錄來看,成交單價高達51831元/平,總價高達2250萬。
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漢陽區:金橋半山花園,43949元/㎡
據鏈家網顯示,漢陽區8月份二手房均價為16995元/㎡,環比上月下跌0.29%!
漢陽區近一年二手房整體均價走勢圖,圖片來源鏈家
漢陽區均價最貴的小區是金橋半山花園,8月均價為43949元/㎡!
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經開區:萬科翡翠玖璽,23320元/㎡
據鏈家網顯示,經開區8月份二手房均價為14001元/㎡,環比上月下跌0.39%!
經開區近一年二手房整體均價走勢圖,圖片來源鏈家
經開區均價最高的小區是萬科翡翠玖璽,目前參考均價為23320元/㎡!
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該小區比周邊相似建築年代的住宅均價高出不少,可見萬科的品牌保值增值能力還是很強的。
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東西湖區:新世界常青二分之一中心,27582元/㎡
據鏈家網顯示,東西湖區8月份二手房均價為14272元/㎡,環比上月下跌0.35%!
東西湖區近一年二手房整體均價走勢圖,圖片來源鏈家
東西湖區均價最高的小區是新世界常青二分之一中心,8月均價達到27582元/㎡!
圖片來源:鏈家網
該小區就在常青花園中心公園旁,同時緊鄰地鐵6號線常青花園站,周邊生活氛圍比較濃厚。
江夏區:納帕溪谷,31585元/㎡
據鏈家網顯示,江夏區8月份二手房均價為13272元/㎡,環比上月下跌0.12%!
江夏區近一年二手房整體均價走勢圖,圖片來源鏈家
江夏區均價最高的小區是位於藏龍島的納帕溪谷,8月均價為31585元/㎡!
圖片來源:鏈家網
目前該小區在售房源比較多,有52套。不過翻看該小區的成交記錄發現,上一套成交房源還是在去年10月份,成交均價僅23633元/㎡。
圖片來源:鏈家網
看來該小區的業主如果想快速出手,還是要放低期待才行。
蔡甸區:世茂龍灣五期,20075元/㎡
據鏈家網顯示,蔡甸區8月份二手房均價為10500元/㎡,環比上月下跌0.14%!
蔡甸區近一年二手房整體均價走勢圖,圖片來源鏈家
蔡甸區均價最高小區是世茂龍灣五期,目前參考均價20075元/㎡!
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黃陂區:F天下,26595元/㎡
據鏈家網顯示,黃陂區8月份二手房均價為11469元/㎡,環比上月下跌0.28%!
黃陂區近一年二手房整體均價走勢圖,圖片來源鏈家
黃陂區均價最高的小區是位於盤龍城板塊的別墅項目F天下,目前參考均價為26595元/㎡!
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新洲:保利圓夢城金玉苑,10466元/㎡
據鏈家網顯示,新洲區8月份二手房均價為6980元/㎡,環比上月上漲0.35%!
新洲區近一年二手房整體均價走勢圖,圖片來源鏈家
新洲區均價最貴小區是位於陽邏的保利圓夢城金玉苑,當前參考均價10466元/㎡。
圖片來源:鏈家網
目前該小區在售房源25套,其中部分為別墅,一定程度上拉高了小區整體均價。
注:本次統計數據來源於鏈家網,沒有房源在售的小區不在統計之列。
來源:武漢樓市動態